Районы валенсии: Лучшие и худшие районы Валенсии для покупки и аренды недвижимости – Совет эксперта: лучшие районы Валенсии

Лучшие и худшие районы Валенсии для покупки и аренды недвижимости

Итак, начнём наше путешествие в поисках лучших зон Валенсии с рейтинга наиболее комфортных для проживания районов. Многие, кто не знаком с Валенсией или ни разу здесь не был, предположат, что это приморские зоны – именно там стремятся приобрести жильё или снять квартиру иностранцы. Но это не так. Если материальные возможности позволяют, и вы ищете действительно хорошее жильё в благоприятных районах с развитой инфраструктурой, то мы бы посоветовали обратить своё внимание, прежде всего, на центральную часть города, районы Эйшампле (Eixample), Русафа (Ruzafa), имеющие славу богемных.

/novosti/raznoe/xoroshiy-rayon-v-valensii-gorod-valencia-ispaniya-valensia.jpg Каталог

В частности, как для покупки, так и для аренды жилья мы бы порекомендовали следующие улицы: Xativa, San Vicente Martir, Colon, Jorge Juan, Sorní, Conde Altea, Cirilo Amoros и т.д. А также улицы и районы, прилегающие к центральным и самым крупным проспектам города - la Gran Vía Marqués del Turia, la Gran Vía de Germanías, la Gran Vía Ramon y Cajal и la Gran Vía de Fernando el Católico. Здесь вы найдёте уникальную атмосферу элитных районов, отличающихся тишиной и безопасностью. И всё это – в 5-10 минутах ходьбы от центра Валенсии!

Лучшие и худшие районы Валенсии для покупки и аренды недвижимости

Те, кто предпочитают проживать поближе к руслу осушенной реки Турия, ставшей огромным зелёным парком, протянувшимся через весь город, настоятельно советуем присмотреться к жилой недвижимости в зоне набережной Аламеда (Alameda), проспекта Арагон (Avenida Aragón), где располагается знаменитый стадион ФК «Валенсия» - «Месталья» (Mestalla), а также университетском районе Бласко Ибаньес (Blasco Ibáñez). Здесь вы найдёте многочисленные жилые комплексы, имеющие всё необходимое для комфортного проживания.

Проспект Франции в городе Валенсия, Avenida de Francia Valencia, Руслу реки Турия, Аламеда, Alameda, Проспект Арагон, Avenida Aragón, Стадион Месталья Mestalla, Бласко Ибаньес, Blasco Ibáñez, Город Валенсия, Недвижимость в Валенсии

Также стоит выделить проспект Франции (Avenida de Francia), находящийся в непосредственной близости от Города искусств и наук валенсийского архитектора Сантьяго Калатрава. Жилые комплексы современного образца располагают всем необходимым, чтобы вы могли наслаждаться отдыхом или пребыванием в Валенсии: закрытая охраняемая территория, собственный бассейн, спортзал и многое другое. А близость пляжа, многочисленных торговых центров (El Saler, El Corte Inglés, Agua) и одной из главных туристических достопримечательностей Валенсии – футуристического комплекса Города искусств и наук – превратят приобретение недвижимости в этой зоне в выгодную инвестицию, гарантируя комфортное проживание.

Назарет, Nazaret, Каминс аль Грау, Camins al Grau, Баррио дель Кристо, Barrio del Cristo, Barri del Crist, Орриольс, Orriols, Эль Корралон, El Corralón, Ла Плата, La Plata, Сьюдад Фальера, Ciudad Fallera, Район Кампанар в Валенсии, Campanar, Малилья, Malilla, Патрайш, Патраикс, Patraix, Оливерета, Olivereta, Проспект Сид в Валенсии, Avenida del Cid Валенсия, Район Ла Лус в Валенсии, La Luz, La Llum в Валенсии, Район Фонтсанта в Валенсии, Fuente Santa, Fontsanta, Приморский район Кабаньяль в городе Валенсия

В последнее время в Валенсии стали появляется целые районы с элитными жилыми комплексами повышенного комфорта. Прежде всего, речь идёт о районах, имеющих в своём названии слово «новый», таких, как Новый Кампанар (Nou Campanar), Бениферри (Beniferri) и др. Расположенные в районе Проспекта Валенсийских кортесов (Avenida de las Cortes Valencianas), эти районы не могут похвастаться своей близостью к центру или пляжу, но, тем не менее, они отличаются очень удобной инфраструктурой, многообразием общественного транспорта (метро, автобус, трамвай), и что самое главное, - высоким уровнем безопасности и хорошей экологией, что делает их идеальным местом для проживания с маленькими детьми в Валенсии.

Лучшие и худшие районы Валенсии для покупки и аренды недвижимости, Nou Campanar

Помимо уже упомянутых, стоит выделить и другие районы города, также достаточно отдалённые от центра, с чуть менее современным жилым фондом, что, однако, не делает их менее привлекательными для аренды или покупки недвижимости в Валенсии. Среди них такие районы как Бенимаклет (Benimaclet), интересный, прежде всего, своей близостью к главным университетам города – Университету Валенсии (Universitat de València) и Политехническому Университету Валенсии (Universidad Politécnica de Valencia), что гарантирует высокий спрос на аренду недвижимости в этой зоне. Также для аренды и покупки жилья в Валенсии мы бы порекомендовали районы Айора (Ayora) и Серрерия (Serreria), однако и здесь встречаются не совсем благопристойные зоны, поэтому к выбору квартиры для проживания в этом случае необходимо отнестись более, чем внимательно.

Лучшие и худшие районы Валенсии для покупки и аренды недвижимости

А теперь предлагаем перейти к списку районов неблагополучных для проживания, получивших в Валенсии статус «конфликтных». Несмотря на то, что недвижимость в этих зонах привлекает потенциальных покупателей и квартиросъёмщиков низкой ценой, покупать или арендовать жильё здесь мы бы категорически не советовали, прежде всего, из-за низкого социального статуса местных жителей, что подразумевает низкий уровень безопасности и комфорта. К тому же, жилой фонд в этих районах является очень старым и ветхим, чем и обуславливается его низкая цена, по мимо всех остальных неблагоприятных факторов для уютного проживания.

