Районы валенсии: Совет эксперта: лучшие районы Валенсии – Районы Валенсии или в каком районе Валенсии лучше всего жить?

Районы Валенсии или в каком районе Валенсии лучше всего жить?

Дорогие мои читатели!

Бывает так, когда мы приезжаем в чужой для нас город, а еще хуже в чужую для нас страну, мы как слепые котята… Не откуда ждать помощи, не у кого спросить или просто узнать в какую сторону сделать первый шаг. Что ж тогда вы на правильном пути и вместе всегда шагать веселей.  Посвящаю пост для тех, кто хочет переехать жить в Валенсию или для тех, кто приезжает на летние каникулы дикарями, в любом случае, всем кто хочет поселиться в приличном спальном районе города и визуально познакомится с его окрестностями.

Полтора года назад я переехала из прекраснейшей Каталонии, где прожила не мало, не много, а целых шесть лет, в Валенсию. Правда мне повезло, у меня в этом городе есть знакомые, которые помогли найти квартиру в приличном районе по приемлемой цене риэлтерских услуг. Мы объездили все районы и просмотрели 12 квартир из которых только две приглянулись, на одной из которых я остановилась. Квартирный вопрос, что связано с обустройством дома и созданием удобного и красивого интерьера как и туристический бизнес просто не существует. Настолько нищих и убогих квартир я не видела ни где.  Хотя сдаются квартиры и за 1500 евро в месяц, но я про них не буду рассказывать.  Дальше конечно тупиковая ситуация, к примеру скажем, что делать если я веселый и разносторонний человек?  Так оно и есть,  каждый человека имеет потребность завязать новую дружбу, обрести новые знакомства, сами понимаете, скучно без компании и без друзей ни как. Предположим, одному тусоваться на дискотеке или на выставке, о чем говорить, элементарно сходить в кино или съесть мороженное — скука страшная. Существуют различные праздники, а без веселой компании…, как то примерно так — ни как. Как и все свои поиски я начала в недрах интернета, на испанских форумах для рускоязычных, в одноклассниках, даже на сайтах знакомств зарегистрировалась, но все бессчетно. Помыкалась и решила сама везде побывать и как можно тщательно изучить мой новый город.

На первый взгляд большой, красивый город, который раскинулся под ветвями листопадных лиан. Аромат жасмина сбивает мысли, дурманит и пьянит, и хочется любить этот город. Акации с разноцветными, пышными кронами, цветы Лагунарии словно из латекса, цветущая Магнолия, Брахихитон пылает словно ярким пламенем, не передать насколько сильно, вся красота природы радует глаз. Многочисленные скверы, парки и детские площадки говорят о высокой инфраструктуре. Где-то я слышала до того как переехать в Валенсию, что город миллионник, на самом деле в городе официально проживает 798 033 тыс. человек (2011). Пожалуй начну с районов на которые делится город. На одном из ресурсов я прочитала, что в Валенсии 19 районов, но на самом деле намного больше. Только на Северо — Востоке Валенсии насчитывается 20 районов, такие как: 

POBLES DE L ‘ OEST, CAMPANAR, CIUTAT FALLERA, EL CALVARI, TORREFIEL, TORMOS, MARXALENES, MORVEDRE, BENIMACLET, JAUME ROIG, EXPOSICIO EL PLA DEL REAL MESTALLA, LA BEGA BAIXA, LA MALVA-ROSA, BETERO, CIUTAT JARDI, L ‘ ILLA PERDUDA ALORA, CAMINS AL GRAU, EL GRAU, POBLATS MARITMS, NATZARET.

Так же на Юго — Западе насчитывается 19 районов — это LA PUNTA, QUATRE CARRERES, NA ROVELLA, MALILLA, SAN MARCEL.LI, LA CREU COBERTA, FAVARA, LA RAIOSA,SAFRANAR, TRES FORQUES, MISLATA, NOU MOLES, LA PETXINA, EL CARME, EL PILAR, EIXAMPLE, ARRANCAPINS, RUSSAFA, EN CORTS

Как публикует NOVO DREAMS, некоторые из районов заслуживают особого внимания.

Algirós.
Район Algirós состоит из кварталов L’Illa Perduda, Ciutat Jardí, L’Amistat, La Bega Baixa и La Carrasca. Малонаселенный до XX века, район являл собой земли, предназначенные для частной сельскохозяйственной деятельности. Активная урбанизация района началась в 1928 году с постройки квартала La Amistad, чье население являлось преимущественно железнодорожными и рабочими трамвайных депо.
Benicalap
Район Benicalap состоит из кварталов Benicalap и Ciutat Fallera. До конца XIX века район был полностью автономным, пока в 1872 году не вошел в состав города. Как и в случае большинства районов, «Benicalap» появился благодаря арабскому влиянию. Сторонники Хаиме I отвоевали эти земли в XIII веке. Письменные сведения о событиях, происходивших на этих землях, относятся не только к эпохе Реконкисты, но и к Средневековью.
Benimaclet
Район Benimaclet состоит из округов Benimaclet и Camí de Vera. Муниципалитет был независимым образованием вплоть до 1878 года. Название района переводится как «андалузский городок». Он был завоеван арагонским королем Хайме I Завоевателем во время Реконкисты Валенсийских земель. Сегодня на территории района находятся часовня Вера, церковь Успение Богоматери и «усадьба Панач», которая представляет собой здание XVIII века, один из немногих сохранившихся в городе объектов той эпохи.
Ciutat Vella
Район Ciutat Vella является одним из самых старых градообразований. Разделенный на шесть кварталов – La Seu, La Xerea, El Carme, El Pilar, El Mercat и Sant Francesc – физически его границу очерчивает старинная стена XIV века и река Турина. Именно здесь находятся такие достопримечательности, как Шелковая Биржа, сторожевые башни Серранос, ворота-башни Торрес де Кварт, Портал де Вальдигна и здание городской мэрии. Здесь же можно посетить центральный рынок, а также музеи керамики, музей преистории и этнологии Валенсии.
Eixample
Район Eixample состоит из кварталов Ruzafa, El Pla del Remei, Gran Vía. К 1850 году, когда население Старого города, окруженного городской стеной перевалило за сто тысяч жителей, возникли первые идеи о расширении города за счет присоединения к нему близлежащих деревень и муниципалитетов. Официально район вошел в состав Валенсии в 1877 году вместе с муниципалитетом Ruzafa. Считается наиболее оптимальным районом для проживания.
La Zaidía
Район La Zaidía состоит из кварталов Marxalenes, Morvedre, Trinitat, Tormos и Sant Antoni. Любопытно, что название района восходит ко временам арабского могущества на территории Иберийского полуострова. Испанское «Zaidía» или валенсийское «Saïdia» происходит от названия дворца андалузского царя Заида. Позже, в XIII веке, на месте дворца вырос женский монастырь «Gratia Dei», основанный третьей супругой арагонского короля Хайме I Завоевателя.
Patraix
Район Patraix состоит из округов Patraix, Sant Isidre, Vara de Quart, Safranar и Favara. Вплоть до 1870 года Patraix был самостоятельным городом и вошел в состав Валенсии по личной просьбе городской мэрии и самих жителей муниципалитета.
Poblados del Norte
Район Poblados del Norte состоит из кварталов Benifaraig, Pueblo Nuevo, Carpesa, Casas de Barcena, Mahuella, Masarrochos и Borbotó. Несмотря на то, что он является вторым по площади городским районом, он обладает самой низкой плотностью населения. Большую часть его территорий до сих пор занимают сельскохозяйственные площади. В результате многочисленных исследований, проведенных на территории района, были обнаружены многочисленныеостатки арабского присутствия и древнеримских поселений. Отвоеванные Хайме I земли, долгое время находились под властью Ордена Тамплиеров. Сегодня здесь можно посетить церковь Святой Магдалены (XVII век), церковь святой Анны Борбото (XVII век), церковь святых Абдона и Сенена (XVIII век), церковь Успения Богородицы (XVII век).
Quatre Carreres
Район Quatre Carreres состоит из кварталов Monteolivete, En Corts, Malilla, Fuente de San Luis, Na Rovella, La Punta y Ciudad de las Artes и las Ciencias. Официально район был прикреплен к городу в 1877 году вместе с муниципалитетом Ruzafa, к которому принадлежал. Любопытно, что название района переводится как «Четыре дороги», что соответствует действительности. Сегодня, как и века назад, из Русафы в разные стороны расходятся четыре дороги. Ранее Quatre Carreres являлся малозаселенной частью города, в котором располагались преимущественно городские огороды. Сегодня на территории района находятся церковь Непорочного зачатия, церковь Сан Луис Бертран де Фуэнте Сант Луис и церковь Богородицы Монт-Оливиет. Второй по комфортности район для проживания.
Quatre Poblados Marítimos
Район Quatre Poblados Marítimos состоит из кварталов El Grao, Cabañal-Cañamelar, Malvarrosa, Beteró и Nazaret. Это наиболее восточный район города, граничащий с морем в районе пляжа Патакона. Ранее квартал являлся старинной рыбацкой деревушкой, а сегодня объявлен объектом культурного наследия. Морской порт, полностью обновленный по случаю проведения престижной регаты Кубок «Америки» в 2007 году превратился в достойную города туристическую достопримечательность.
Rascaña
Район Rascaña состоит из кварталов Els Orriols, Torrefiel и Sant Llorenç. Название его происходит от небольшого поселения андалузского типа Rascanya, которое было пожаловано в 1237 году арагонским королем Хайме I Завоевателем своему подданному Гильерму Агило в качестве щедрого подарка.

Пришло время рассмотреть в каком районе Валенсии лучше всего жить? Я приготовила небольшие карты, на которых отметила всю необходимую, на мой взгляд, инфраструктуру. Да, на моих картах нет наличие школы, детсада, но они есть везде и разные, платные и простые, с английским уклоном и.т.п. Детские площадки практически в любом сквере или парке.  

Все четыре района которые я пометила красным маркером, протянулись вдоль бывшего устья реки Турия. Прекрасная зеленая зона, в устье есть великолепные спорттренажеры, теннисные корты, поля и площадки для игровых ви

Откуда происходят названия районов центра Валенсии?

Сьюдад Вьеха (Ciudad Vieja / Ciutat Vella), что в переводе с испанского – «Старый город» — один из самых древних и наиболее притягательных районов Валенсии. И это неудивительно: именно здесь расположены самые главные достопримечательности Валенсии – Центральный рынок, Шёлковая биржа, Кафедральный собор, уютные кафе, ночные клубы и самые выдающиеся граффити города.

Сам же «Старый город» состоит из 6 районов, хранящих в себе остатки римской, арабской и других более древних цивилизаций, навсегда оставивших свой след в истории Валенсии. В частности, это запечатлелось и в названиях этих 6 районов, о каждом из которых мы расскажем в этой статье.

Район Эль Пилар (El Pilar)

Современное название этого района Валенсии, которое вы найдёте на официальных картах, — Эль Пилар (El Pilar), однако его коренные жители продолжают называть его «Вельютерс» (Velluters). Дело в том, что раньше, в XV-XVI веках, когда Валенсия являлась одним из главных торговых городов Средиземноморья, здесь находились мастерские по изготовлению товаров из шёлка – одной из главных торговых культур того времени. Помимо этого, в этой же зоне располагались и ткацкие мастерские, а также лавки торговцев бархатом, который на валенсийском языке называется «vellut».