Туризм в городе Валенсия, Русское агентство в Валенсии, Русская служба в городе Валенсия, ЯлюблюВаленсию, Испания, ilovevalencia, Valensiya, Valencia. Valensia, Ispaniya, Luchsie i xudshie rayoni v gorode Valensiya

Среди самых худших для проживания районов Валенсии явно лидирует Ла Кома (La Coma). Здесь не рекомендуется прогуливаться с современными моделями телефонов или парковать автомобиль престижной марки, особенно в тёмное время суток. Сразу за ним в нашем рейтинге худших районов Валенсии для аренды и покупки недвижимости следует приморский район Кабаньяль (Cabañal / Cabanyal), а особенно та его часть, прозванная в народе «Розовыми домами» - «Casitas rosas», являющаяся своеобразным цыганским гетто, живущим по своим правилам и не допускающим присутствие «чужаков». Стоит ли говорить, что валенсийский район «Кабаньяль» часто упоминается в криминальных сводках, что никак не говорит о его благонадёжности.

Лучшие и худшие районы Валенсии для покупки и аренды недвижимости

Той же славой пользуется и район Ла Лус (La Luz / La Llum) и прилегающий к нему район Фонтсанта (Fuente Santa / Fontsanta), также нередко появляющиеся в криминальных новостях из-за достаточно маргинального состава его населения с превалирующим процентом цыган, что также негативно сказывается как на чистоте улиц, так и на соблюдении общественного порядка. Администрация Валенсии ещё не добралась до этих районов, но это дело времени. Поэтому по возможности избегайте покупки или аренды недвижимость в этих районах, тем более, что и жилой фонд здесь представлен в основном небольшими пятиэтажками без лифта, относящимися к категории «социального жилья», аналогом которого в СССР, например, выступали «хрущёвки».

Лучшие и худшие районы Валенсии для покупки и аренды недвижимости

Другими негативными примерами нерекомендуемых для покупки и аренды недвижимости в Валенсии также являются районы Назарет (Nazaret), район Торрефиель (Barrio de Torrefiel), Сьюдад Фальера (Ciudad Fallera), Орриольс (Orriols), Эль Корралон (El Corralón), Ла Плата (La Plata), и отдельные участки районов Кампанар (Campanar), Ла Саидия (La Saidia), Каминс аль Грау (Camins al Grau), Малилья (Malilla) и Патрайш (Patraix), Оливерета (Olivereta), проспекта Авенида дель Сид (Avenida del Cid), а также квартала в центре Валенсии.

Лучшие и худшие районы Валенсии для покупки и аренды недвижимости

Все вышеперечисленные характеристики – старость и ветхость жилого фонда, низкий уровень безопасности, высокий процент маргинального населения и иммигрантов из стран Третьего мира, отсутствие чистоты на улицах и постоянные полицейские патрули – сказывается на стоимость покупки и аренды недвижимости в вышеперечисленных районах, но мы рекомендуем крепко задуматься, стоит ли экономить и заранее обрекать себя на некомфортное существование, а то и подвергать свою жизнь опасности или всё же стоит слегка поднакопить и купить или арендовать действительно достойное жильё в испанском городе Валенсия?

Лучшие и худшие районы Валенсии для покупки и аренды недвижимости, Худший район в городе Валенсия, Лучший район в городе Валенсия, Плохой район в Валенсии, Хороший район в Валенсии

По всем вопросам аренды, покупки и продажи жилья в Валенсии вы можете обращаться к нашим партнёрам – в русскоязычное агентство недвижимости “Valencia City” с офисом в Валенсии, которые профессионально проконсультируют вас по любым вопросам и оперативно подберут самые наиболее оптимальные варианты.

Контактные данные агентства недвижимости Valencia City в Валенсии:

Адрес:
Calle de San Vicente Martir, 85; этаж 9, офис F
Valencia, 46007, España (Валенсия, Испания)
Телефон:
(+34) 960 001 388 - офис в Валенсии (24/7)
Звонки из России:
(+7) 499 677 49 20
Звонки из Украины:
(+38) 094 710 23 25
WEB:
www.valenciacity.ru
E-mail:
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Copyright © Авторская статья валенсийского информационно-туристического агентства ILOVEVALENCIA.RU

путеводитель по всем районам и баррио

Рынок El Mercado Central изнутри

Валенсия третий по величине город Испании - перед поездкой рекомендуется получить представление обо всех его районах. Из самых популярных районов города можно назвать старый город (El Carmen), пристань для яхт, пляж, старое русло реки (которое теперь превращено в парк) и жилой район El Cabanyal.

Эта страница содержит описание самых основных районов города. Описание районов сопровождается ссылками на более подробную информацию и фотографии о достопримечательностях в соответствующем районе.


Старый город Валенсии - El Carmen


Старый уличный фонарь и дом в старом городе

Старый город Валенсии является одним из самых популярных районов города. Большинство ночных увеселительных заведений Валенсии находится именно здесь. Тут же сконцентрированы исторические и архитектурные достопримечательности города. В старом городе расположен университет Валенсии, а также самые значимые музеи города. Здесь также находится знаменитый старый рынок - El Mercado Central. Именно в этот район вы скорее всего направитесь в первую очередь, если вы приехали в город ненадолго - это самый центр Валенсии.

Одна из популярных достопримечательностей района El Carmen - кафедральный собор Валенсии. Подробная информация о месторасположении собора, графике работы, его истории, а также фотографии интерьера и внешнего вида здания, плюс контактные данные есть в нашем путеводителе по кафедральному собору Валенсии.

Если вы хотите увидеть, как выглядит старый город, то откройте наш фотогид по старому городу Валенсии.


Городской пляж Валенсии - Las Arenas

По всему побережью в окрестностях Валенсии тянутся многочисленные пляжи. Однако в самой Валенсии также есть городской пляж, который расположен в двадцати минутах езды на метро или автобусе от центра города (старый город - см. выше).

Отдыхающие на пляже в Валенсии

Если вы хотите узнать, что из себя представляет этот пляж, то откройте наш фотогид по пляжу в Валенсии.

Полный обзор пляжа в Валенсии, в том числе схема проезда к нему из центра города, описание удобств и окрестностей пляжа есть в нашем путеводителе по пляжу Валенсии.

Если вас интересуют другие пляжи в регионе Валенсия (а не только в самом городе), то читайте наш путеводитель по пляжам региона Валенсия. Там есть список пляжей как в самом городе, так и в его окрестностях, плюс имеется описание удобств и того, в какое время они работают на пляжах.


Пристань для яхт в Валенсии

Район пристани для яхт в Валенсии стал играть заметную роль после того, как там в 2007 прошел кубок Америки. Пристань для яхт расположена по соседству с главным городским пляжем Las Arenas (см. выше). Это живописное место, где можно подышать морским воздухом и полюбоваться пришвартованными там яхтами и катерами.

Подробная информация о пристани для яхт в Валенсии, в том числе описание удобств, схема проезда и фотографии, есть в нашем путеводителе по району пристани для яхт в Валенсии.

Более практичная информация о водном спорте и услугах, связанных с мореплаванием, есть в нашем путеводителе по клубам, занимающимся водными видами спорта и в статье об аренде яхт в Валенсии.


Старое русло реки в Валенсии

CAC и бассейны вокруг него

Прямо через центр Валенсии проходит высохшее русло реки Турия. Длина русла составляет 9км, в нем устроены парки - это зеленый уголок спокойствия в центре шумного города.

Общий обзор старого русла реки, его фотографии, а также дополнительная информация о том, что там находится, есть в нашем путеводителе по достопримечательностям Валенсии. Информация о старом русле реки в Валенсии также есть в нашем путеводителе по паркам Валенсии.

Многие из самых популярных достопримечательностей Валенсии находятся в старом русле реки. Именно там расположен знаменитый City of Art and Sciences - культурный центр, протянувшийся на 2 км и размещающийся в 5 зданиях. На территории этого центра находится музей науки и аквариум Валенсии. Полное описание музея науки в парке City of Art and Sciences есть в нашем путеводителе по музею науки Principe Felipe. Оба путеводителя содержат информацию о том, как туда проехать, где купить билеты, а также сведения о стоимости билетов плюс фотографии и описание выставок и удобств в музее.


El Cabanyal в Валенсии

Модернистское здание в El Cabanyal

El Cabanyal - это менее туристический район Валенсии. Он находится прямо за пляжем Las Arenas, именно в этом районе живет большинство валенсийцев. Это жилой район, однако его стоит посетить, так как он примечателен архитектурой в модернистском стиле, основоположником которого стал известный архитектор Гауди. Если вы собрались пойти на пляж, то зайдите в этот район, вы сможете увидеть, как живут настоящие испанцы. Также именно в этом районе, в одном местном ресторанчике, делают аутентичную валенсийскую паэлью.

Чтобы узнать, как выглядит этот район, откройте наш фотогид по району Валенсии El Cabanyal.


Если вы приехали в Валенсию ненадолго и хотите быстро сориентироваться, где находятся разные районы города, то вам стоит посвятить один день поездке по городу на экскурсионном автобусе. Это даст вам возможность увидеть разные части города из окна автобуса, одновременно имея возможность сойти с него в любом заинтересовавшем вас месте. Информация о том, где купить билеты, о ценах на них, маршрутах и услугах, предоставляемых в открытом экскурсионном автобусе, есть в нашей статье об экскурсионном автобусе в Валенсии.


Валенсия большой город, где есть много всего интересного. Перед поездкой имеет смысл узнать побольше обо всех районах города. Этот поможет вам до поездки определиться с тем, какие районы стоит посетить, что сэкономит вам время. Вы также будете лучше представлять, как разные районы города расположены относительно друг друга. Валенсия большой город, и вы вряд ли будете ходить пешком между разными его районами, особенно если вы приехали ненадолго - полная информация об общественном транспорте есть в нашем путеводителе по поездам, автобусам, метро и такси Валенсии.

Рейтинг районов Валенсии | Только Валенсия

Цена на недвижимость в Валенсии очень сильно зависит от района, где расположено жильё. Но не всё так просто. В престижных районах есть кварталы, где нежелательно селиться. И наоборот. Реальную ситуацию может подсказать только местный житель или профессионал в области недвижимости.

Официальный рейтинг районов Валенсии

1. EIXAMPLE (Russafa, El Pla Del Remei, Gran Vía)

2. QUATRE CARRERES (Montolivet, La Font d´En Corts, Malilla, La Fonteta de Sant Lluïs, Na Rovella, La Punta, Ciutat de les Arts i les Ciències)

3. CIUTAT VELLA (La Seu, La Xerea, El Carme, El Pilar, El Mercat, Sant Francesc)

4. POBLATS MARÍTIMS (El Grau, El Cabanyal-El Canyamelar, La Malvarrosa, Beteró, Natzaret)

5. JESÚS (La Raiosa, Hort De Senabre, La Creu Coberta, Sant Marcel.lí, Cami Reial)

6. EXTRAMURS (El Botànic, La Roqueta, La Petxina, Arrancapins)

7. EL PLA DEL REIAL (Exposició, Mestalla, Rei Jaume, Ciutat Universitària)

8. BENIMACLET (Benimaclet, Cami de Vera)

9. ALGIRÓS (L´Illa Perduda, Ciutat Jardí, L´Amistat, La Vega Baixa, La Carrasca)

10. CAMPANAR (Campanar, Tendetes, El Calvari, Sant Pau, Nou Campanar)

11. PATRAIX (Patraix, Sant Isidre, Vara De Quart, Safranar, Favara)

12. CAMINS AL GRAU (Aiora, Albors, La Creu Del Grau, Cami Fondo, Penya-Roja)

13. RASCANYA (Orriols, Torrefiel, Sant Llorenç)

14. BENICALAP (Benicalap, Ciutat Fallera)

15. POBLATS DEL SUD (Forn d´Alcedo, Castellar-L´Oliveral, Pinedo, El Saler, El Palmar, El Perellonet, La Torre, Faitanar)

16. L’OLIVERETA (Nou Moles, Soternes, Tres Forques, La Fuensanta, La Llum)

17. LA SAIDIA (Marxalenes, Morvedre, Trinitat, Tormos, Sant Antoni)

18. POBLATS DEL NORD (Benifaraig, Poble Nou, Carpesa, Cases de Bàrcena, Mauella, Masarrojos, Borbotó)

19. POBLATS DE L´OEST (Benimàmet, Beniferri)

Небольшой совет. В Валенсии прекрасный городcкой пляж Мальвароса протяжённостью более 3-х км шириной до 300 м. Песчаный! Но, к сожалению, районы у пляжа не престижные — живёт много цыган. Исключение составляет район Патакона, но там очень дорогое жильё.