Однако современное название района Эль Пилар в Валенсии происходит от находящейся здесь одноимённой церкви, расположившейся на главной площади района, где традиционно устанавливают знаменитую фалью, носящую то же имя. Эль Пилар является северной границей района «Эль Кармен», упираясь в набережную реки Турия в Валенсии.

Район Эль Кармен (El Carmen)

Район Эль Кармен, без сомнения, является самым звёздным в Валенсии. Находящийся в границах улиц Серранос (Serranos), Куарт (Quart) и Бланкериес (Blanqueries), район Эль Кармен насчитывает самое большое число достопримечательностей, ведь именно здесь расположены башни Куарт, башни Серранос, давшие названия его главным улицам, и множество других выдающихся исторических и культурных монументов.

Своим названием Эль Кармен обязан одноимённой церкви и монастырю при ней (convento del Carmen), вокруг которых и возник жилой район. Эта жемчужина религиозной архитектуры Валенсии была построена между XIII и XIV веками и до сих пор открыта для посещений, но уже в качестве центра современного искусства.

Район Ла Сеу (La Seu)

Валенсийский район Ла Сеу граничит с севера с районами Морведре (Morvedre) и Тринитат (Trinitat), на востоке – с Ла Череа (La Xerea), на юге – с Сант Франсеск (Sant Francesc) и Эль Меркат (El Mercat), а на востоке – с Эль Кармен (El Carmen).

Ла Сеу – это самый древний район Валенсии, именно отсюда некогда произошёл город. Это несложно определить по тому факту, что именно здесь находится Кафедральный собор Валенсии, некогда бывший центром основанного римлянами поселения под названием Валентия (Valentia). Валенсийский район Ла Сеу до сих пор хранит типичные для римского градостроительства черты – параллельные и строго перпендикулярные главные улицы, строгость линий и пр. А его название происходит от находящегося здесь же Кафедрального собора, который валенсийцы на своём языке называют «Ла Сеу», то есть «центр», «сосредоточие», который и был и остаётся сосредоточием социальной и религиозной жизни города.

Район Ла Черея (La Xerea)

Район Ла Черея в Валенсии, чьими границами служат улицы Авельянес (Avellanes), аллея де ла Сьютаделла и Ла Пуэрта де ла Мар, хранит в себе немало исторических памятников города, таких как дворец маркизов Дос Аугас (Palacio Marqués de Dos Aguas), ныне Музей керамики Валенсии.

Его необычное название происходит от арабского — Bab-Al-Xaria – именно так во времена мусульманского владычества назывались одни из ворот, ведущих в город, которые на современном этапе носят имя Ворот Правосудия (Puerta de la Ley).

Сердцем и главной артерией района Ла Херея в Валенсии является улица Мира (la calle de la Paz), в непосредственной близости от которой расположились несколько красивейших церквей – церковь Святого Фомы (la Iglesia de Santo Tomás) и церковь Святого Филиппа Нери (la Iglesia de San Felipe Neri).

Другое, народное, название района Ла Херея в Валенсии – Сант Бульт (Sant Bult). Именно так называется самое известное распятие Христа, почитаемое в этом районе, во главе с которым начиная аж с XIV проходят крупные религиозные шествия.

Район Эль Меркат (El Mercat)

Одна из самых главных достопримечательностей города Валенсии — Центральный рынок (El Mercado Central) дал название району, который расположился в его окрестностях. Эта зона достигла своего максимального расцвета в XV веке, когда Валенсия стала крупным торговым центром Средиземноморского региона.

Именно тогда в районе Эль Меркат появляются такие шедевры готической архитектуры как Шёлковая биржа (la Lonja de la Seda) и церковь святых Иоаннов (la iglesia de los Santos Juanes), однако главная жемчужина района – непосредственно сам Центральный рынок, был построен только в XX, после чего за этой зоной и закрепилось его современное название.

Район Сант Франсеск (Sant Francesc)

Несмотря на то, что именно в этом районе находится сердце города Валенсия – его центральная площадь (la plaza del Ayuntamiento), своим названием он обязан некогда находившемуся здесь монастырю Святого Франсиско, от которого сейчас осталось только воспоминание в качестве площади, где он когда-то располагался.

Монастырь Святого Франсиско, бывший одним из самых влиятельных в Валенсии, принадлежал ордену монахов францисканцев, однако, из-за скудности информации, дошедшей до наших дней, этот район остаётся одним из самых малоизученных в Валенсии.

Несмотря на своё изначально религиозное значение, район Сант Франсеск – это коммерческое сердце города: здесь располагаются множество торговых центров, магазинов самых крупных мировых брендов и головных офисов крупных компаний.

Copyright © Авторская статья валенсийского информационно-туристического агентства ILOVEVALENCIA.RU

Самые дорогие и дешёвые районы Валенсии для покупки недвижимости

Не секрет, что при формировании цен на недвижимость в Испании и в Валенсии, в частности, учитываются множество факторов, в том числе, район, расположение, год постройки здания, этажность, общее состояние и пр. Недавнее исследование портала Precioviviendas.com выявило, какие районы Валенсии являются самыми дорогими для покупки жилья, а также средний возраст предлагаемой недвижимости.