Поэтому лучше покупать квартиры не возле пляжа Мальвароса, а рядом со станциями метро зелёной ветки. Можно и рядом со станциями синей и фиолетовой линий, но там метро наземное — по сути, метротрамвай (№4 и №6). Если возьмёте у жёлтой или красной веток, то придётся к пляжу ехать с пересадкой, что в принципе не критично, но всё же…

Например, по зелёной ветке от самого дальнего (по этой ветке) района Мислата (это юридически не город Валенсия, а пригород, хотя в реальной жизни это не так — Мислата даже по оплате билета в метро считается городской зоной А) до пляжа ехать на метро около 25 мин. Поверьте, хороший вариант у метро гораздо лучше, чем жить в околоцыганском квартале Мальвароса.

И ещё один совет. Старайтесь купить жильё поближе к парковым зонам, коих в Валенсии  множество. Это целесообразно, поскольку в знойные летние вечера прогулка среди зелёных насаждений будет приятна для души и тела. А утром лёгкая пробежка по дорожкам среди пальм или катание на велосипеде даст заряд на весь остальной день.

Кстати, валенсийцы близость жилья к паркам ценят гораздо выше близости к морю. И это на самом деле оправдано. Когда поживёте в Валенсии пару лет, сами так считать будете. Не верите? Проверьте!

Карта районов Валенсии

Лучшие районы для жизни в Валенсии, Испания

Если вы выбрали Валенсию для дальнейшего проживания, но не знакомы с её географией, мы подскажем, где находятся лучшие для жизни районы в городе Валенсия в Испании.

Валенсия – это удивительный средиземноморский город в Испании, поэтому, переехав сюда, вы почувствуете себя словно в другом измерении: 300 солнечных дней в году, роскошные пляжи и великолепная кухня, улыбающиеся и приветливые валенсийцы, прекрасно развитая инфраструктура и многое другое. Жизнь здесь сочетает динамику большого современного мегаполиса со спокойствием курортного городка. При этом пестрота красок просто завораживает, как и пестрота карты Валенсии.

Если вы решили выбрать для себя лучший район для жизни, чтобы купить или арендовать квартиру в Валенсии, и не знаете, с чего начать, в этой статье мы дадим вам несколько ориентиров, чтобы вы могли взять их за точку отсчёта вашей новой жизни в Валенсии.

Русафа

Лучшие районы для жизни в Валенсии, Испания

Русафа (Ruzafa / Russafa) – это один из самых модных районов Валенсии. Расположенный в непосредственной близости от центра, в последнее время он стал обиталищем всей прогрессивной богемы Валенсии. Помимо многочисленных баров и ресторанов, которые под конец недели неизменно заполняются народом, здесь находятся магазины модных дизайнеров, шоурумы, галереи искусства и различные салоны.

Кроме того, Русафа предлагает широкий выбор ночных развлечений – бары, дискотеки и пр., - их число давно превысило численность населения района. Но это не значит, что праздник в районе Русафа в Валенсии длится круглосуточно. Отдельные улицы Русафы являются настоящим оазисом спокойствия, где очень комфортно проживать всей семьёй, тем более, что именно на Русафе находится престижнейшая Британская школа Валенсии (British School of Valencia), а это значит, что ваши дети смогут получить отличного образование в шаговой доступности от дома.

Эль Кармен

Лучшие районы для жизни в Валенсии, Испания

Валенсийский район Эль Кармен (El Carmen) наиболее популярен у местной молодёжи за его альтернативный дух и у туристов, потому что именно здесь находятся большинство достопримечательностей Валенсии. Район Эль Кармен славится своей ночной жизнью, большим числом баров и ресторанов, а также альтернативными вечеринками, поэтому отдельные его зоны всегда полны туристов и любителей ночной жизни.

Район Эль Кармен в Валенсии подходит поклонникам весёлого времяпрепровождения в компании молодёжи, а также тем, кто не хочет упустить ни одного важного культурного события – праздника, концерта или выставки, ведь большинство из них проходит преимущественно в валенсийском районе Эль Кармен.

Арранкапинс

Лучшие районы для жизни в Валенсии, Испания

Арранкапинс (Arrancapins) – один из вечно молодых районов Валенсии. Он не похож на соседний «хипстерский» район Русафа и не может похвастаться огромным числом туристов, как Эль Кармен, однако, это один из самых комфортных районов Валенсии для жизни.

Расположенный в 5 минутах ходьбы от площади Испании, Арранкапинс – это образчик постоянства и спокойствия. Его главная изюминка – это большое число баров и небольших магазинчиков, которые, казалось, находились здесь всегда, именно поэтому кажется, что жизнь здесь будто замерла или замедлила ход.

Большинство жителей района Арранкапинс в Валенсии родились здесь и прожили всю свою жизнь, потому что переезд в другую часть города кажется немыслимым, ведь здесь есть абсолютно все для комфортной жизни – и в шаговой доступности!

Бенимаклет

Лучшие районы для жизни в Валенсии, Испания

Валенсийский район Бенимаклет (Benimaclet) когда-то был небольшой деревушкой, которую поглотил большой город в процессе своего развития. Однако отдельные улицы Бенимаклета до сих пор сохранили дух старого времени: небольшие двухэтажные домики, традиционные магазинчики, хлебные и фруктовые лавки – всё это создаёт впечатление путешествия на машине времени в далёкое прошлое. Но не стоит думать, что все дома в районе Бенимаклет в Валенсии деревенского типа – по соседству с ними выросли современные кондоминиумы с большими комфортными квартирами, закрытой садовой территорией и необходимыми удобствами для проживания всей семьёй.

Однако близость района Бенимаклет к университетской зоне и кампусам двух главных университетов города – Университету Валенсии и Политехническому университету Валенсии будто вдохнула новую жизнь в его улицы. Несколько десятилетий назад здесь начали селиться студенты, которые приезжали на обучение в Валенсию, что придало району Бенимаклет в Валенсии неповторимую атмосферу юности и радости.

Многочисленные рестораны и бары, расположенные в районе Бенимаклет в Валенсии, носят весьма альтернативный характер. Здесь приятно собираться с друзьями, чтобы поиграть в настольные игры, послушать живой джазовый концерт или почитать книгу, которую можно взять здесь же с книжной полки. Поэтому жизнь здесь приятна и нетороплива, а вечерняя прогулка приведёт вас прямо на набережную Валенсии, которая находится недалеко от Бенимаклета.

Эль Кабаньяль

Лучшие районы для жизни в Валенсии, Испания

Прибрежный район Эль Кабаньяль (El Cabanyal / El Cabañal) – один из самых эмблематичных в Валенсии. Несмотря на то, что отдельные его зоны не заселены или считаются неблагополучными, близость набережной и пляжа сделали этот район невероятно популярным, особенно среди иностранцев, которые активно покупают здесь недвижимость.

Богатая история Кабаньяля, выросшего из рыбацкой деревушки в современный район Валенсии, привлекает сюда все больше обитателей, что благоприятно сказывается на развитии этой зоны. А недавно принятые правительственные планы по облагораживанию района Кабаньяль обещают превратить эту зону в настоящий оазис с современными небоскрёбами и шикарными отелями.

В районе Кабаньяль никогда не возникает проблемы, куда пойти и чем заняться: в шаговой доступности – лучшие пляжи Мальвароса и Патакона, потрясающая набережная для прогулок или вечерней пробежки, множество ресторанов с самыми свежими морепродуктами и лучшие в городе дискотеки.

Copyright © Авторская статья валенсийского информационно-туристического агентства ILOVEVALENCIA.RU

Рейтинг районов Валенсии

Валенсия - город миллионик .  Предлагаем  рейтинг 8  лучших районов на наш взгляд, составленный по критериям качества жилья и комфортности проживания (транспорт, магазины,школы,парки, отстутвие цыган  и  тп.).

Центральные районы   : 

2. Район L`EIXAMPLE (Russafa, El Pla Del Remei, Gran Vía).  Стоимость м2 жилья начинается от 2 000 € , в районе Меркат Колон и Гран Виа стоимость м2 от 3 000 €. Живут преимущественно состоятельные испанцы и иностранцы, купившие жилье.

 Современные престижные районы Валенсии : 

10. Район QUATRE CARRERES  ( Ciutat de les Arts i les Ciències). В непосредственной близости от Города Наук и Искусств и парка "Турия" , в современных резиденциях от 2 500 € за м2, в домах 60-70-ых годов от 1200 €. 

12. Район CAMINS AL GRAU (  Penya-Roja). Район Авенида де Франция считается самым дорогим микрорайоном, стоимость м2 от 3 000 € .

4. Район CAMPANAR (  Nou Campanar).  

Прибрежный район Patacona ( район Alboraya ). Рядом городской пляж Мальвароса. Стоимость квартиры в современных резиденциях от 3500 € м2.

16. Район BENICALAP (Benicalap, Ciutat Fallera)

Исторический центр : 

1. Район CIUTAT VELLA (La Seu, La Xerea, El Carme, El Pilar, El Mercat, Sant Francesc). Центр города, туристическая часть города с  с архитектурными шедеврами. В большинстве своем, здесь расположены отели, рестораны, апартаменты и административные здания. Стоимость м2 от 1 700 €.

и район рядом  с Городом Наук и Искусств
8. Monteolivete (оптимальный недорогой вариант района рядом с Городом Наук и Искусств) . 

 

  Пригород Валенсии, где стоимость квартир  заметно дешевле : 

1. Район Paterna  и Valterna ( cовременный район всего в 5 км. от Валенсии) 

2. Район Тоrrent  (удобно добираться на метро)

 

Рейтинг поселков с урбанизациями, где можно приобрести индивидуальные дома-шале, или таунхаусы и рядом есть международные школы  : 

Стоимость жилья от 300 000 €

1. L`Eliana (15 км.от Валенсии, транспорт : метро, автобус) . 2 международные школы .

2. La Сanada ( 10 км.от Валенсии, транспорт : метро, автобус) . 2 международные школы.

3. Mas Camarena -Betera ( 13 км. от Валенсии ) 1 международная школа .

Самые престижные урбанизации с дорогой недвижимостью-

1. Santa Barbara( Rocafort ). Международная школа Сamridge.

2. Los Monasterios -Alfinach . Школа "Американ Скул" находится внутри охраняемого поселка.

3. Godella . 1 международная школа .

 

 mapa

 

 

 

Город и провинция Валенсия (Valencia) — Испания

Валенсия (Valencia), Испания

Валенсия (Valencia), Испания


Валенсия (Valencia) – один из крупнейших и старейших испанских городов. По количеству местных жителей является третьей в Испании, после Мадрида и Барселоны. Город является центром автономного сообщества Валенсия (Comunidad Valenciana  ) и одноименной провинции. Известна Валенсия еще со времен античности. Валентия (Valentia) – такое название было получено от римлян в 138 г. до н. э., заселивших эти земли. Способствовало этому его географическое положение.

Город находится в центре изгиба прибрежной линии Валенсийского залива (Golfo de Valencia), в долине, которая ограничена с двух сторон реками Хукар (Júcar) и Турия (Turia), в некотором удалении от горных массивов, что непосредственно и повлияло на формирование здесь мягкого средиземноморского климата, а также организацию удобного судоходства.