Приостановка строительной деятельности в Валенсии, вызванная экономическим кризисом, значительно увеличила средний возраст недвижимости в городе, который на данный момент составляет 43 года. Большинство возрастных зданий расположены в валенсийском районе Эйшампле (l´Eixample), знаменитом своей богемной жизнью. За ним следует район Экстрамурс (Extramurs) – 57 лет, Сьютат Вейя (Ciutat Vella) — 55 лет, Оливерета (l´Olivereta) – 44 года, Ла Саидия (La Saïdia) – 44 года, Поблатс Маритим (Poblats Maritims) — 42 года, Патрайш (Patraix) — 37 лет, Поблес дель Оэст (Poblats de l´Oest) — 36 лет) и Беникалап (Benicalap) — 35 лет. *Названия районов представлены на валенсийском языке.

А самые «молодые» постройки находятся в районе Кампанар (Campanar), который в последние десятилетия активно строится, благодаря чему образуются новые кварталы, такие как Новый Кампанар (Nou Campanar). Здесь средний возраст домов составляет около 34 лет. Среди пригородов Валенсии самым «юным» с точки зрения имеющегося жилого фонда является местечко Патерна (Paterna).

Всего в рамках исследования было проанализировано 405.743 единиц недвижимости в Валенсии с точки зрения не только возрастного, но и ценового фактора. Так, самый высокие цены на недвижимость в Валенсии зафиксированы в районе Эйшампле (l´Eixample) – средняя цена квартир здесь остановилась на отметке в 295.258 евро. За ним следуют Сьютат Вейя (Ciutat Vella) с показателем в 296.002 евро, Эль Пла дель Реаль (Pla del Real) — 279.895 евро и Экстрамурс (Extramurs) — 104.582 евро. Самое дешёвое жильё можно приобрести в следующих районах Валенсии – Беникалап (Benicalap) – здесь средняя стоимость квартир составляет 107.636 евро, Хесус (Jesús) — 103.302 евро, Поблес дель Норд (Pobles del Nord) — 100.349 евро, а наиболее экономичным с точки зрения покупки жилой недвижимости в Валенсии является район Поблес дель Оэст (Poblats de l´Oest) – где средняя цена квартир составляет 91.221 евро.

В приведённой ниже таблице вы сможете найти самые точные данные с точки зрения стоимости жилой недвижимости в разных районах Валенсии, а также средний возраст зданий по данным портала Precioviviendas.com

Стоимость недвижимости в Валенсии по районам

По данным портала Precioviviendas.com:

Район	Средняя стоимость квартир (€)	Средняя площадь в кв.м.	Средний возраст зданий в годах	GAP* — %
Eixample	295.258	125	65	7,08
Extramurs	194.582	114	57	7,03
Poblats Maritims	111.672	93	42	6,99
L’Olivereta	96.463	95	44	6,98
La Saïdia	121.726	98	44	6,97
Rascanya	107.381	95	38	6,95
Camins al Grau	160.984	102	37	6,95
Pobles del Sud	120.683	99	39	6,94
Benicalap	107.636	97	35	6,93
Jesús	103.302	99	40	6,93
Pobles del Nord	100.349	102	41	6,92
Quatre Carreres	136.182	102	39	6,9
Pobles de l’Oest	91.221	98	36	6,9
Benimaclet	167.461	103	40	6,88
Patraix	125.337	106	37	6,88
Campanar	176.097	108	34	6,87
El Pla del Real	279.895	129	42	6,87
Algirós	169.165	108	39	6,83

По всем вопросам аренды, покупки и продажи жилья в Валенсии вы можете обращаться к нашим партнёрам – в русскоязычное агентство недвижимости “Valencia City” с офисом в Валенсии, которые профессионально проконсультируют вас по любым вопросам и оперативно подберут самые наиболее оптимальные варианты.

Контактные данные агентства недвижимости Valencia City в Валенсии:

Адрес:

Calle de San Vicente Martir, 85; этаж 9, офис F

Valencia, 46007, España (Валенсия, Испания)

Телефон:

(+34) 960 001 388 — офис в Валенсии (24/7)

Звонки из России:

(+7) 499 677 49 20

Звонки из Украины:

(+38) 094 710 23 25

WEB:

www.valenciacity.ru

E-mail:

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Copyright © Авторская статья валенсийского информационно-туристического агентства ILOVEVALENCIA.RU

Лучшие районы для покупки жилой недвижимости в Валенсии

Валенсия – третий по численности город Испании с населением около 800 тыс. человек. Как и в любом другом городе мира, цена на недвижимость главным образом зависит от района, где она расположена.

Территориально город Валенсия делится на 19 административных округов (distritos), которые, в свою очередь, разделены на 87 районов (barrios) от 2-х до 7-ми районов в каждом.

Предлагаем Вашему вниманию рейтинг районов Валенсии, составленный исходя из  качества и комфортности проживания (транспорт, магазины, школы, парки, удаленность от центра и моря), а также накопленного нами опыта продаж.

 

Престижные центральные районы: 

ELXAMPLE (Russafa, El Pla Del Remei, Gran Vía).

Самая элитная зона города. Район Russafa считается наиболее богемной зоной Валенсии, Gran Vía — буржуазной и благообразной. Стоимость жилья начинается от €2.000/м

2, а в отдельных районах — от €3.000/м². 

CIUTAT VELLA (La Seu, La Xerea, El Carme, El Pilar, El Mercat, Sant Francesc). 

Исторический центр города, с его неповторимой атмосферой старины и архитектурными шедеврами. В большинстве своем здесь расположены отели, рестораны, апартаменты и административные здания. Средняя стоимость €2. 000/м.² 

EL PLA DEL REAL (Exposición, Mestalla, Jaume Roig, Ciutat Universitària).