Благодаря особому средиземноморскому климату, сформировавшемуся в этих местах, в Валенсии более 300 дней в году солнечно. Поэтому туризм в Валенсии практически не замирает. Пляжный сезон продолжается до октября. В пиковый месяц – август из Африки приходит знойная погода, и температура достигает до +30 и выше градусов, вода прогревается до +26. Зимой же редко бывает, чтоб воздух был прогрет меньше 10 градусов. Поэтому в зимний период здесь также много туристов, предпочитающих комфортную прохладу. Короткий период обильных осадков приходится на конец осени – начало зимы. Ему характерны дождливая погода, резкие перепады дневных и ночных температур.


Инфраструктура города

Валенсия обладает отлично развитой городской  инфраструктурой. Этому способствует массовый туризм, а также работа предприятий телекоммуникационной, строительной отрасли, автозавода концерна «Форд», общественного транспорта. Кроме того, муниципальный бюджет существенно пополняет деятельность крупнейшего морского порта на Средиземноморье – порт занимает первое место по контейнерным перевозкам.

Добраться в Валенсию достаточно просто – и наземным, и воздушным транспортом. Международный аэропорт Валенсии – Valencia Airport in Manises расположен всего в 8 км от города в соседнем муниципалитете Манисес (отсюда и его второе название – Manises Airport). Прямо в аэропорту можно воспользоваться одной из 2-х веток метро (Line 3 и Line 5). Обе они идут в центральную часть города – зеленая линия в направлении Maritim Serreria (Маритим Серрериа) и красная в направлении Rafelbunyol (Рафелбуньоль). Всего городской метрополитен насчитывает 9 линий.

В городе функционирует большой морской порт Валенсии, с которого также осуществляются регулярные паромные перевозки на известные курортные острова Ибицу (Ibiza) и Мальорку (Mallorca). Есть 2 ж/д вокзала – Valencia Joaquín Sorolla (Хоакин Соролья) и Estació del Nort (Северный вокзал), каждый из которых  имеет развитую сеть маршрутов. Город имеет железнодорожное сообщение со многими городами Испании. Городской автовокзал – Estación de Autobuses de Valencia находится недалеко от крупного торгового центра El Corte Ingles Nuevo Centro. Отсюда отправляются рейсы по разным направлениям в Испании.

Морской порт, Валенсия

Морской порт

Валенсия обладает развитой и удобной инфраструктурой общественного транспорта, на котором можно легко и быстро передвигаться по городу, а также выехать в пригород. Исходя из своих планов, можно без труда подобрать беспересадочные маршруты на городских автобусах, трамваях, метро, электричке или же воспользоваться такси.


Недвижимость в разных районах Валенсии

Валенсия отличается уникальным свойством сохранять баланс между динамикой мегаполиса, туристической составляющей средиземноморского города и размеренным провинциальным ритмом. Поэтому подобрать жилую или коммерческую недвижимость в городе по своему вкусу не так сложно  (См. «Недвижимость в Испании«).

Несмотря на кризис, Валенсия достаточно быстро преодолела экономические трудности, став 29-м европейским городом, вышедшим на докризисные показатели в экономике. Поэтому, малобюджетной недвижимости в Валенсии очень мало, и такие объекты, как правило, малопригодны для эксплуатации. В то же время, долгосрочные инвестиции в недвижимость города, учитывая ее туристический потенциал, развитость инфраструктуры, чистоту пляжей и благоприятные климатические особенности региона, создают выгодные условия для бизнес вложений и надежной сохранности капитала.

Недвижимость в Валенсии

Стоимость недвижимости в Валенсии напрямую зависит от района города и развитости инфраструктуры, типа недвижимости и ее технического состояния. Диапазон цен находится в широких пределах: от 70 тыс. евро до 1 млн. евро и выше. Но и здесь есть нюансы: даже в престижных районах встречаются кварталы, где селиться нежелательно. Также стоит обратить внимание на официальный рейтинг районов, которых в Валенсии 19. Сейчас перспективную недвижимость для инвестиций можно найти в современных районах с многочисленными новостройками, в Старом городе (Ciutat Vella), прилегающей части города к историческому центру, а также в некоторых районах прибрежной городской зоны.


Престижные районы центральной части города

Наиболее дорогая недвижимость представлена в элитном районе Eixample с кварталами Ruzafa, El Pla del Remei, Gran Vía. Городская инфраструктура здесь очень развита – магазины, кафе и рестораны, паркинги, брендовые бутики, линии общественного транспорта – все в пешей доступности. Стоимость объектов недвижимости в этом районе достигает 1 млн. евро и выше, а аренда около 1 тыс. евро в месяц.

Районы и кварталы Валенсии

Районы и кварталы Валенсии

Исторический центр города – район Ciutat Vella, который включает 6 кварталов – El Carmen, El Pilar, La Seu, La Xerea, El Mercat, Sant Francesc. Данный район является наиболее перспективным с точки зрения инвестиций в недвижимость с последующей сдачей ее в аренду. В Старом городе в шаговой доступности расположены главные историко-культурные достопримечательности Валенсии, много отелей, бесчисленное количество ресторанов и кафе, а также находятся административные здания, здесь всегда шумно, весело и многолюдно. Туристам удобно останавливаться в этом районе на кратковременный период. Приобрести можно жилье и в уединенной части исторического центра. В Старом городе средняя стоимость квадратного метра недвижимости составляет около 2 тыс. евро и более.

Самый престижный городской район El Pla del Real (Эль-Пла-дель-Реал) с кварталами Rei Jaume, Ciutat Universitària, Exposició, Mestalla – прилегает к Старому городу. Район представлен зданиями, построенными преимущественно в XIX и начале XX веков. Диапазон цен на покупку или аренду в этом районе достаточно большой, и зависит от состояния объекта недвижимости. 


Современные городские районы

Район города Валенсия Quatre Carreres (кварталы Ciutat de les Arts i les Ciències, Montolivet, Malilla, La Fonteta de Sant LLuis, Na Rovella, La Punta) располагается в непосредственной близости от парка реки Турия и архитектурного комплекса Города Искусств и Наук. Здесь предлагаются, как современные резиденции (от 2200 евро/м²), так и в домах постройки 60-70-х годов (от 1000 евро/ м²).