Самый престижный район вне исторической части города. Жилой фонд составляют преимущественно исторические здания ХIХ и начала ХХ веков. Средняя стоимость €1.900/м.² 

 

Современные районы Валенсии: 

QUATRE CARRERES (Monteolivete, En Corts, Malilla, Fuente de San Luis, Na Rovella, La Punta y la Ciudad de las Artes y las Ciencias).

 

В непосредственной близости от Города Наук и Искусств и парка реки Турия, в современных резиденциях стоимость от €2.200/м², в домах 60-70-ых годов  — от €1.000. 

CAMINS AL GRAU (Ayora, Albors, La Cruz del Grau, Camí Fondo y Peñarroja). 

La Cruz del Grau — весьма приятный и респектабельный район, примыкающий к живописному парку реки Турии, а район проспекта Avenida de Francia считается одним из самых престижных и дорогих, стоимость от €2.500/м².

CAMPANAR (Nou Campanar, Les Tendetes, El Calvari y Sant Pau).

Самый зеленый район в городе. Имеет большое количество парков и скверов. Современный район  Nou Campanar лидирует в городе по динамике роста цен на жильё. Средняя стоимость €1.900/м

2. 

 

Остальные районы Валенсии: 

EXTRAMURS (El Botànico, La Roqueta, La Petxina, Arrancapins).

Хороший жилой район с отличной инфраструктурой и элегантной исторической застройкой. Средняя стоимость €1.450/м². 

POBLATS MARÍTIMS (El Grau, Cabanyal — Canyamelar, La Malvarrosa, Beteró, Natzaret).

Относится к приморской зоне города. Районы, бывшие когда то пристанищем моряков и рыбаков, представляют собой довольно разношерстную жилищную структуру, в основном малоэтажные постройки начала и середины прошлого века. Отличная инфраструктура и близость морских пляжей определяют стоимость недвижимости, средняя цена которой €1.100/м². 

BENICALAP (Benicalap, Ciutat Fallera). Средняя стоимость €960/м². 

JESÚS

 (La Raiosa, L’Hort de Senabre, la Cruz Cubierta, San Marcelino, Camino Real). Средняя стоимость €930/м². 

BENIMACLET (Benimaclet, Camino de Vera). Средняя стоимость €1.020/м². 

ALGIRÓS (Isla Perdida, Ciudad Jardín, Amistad, La Carrasca y La Vega Baja). Средняя стоимость €1.070/м². 

PATRAIX (Patraix, San Isidro, Vara De Quart, Safranar, Favara). Средняя стоимость €950/м². 

RASCANYA (Orriols, Torrefiel, San Lorenzo). Средняя стоимость €880/м². 

POBLATS DEL SUD (Horno de Alcedo, Castellar-L´Oliveral, Pinedo, El Saler, El Palmar, El Perellonet, La Torre, Faitanar). Средняя стоимость €960/м². 

 L’OLIVERETA (Nou Moles, Soternes, Tres Forques, La Fuensanta, La Luz). Средняя стоимость €880/м

2. 

 LA SAIDIA (Marxalenes, Morvedre, Trinitat, Tormos, Sant Antoni). Средняя стоимость €1.020/м².

 POBLATS DEL NORD (Benifaraig, Poble Nou, Carpesa, Cases de Bàrcena, Mauella, Masarrojos, Borbotó). Средняя стоимость €810/м². 

POBLES DE L ‘ OEST (Benimàmet, Beniferri). Средняя стоимость €930/м². 

Необходимо отметить, что общего рецепта для оптимального выбора недвижимости нет, всё зависит от Ваших предпочтений и вкуса, бюджета, состава семьи и отношения к жизни. Но однозначно в любом районе Валенсии, если хорошо поискать, то можно найти квартиру или дом своей мечты. Берите опытного и грамотного риелтора, знающего все нюансы в выборе жилья в том или ином районе, и будет Вам счастье!

Самые дорогие и дешёвые районы Валенсии для покупки недвижимости

Не секрет, что при формировании цен на недвижимость в Испании и в Валенсии, в частности, учитываются множество факторов, в том числе, район, расположение, год постройки здания, этажность, общее состояние и пр. Недавнее исследование портала Precioviviendas.com выявило, какие районы Валенсии являются самыми дорогими для покупки жилья, а также средний возраст предлагаемой недвижимости.

Приостановка строительной деятельности в Валенсии, вызванная экономическим кризисом, значительно увеличила средний возраст недвижимости в городе, который на данный момент составляет 43 года. Большинство возрастных зданий расположены в валенсийском районе Эйшампле (l´Eixample), знаменитом своей богемной жизнью. За ним следует район Экстрамурс (Extramurs) – 57 лет, Сьютат Вейя (Ciutat Vella) — 55 лет, Оливерета (l´Olivereta) – 44 года, Ла Саидия (La Saïdia) – 44 года, Поблатс Маритим (Poblats Maritims) — 42 года, Патрайш (Patraix) — 37 лет, Поблес дель Оэст (Poblats de l´Oest) — 36 лет) и Беникалап (Benicalap) — 35 лет. *Названия районов представлены на валенсийском языке.

А самые «молодые» постройки находятся в районе Кампанар (Campanar), который в последние десятилетия активно строится, благодаря чему образуются новые кварталы, такие как Новый Кампанар (Nou Campanar). Здесь средний возраст домов составляет около 34 лет. Среди пригородов Валенсии самым «юным» с точки зрения имеющегося жилого фонда является местечко Патерна (Paterna).