Городской район Camins Al Grau (кварталы Aiora, La Creu Del Grau, Cami Fondo, Albors, Penya-Roja) условно можно разделить на два микрорайона. Первый – респектабельный и комфортный для жизни с новостройками и отличной инфраструктурой. Он примыкает непосредственно к парку реки Турия, а до Старого города отсюда всего 20 минут ходьбы. Во втором микрорайоне много ветхого жилья, и для инвесторов он является малопривлекателен.

Сами валенсийцы предпочитают селиться недалеко от парков, нежели в прибрежных районах. Район Campanar (кварталы Campanar, Les Tendetes, El Calvari, Sant Pau) расположенный на северо-западе Валенсии, считается самым зеленым районом с множеством парков и скверов. Здесь построено в последние годы много новых современных домов и инфраструктурных объектов. Единственный существенный минус – недостаточно развито транспортное сообщение, добираться придется на метро или автобусом. Цены на покупку недвижимости начинаются от  1200 евро/м².


Прибрежная часть города

Вдоль морского побережья расположен приморский городской район Poblats Marítims, включающий кварталы El Canyamelar, La Malva-Rosa, Beteró, El Cabanyal, El Grau, Natzaret. Район отличает развитая туристическая инфраструктура. Магазины, разнообразные кафе, ресторанчики, лавки со свежими овощами и фруктами находятся на каждом шагу. Отличное транспортное сообщение с многочисленными трамвайными линиями и автобусными маршрутами позволяют быстро добраться практически в любую точку города.

В Poblats Marítims достаточно неоднородная структура объектов недвижимости. Интерес для инвестиций представляют респектабельный прибрежный квартал La Malva-Rosa, район пляжа La Playa de la Patacona. Здесь стоимость квадратного метра жилья начинается от 1000 евро. Стоит обратить внимание на объекты недвижимости, которые расположены недалеко от станций метрополитена. Добираться этим видом транспорта удобно в разные уголки города, а также до аэропорта. Другие районы Валенсии также по-своему привлекательны. К примеру, Extramurs (кварталы El Botànic, La Petxina, Arrancapins, La Roqueta) с историческими зданиями и хорошо развитой инфраструктурой. В любом случае, исходя из целей поиска недвижимости, подходящий объект можно найти в каждом районе города.


Городские пляжи

Знаменитые валенсийские пляжи, отмеченные «голубым флагом» – Playa de Las Arenas (Лас Аренас) и Playa de la Malvarrosа (Ла Мальвароса) находятся в прибрежной зоне самого города. Это просторные пляжи с белоснежным песком, не имеющие между собой строгой разделительной границы, и простирающиеся вплоть до морского порта. Северная береговая линия плавно переходит в пригород Alboraya (Альборая). Пляжи здесь не столь урбанизированы, и идеально подходят для отдыха в уединенной обстановке в окружении морских пейзажей. Наиболее комфортабельные пляжи – Playa de Pinedo, Playa de El Saler и Playa El Perellonet, которые расположены в паре километрах южнее границы города. Добраться сюда можно на автобусе или просто на велосипеде.

Пляжи, Валенсия

Достопримечательности и развлечения

Историко-культурное наследие Валенсии переоценить невозможно. Эпохальные периоды, начиная с Древнего Рима, оставили свой след в архитектуре, искусстве, быте и традициях валенсийцев. В современной Валенсии сама история переплелась в памятниках старины и творениях современников нашей эпохи. Не зря этот город круглый год притягивает туристов всех возрастов из разных частей света.

Начать знакомиться со старинной Валенсией стоит со Старого города – исторического центра, где сосредоточено большинство памятников истории, религии и архитектуры. Центральный вход в Старый город – Ворота Серранос (Torres de Serranos) были возведены в  XIV ст., и по сути, являлись мощным оборонительным сооружением. Со временем их стали использовать в качестве различных торжественных церемоний с участием королевской знати.

Ворота Серранос, Валенсия

Ворота Серранос

От Ворот Серранос узкие улочки обязательно приведут на красивую площадь Plaça de la Seu или Plaza de la Virgen, которая переходит на Площадь Королевы (Plaza de la Reina), где находится небольшой сад-цветник, много уютных кафе и сувенирных лавочек. С площади легко рассмотреть другие достопримечательности Старого города, в частности, базилика La Basilica De La Virgen De Los Desamparados XVII ст., при возведении которой использовались древние камни с Римского Форума Валенсии, ранее стоявшего на этом месте.

Площадь Богородицы, Валенсия

Площадь Богородицы


Кафедральный Собор

Кафедральный Собор (La Catedral De Valencia) – уникальный архитектурный памятник, который строился на протяжении XIII-XV ст., и на месте которого находился древнеримский Храм Юпитеру. Ценнейшая реликвия, хранящаяся в Соборе – это чаша из агата Santo Cáliz, которую валенсийцы считают настоящим Святым Граалем. Колокольня Мигелете (El Miguelete) – еще один символ Валенсии. Башня, возведенная в эпоху правления мавров. Колокольня Мигелете отлично просматривается из любой точки исторического центра, поскольку высота ее достигает 68 метров. Церковь Iglesia de San Nicolas de Bari y San Pedro Martir возведенная по указу короля Арагона Хайме I. Это небольшая красивая церковь, в XV ст. была перестроена в готическом стиле, а еще через два с половиной столетия доработана уже в стиле барокко.

Кафедральный Собор, Валенсия

Кафедральный Собор


Шелковая Биржа

Шелковая Биржа (Lonja de la Seda de Valencia) – в средние века Валенсия была важным морским пунктом Шелкового пути, и в здании Шелковой биржи собирались крупнейшие купцы Испании. Этот впечатляющий образец средневековой архитектуры находится в Старом городе на Рыночной площади (Plaza del Mercado). Здание больше походит на крепостное сооружение, с зубцами наверху, гербами на фасадной части и оригинальной рельефной росписью. Шелковая биржа была не только центром крупной торговли в Валенсии эпохи Возрождения, а и одной из первых торговых площадок всей Европы.