Всего в рамках исследования было проанализировано 405.743 единиц недвижимости в Валенсии с точки зрения не только возрастного, но и ценового фактора. Так, самый высокие цены на недвижимость в Валенсии зафиксированы в районе Эйшампле (l´Eixample) – средняя цена квартир здесь остановилась на отметке в 295.258 евро. За ним следуют Сьютат Вейя (Ciutat Vella) с показателем в 296.002 евро, Эль Пла дель Реаль (Pla del Real) — 279.895 евро и Экстрамурс (Extramurs) — 104.582 евро. Самое дешёвое жильё можно приобрести в следующих районах Валенсии – Беникалап (Benicalap) – здесь средняя стоимость квартир составляет 107.636 евро, Хесус (Jesús) — 103.302 евро, Поблес дель Норд (Pobles del Nord) — 100.349 евро, а наиболее экономичным с точки зрения покупки жилой недвижимости в Валенсии является район Поблес дель Оэст (Poblats de l´Oest) – где средняя цена квартир составляет 91.221 евро.

В приведённой ниже таблице вы сможете найти самые точные данные с точки зрения стоимости жилой недвижимости в разных районах Валенсии, а также средний возраст зданий по данным портала Precioviviendas.com

Стоимость недвижимости в Валенсии по районам

По данным портала Precioviviendas.com:

Район	Средняя стоимость квартир (€)	Средняя площадь в кв.м.	Средний возраст зданий в годах	GAP* — %
Eixample	295.258	125	65	7,08
Extramurs	194.582	114	57	7,03
Poblats Maritims	111.672	93	42	6,99
L’Olivereta	96.463	95	44	6,98
La Saïdia	121.726	98	44	6,97
Rascanya	107.381	95	38	6,95
Camins al Grau	160.984	102	37	6,95
Pobles del Sud	120.683	99	39	6,94
Benicalap	107.636	97	35	6,93
Jesús	103.302	99	40	6,93
Pobles del Nord	100.349	102	41	6,92
Quatre Carreres	136.182	102	39	6,9
Pobles de l’Oest	91.221	98	36	6,9
Benimaclet	167.461	103	40	6,88
Patraix	125.337	106	37	6,88
Campanar	176.097	108	34	6,87
El Pla del Real	279.895	129	42	6,87
Algirós	169.165	108	39	6,83

По всем вопросам аренды, покупки и продажи жилья в Валенсии вы можете обращаться к нашим партнёрам – в русскоязычное агентство недвижимости “Valencia City” с офисом в Валенсии, которые профессионально проконсультируют вас по любым вопросам и оперативно подберут самые наиболее оптимальные варианты.

Контактные данные агентства недвижимости Valencia City в Валенсии:

Адрес:

Calle de San Vicente Martir, 85; этаж 9, офис F

Valencia, 46007, España (Валенсия, Испания)

Телефон:

(+34) 960 001 388 — офис в Валенсии (24/7)

Звонки из России:

(+7) 499 677 49 20

Звонки из Украины:

(+38) 094 710 23 25

WEB:

www.valenciacity.ru

E-mail:

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Copyright © Авторская статья валенсийского информационно-туристического агентства ILOVEVALENCIA.RU

8 лучших садов и парков в Валенсии для всей семьи

В нашей предыдущей статье о Валенсии мы познакомили вас с главными достопримечательностями этого прекрасного города, сегодня же нашими главными героями станут парки и сады Валенсии. Мы выбрали для вас 8 самых знаменитых садов и парков Валенсии для отдыха всей семьей, хотя, конечно, замечательных зеленых зон в городе намного больше.

Зеленое сердце города – Королевские сады Валенсии Виверос (Jardines del Real o Viveros)

Королевские сады Валенсии Виверос – настоящее зеленое сердце Валенсии и живой свидетель истории города, переживший несколько веков и имеющий огромную культурную, историческую и экологическую ценность.

Сад был разбит во времена мавританского владычества и дошли до нас в практически первозданном виде. Сегодня сады состоят из более чем 2700 растений принадлежащих к 167 видам. Еще одна достопримечательность садов Виверос – розарий Rosaleda, где произрастает более 100 различных видов роз.

Также на территории садов находится Музей естественных наук (Museo de Ciencias Naturales), Информационный центр Королевского дворца (Centro de Interpretación del Palacio Real) и руины самого дворца, детские игровые зоны и три бара. В течение года в садах Виверос проходят различные культурные события.

Jardines del Real o Viveros на карте:

Парк Валенсии в неоклассическом стиле: Сады Монфорте (Jardin de Monforte)

Прекрасный сад в неоклассическом стиле площадью около 12 000 кв.м, созданный в XIX веке. Сад украшен большим количеством красивых статуй, фигурных беседок, фонтанов, фигурно постриженных кустов, старых величественных деревьев и зон, засаженных яркими цветами.. Отличное место для прогулок и релаксации.

Вход бесплатный.
Режим работы:

• Весна-лето (с 21 марта по 20 сентября): с 10.30 по 20.00.
• Осень-зима (с 21 сентября по 20 марта): с 10.30 по 18.00.

Jardin de Monforte на карте:

Ботанический сад Валенсии при университете (Jardín Botánico de la Universidad de Valencia)

Ботанический сад Валенсии – отличное место для прогулок среди пальм и вековых дубов. Для детей здесь организуют мастер-классы, которые позволят им в интересной форме познакомиться с миром ботаники. Ботанический сад Валенсии вырос из маленького огорода с лекарственными растениями при медицинском факультете Валенсийского университета, открывшемся в XV веке. Здесь впервые в Испании удалось вырастить арахис, сою и батат. Сегодня на территории Ботанического сада произрастает более 4500 трав, деревьев, цветов, кустарников, лишайников, мхов, водорослей, суккулентов и пр.

Вход:

• €2,5 для взрослых;
• €1,5 для льготных категорий;
• бесплатно – для детей до 7 лет.

Режим работы:

• ноябрь – февраль: с 10.00 до 18.00;
• март – октябрь: с 10.00 до 19.00;
• апрель и сентябрь: с 10.00 до 20.00;
• май – август: с 10.00 до 21.00.

Jardín Botánico de la Universidad de Valencia на карте:

Парк в Валенсии в русле реки – Сады Турии в Валенсии (Jardín Del Turia)

Речь идет об одном из самых крупных парков Испании. Парк Турия в Валенсии – это парк в сухом русле реки, имеющий протяженность более 7 км. Многие семьи в Валенсии выбирают это место для проведения семейных выходных, и это неудивительно: здесь есть все для отдыха всей семьей. На территории парка вы найдете футбольное поле и площадки для игры в регби и бейсбол, велосипедные дорожки, дорожки для катания на роликах, множество баров и кафе. Сады Турии делятся на несколько зон.

Зона А

• Парк Кабесера (Parque de Cabecera). Здесь находится Биопарк Валенсии.
• Участок 1. От Puente d’Octubre до Casa del Agua. Открытые зеленые зоны с детскими площадками и велосипедными дорожками.
• Участки 2 и 3. Зеленые зоны со спортивными площадками (баскетбол, волейбол, легкая атлетика).

Зона В

• Участки 4 и 5. Зона для катания на велосипедах и поле для регби.
• Участок 6. Рядом с Монастырем Святой Троицы (Real Monasterio de la Trinidad). Здесь находится несколько футбольных полей.
• Участки 7 и 8. Сады с фруктовыми деревьями, пальмовые рощи. Рядом находится Музей изящных искусств (Museo de Bellas Artes) и Монастырь тамплиеров (Monasterio del Temple).
• Участок 9. Место с множеством игровых площадок для детей. Также здесь проходит ремесленная ярмарка.

Зона С

• Участки 10 и 11. Здесь главным героем является вода. Также здесь расположен Дворец музыки (Palau de la Música).
• Участок 12. Одно из излюбленных мест детей, ведь здесь находится знаменитый парк Гулливер в Валенсии, имеющий форму гигантской 70-метровой фигуры, изображающей героя знаменитого романа Джонатана Свифта, волосы и одежда которого превратились в горки и «лазалки» для малышей. Также здесь есть места для игры в шахматы и мини-гольф, зоны для пикника и рестораны.
• Участки 13,14,15 и 16. Здесь природа и урбанизм сосуществуют в полной гармонии: сады Турии плавно переходят в Город искусств и наук и Океанографический парк Валенсии.

Parque de Cabecera на карте:

Jardín Del Turia на карте:

Парк Гулливер на карте:

Парк в Валенсии с бассейном – Парк Беникалап (El Parc de Benicalap)

Одно из важнейших зеленых пространств Валенсии, на территории которого находятся спортивные зоны, театр-форум, детские площадки бассейны для детей и взрослых и небольшой аквапарк. Парк площадью более 80 000 кв.м был открыт в 1983 году. Вы найдете здесь множество видов деревьев и кустарников: оливы, кипарисы, сосны, лавровые деревья, дубы, тутовые и земляничные деревья.

Вход бесплатный.
Режим работы:

• С 21 марта по 21 сентября – с 9.00 до 21.00.
• С 22 сентября по 20 марта – с 9.00 до 18.00.

Бассейны открыты только летом и работают:

• с понедельника по пятницу с 12.00 до 18.00;
• в субботу и воскресенье – с 11.00 до 19.00.

Вход:

• взрослые: €3,25;
• дети: €1,65;
• дети до 6 лет – бесплатно.

El Parc de Benicalap на карте:

Западный парк Валенсии (El Parque del Oeste)

Большой парк (около 43 000 кв.м), рассоложенный рядом с Avenida del Cid и являющийся популярным местом для семейного отдыха в Валенсии. Речь идет о зеленой зоне с развитой туристической инфраструктурой. Этот парк – настоящий рай для малышни. На его территории расположено множество игровых зон для детей всех возрастов, зона для катания на роликах и самокатах, бассейн с водяными горками, скалодром, а также мини-гольф. Здесь периодически проходят концерты и другие развлекательные мероприятия, а летом – вечерние кинопоказы.

Одна из достопримечательностей Западного парка – установленный здесь самолет F-86. Это настоящее воздушное судно, которое с 1958 по 1972 находилось в эксплуатации, а в 1981 году было установлено в качестве памятника на старой военной базе в Манисес. После закрытия базы самолет перекочевал в Западный парк.

Вход бесплатный.
Режим работы:

• С 21 марта по 20 сентября: ежедневно с 9.00 по 20.00.
• С 21 сентября по 20 марта: ежедневно с 9.00 по 19.00.

El Parque del Oeste на карте:

Парк в Валенсии Марчаленес (El Parque de Marxalenes)

Зеленая зона площадью более 80 000 кв.м, расположенная между улицами San Pancracio, Luis Crumiere, Reus-Ruaya и La Estrella.
В этом красивом парке вы найдете множество видов деревьев и кустарников, родники и пруды, фонтаны, спортивные площадки и сооружения, детские игровые зоны.

Парк разделен на 4 зоны:

1. Средиземноморский лес.
2. Фруктовые сады.
3. Спортивная зона.
4. Зона красивых строений, окруженных садами.

El Parque de Marxalenes на карте:

Парк в Валенсии в романтическом стиле – Сад Полифило (El Jardín de Polifilo)

Сад в романтическом стиле с множеством интересных уголков. Вы найдете здесь уютные площади и красивый пруд, окруженный апельсиновыми деревьями, с островком посередине, множество тропинок для прогулок, разнообразные виды деревьев, детскую игровую зону и даже искусственную гору, с вершины которой открываются красивые виды.

El Jardín de Polifilo на карте:

Мы рассказали вам о 8 самых популярных парках и садах Валенсии, если вам есть, что добавить, оставляйте свои комментарии на наших страничках в соцсетях: facebook, instagram, youtube.

Какие зеленые уголки Валенсии посетили вы, и чем они вам запомнились. А если вы только присматриваетесь к Валенсии и собираетесь приобрести в этом прекрасном городе жилье, вы можете ознакомиться с нашим предложением недвижимости в Валенсии здесь.

• Возможно, вам будут интересны следующие статьи:

Районы Валенсии: обзор. Лучшие районы Валенсии для проживания;
Опасные районы Валенсии: все, что нужно знать;
Патакона, Валенсия: обзор района и недвижимости. Пляж Патакона Валенсия.

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Самые дорогие и самые дешёвые районы Валенсии в 2019 году

Статистические данные за первые 3 триместра 2019 года позволяют выделить самые дешёвые и самые дорогие города Автономии и районы Валенсии для покупки жилья.

Рынок вторичной недвижимости в Валенсийском Сообществе переживает большие перемены на фоне все более активно растущего строительства нового жилья. Так, по данным за первые 3 триместра 2019 года стоимость квадратного метра вторичного жилья в Валенсии за сентябрь 2019 года понизилась на 1.9%, составив 1388 евро. Для сравнения, средняя цена вторичной недвижимости на национальном уровне составила 1 891 евро за квадратный метр, превысив валенсийский показатель на 27%.

Несмотря на то, что данные за сентябрь 2019 года отражают лёгкие изменения ценовой политики на вторичное жильё в Валенсийском Сообществе в сторону его небольшого понижения, основываясь на годовых показателях, можно говорить о небольшом повышении стоимости квадратного метра за прошедшие 12 месяцев. Специалисты рынка недвижимости отметили годовое повышение в 0.6%, т.е. квадратный метр жилья в Автономии подорожал в среднем на 9 евро. Так, стоимость квартиры в 80 квадратных метров в сентябре 2019 года составила 111 078 евро (1388 евро за кв.м), по сравнению с 110 384 евро, которая та же квартира стоила в сентябре 2018 (1382 евро за кв.м).

Данная статистика выводит Валенсийское Сообщество на 14 позицию по стране в рейтинге провинций с самыми высокими ценами на вторичную недвижимость в третьем триместре 2019 года.

Что касается конкретных районов и муниципалитетов на территории Валенсийского Сообщества, в третьем триместре 2019 года самое значительное понижение стоимости вторичной недвижимости было отмечено в местечке Фонт д’Эн Каррос (Font d’En Carròs) в провинции Валенсии – там вторичная недвижимости подешевела на 16.3%. Также в тройку самых дешёвых муниципалитетов Автономии вошли валенсийские города Пиканья (Picanya), здесь недвижимость потеряла в цене 7.9% и Мелиана (Meliana) с понижением на 7.7%.

Самая высокая цена на вторичное жильё в Валенсийском Сообществе была отмечена в пригороде Валенсии – Альборайе (Alboraya) – 2 356 евро за квадратный метр, сразу за ним следует Бенидорм с показателем в 2 291 евро за квадратный метр и Кальпе с 2 163 евро за квадратный метр. А самым дешёвым городом с точки зрения покупки вторичного жилья оказался Беникуль-де-Шукер (Benicull de Xúquer), что также в провинции Валенсия – здесь метр вторичной недвижимости обойдётся всего в 516 евро.

В целом, средняя стоимость жилья на вторичном рынке повысилась в 11 муниципалитетах из 21, входящих в состав провинции Валенсия. Так, самый активный рост был отмечен в районе Ла Торре (La Torre) – 7.3%, за ним следует Эль Перельонет (El Perellonet) с 5.5% и Хесус (Jesús) с 2.8%. С другой стороны, из 10 оставшихся муниципалитетов провинции Валенсия, показавших отрицательный результат, самая низкая стоимость вторичного жилья была зафиксирована в Файтанаре (Faitanar) – понижение на 9.8%, Эль Кастельяре-и-л’Оливерар (Castellar i l’Oliverar) – понижение на 7.2% и Бенимамете (Benimàmet) – понижение на 5.8%.

Говоря о районах Валенсии, самое резкое повышение стоимости вторичной недвижимости было отмечено в престижном районе Эйшампле (L’Eixample) – квадратный метр здесь обойдётся в 3 083 евро, на втором месте оказался район Сьютат Вейя (Ciutat Vella) – 2 913 евро за квадратный метр и Эль Пла дель Реаль (El Pla del Real) – 2 703 евро за квадратный метр. А самую дешёвую вторичную недвижимость в Валенсии можно приобрести в районе Эль Форн д’Альседо (El Forn d’Alcedo) – всего за 627 евро за квадратный метр.

По всем вопросам инвестиций в недвижимость, аренды, покупки и продажи жилья, в том числе в новостройках в Валенсии, вы можете обращаться к нашим партнёрам – в русскоязычное агентство недвижимости “Valencia City” с офисом в Валенсии, которые профессионально проконсультируют вас по любым вопросам и оперативно подберут самые наиболее оптимальные варианты.

Контактные данные агентства недвижимости Valencia City в Валенсии:

Адрес:

Calle de San Vicente Martir, 85; этаж 9, офис F

Valencia, 46007, España (Валенсия, Испания)

Телефон:

(+34) 960 001 388 — офис в Валенсии (24/7)

Звонки из России:

(+7) 499 677 49 20

Звонки из Украины:

(+38) 094 710 23 25

WEB:

www.valenciacity.ru

Copyright © Авторская статья валенсийского информационно-туристического агентства ILOVEVALENCIA.RU