Шелковая Биржа, Валенсия

Шелковая Биржа


Центральный рынок

Центральный рынок (Mercado Central de Valencia), находящийся по соседству с Шелковой биржей – это место паломничество каждого туриста. Это самый крупный продуктовый рынок в Европе, построенный ровно сто лет назад. Сюда стоит прийти, чтобы увидеть и при желании купить главный испанский мясной деликатес – хамон. Кроме него, на рынке широчайший выбор морепродуктов, специй, орехов, сыров, колбас, оливок, фруктов и овощей. Здесь же размещаются уютные кафе, где можно вкусно перекусить и отдохнуть.

Центральный рынок, Валенсия

Центральный рынок


Город Искусств и Наук

На контрасте с историческим центром обязательно стоит посетить Город Искусств и Наук (La ciudad de las Ciencias y las Artes). Построен комплекс на высохшем участке реки Турия, которая некогда пересекала весь город. На территории  этого огромного футуристического комплекса находится пять отдельных сооружений. Каждое из них посвящено определенной научной или культурной тематике. В здании El Museu de les Ciències Príncipe Felipe находится интерактивный политехнический музей. Также в городе есть планетарий и кинотеатр в здании L’Hemisfèric, завораживающий сад в здании L’Umbracle, оперный театр El Palau de les Arts Reina Sofía, океанографический центр L’Oceanografic – один из крупнейших океанариумов Европы, разделенный на тематические павильоны, посвященные подводному миру разных морей и океанов. Также на территории океанариума есть дельфинарий и ресторан с необычным интерьером – Submarino.

Город Искусств и Наук, Валенсия

Город Искусств и Наук


Музеи

В городе работает более 30-и тематических музеев. Стоит отметить Музей изящных искусств Museo de Bellas Artes de Valencia, где представлены работы кистей таких известных мастеров, как Гойя, Сулоага, Соролья и др. Также среди городских достопримечательностей стоит выделить дворец Palacio del Marqués de Dos Aguas, который стал местом постоянной экспозиции Национального музея керамики Museo Nacional de Cerámica y de las Artes Suntuarias. Известно, что Испания – это родина керамических изделий. Но изюминка здесь не только в изучении разнообразных коллекций, а и в самом дворце. Интерьеры в стиле барокко и впечатляющая архитектура фасада заставляют обращать на себя внимание. Для тех, кому интересно современное искусство, стоит посетить музеи IVAM (Instituto Valenciano de Arte Moderno) и MuVIM (Museo Valenciano de la Ilustración y la Modernidad).

Музей изящных искусств, Валенсия

Музей изящных искусств


Биопарк

Биопарк (Bioparc Valencia) – это прекрасное место отдыха всей семьей. Валенсийцы воссоздали на территории в 100 тыс. м² парк живой природы из разных частей Африки. Ландшафт полностью идентичен местам обитания животных с соответствующей флорой. Здесь нет клеток, и создается впечатление, что животные находятся в естественной для себя среде. Испанцы постарались собрать на территории парка редкие и исчезающие виды, что вдвойне делает интереснее его посещение. Интересные места Валенсии неисчерпаемы.  Также любителям живой природы и прогулок стоит посетить парк Parque de la Cabecera, расположенный в устье реки Турия, и дополняющий собой зеленую парковую зону района Campanar в северо-западной части города. Приморская набережная Paseo Marítimo с многочисленными пальмами, идущая вдоль побережья, излюбленное место вечерних променадов туристов, здесь открываются живописные виды на пляжи Валенсии и Средиземное море.

Биопарк, Валенсия

Биопарк


Праздники и развлечения в Валенсии

Главный праздник города и настоящая его гордость – это Las Fallas (Фестиваль Огня). Празднуется он в течение недели перед днем Св. Иосифа (19 марта). На протяжении года мастера создают гигантские скульптуры, а в последнюю ночь фестиваля все предается огню. Праздник длится целую неделю, и все это время на улицах не затихают музыка, состязания, праздничные шествия и фейерверки. Также ежедневно на Las Fallas проходит коррида, где участвуют лучшие матадоры.

Фестиваль Огня, Валенсия

Фестиваль Огня

Gran Feria de Valencia – Июльская ярмарка, которая длиться на протяжении всего июля. Ярмарки в Валенсии стали проводить с 21 июля 1871 года, и с каждым годом число ее участников постоянно растет, и сейчас она продолжается целый месяц с многочисленными концертами, музыкальными шоу и карнавальными шествиями. Завершает праздник традиционная Битва цветов на Paseo de la Alameda. Это удивительный парад из повозок и телег, декорированных неповторимыми украшениями из настоящих цветов.

В Валенсии Страстная неделя (Semana Santa de Valencia) носит особое название – Semana Santa Marinera. Красочные процессии организуются недалеко от пляжа. Праздник проходит под традиционную музыку и звон колоколов. Самое интересное происходит в Великую Субботу, когда устраивается особое торжество. В полночь начинается Trencà de Perols, когда под колокольный звон местные жители выбрасывают из окон горшки с землей.

Что касается организации развлекательных программ, то Валенсия в этом плане один из лучших испанских городов. Безусловно, способствует этому статус 3-го по величине города страны. Разнообразные культурные мероприятия понравятся людям всех возрастов и настроений. Развлекательных заведений разного уровня и тематики много и на любой вкус: многочисленные рестораны и кафе в любых вариациях для гурманов, ночные клубы и дискотеки, традиционная испанская коррида на Plaza de Toros de Valencia, казино, театры, художественные галереи и концертные залы, занятия гольфом, зеленый туризм, разнообразные виды спорта, оздоровительные СПА-заведения, в том числе лечебный комплекс с термальными водами Balneario La Alameda Thermal Spa.


Шоппинг в Валенсии

Шоппинг в Валенсии, несмотря на отсутствии привычных аутлетов, очень интересен и выгоден. Среди большого количества торговых центров города, можно выделить такие: Nuevo centro на Avenida Pio XII – здесь разместилось 200 бутиков и брендовых торговых точек среднего и бюджетного сегмента; Aqua Multiespacio – около 100 бутиков и магазинов средне-ценового диапазона; El Corte Ingles – известная испанская сеть торговых центров; Centro Comercial Saler на Autopista del Saler – здесь около  100 магазинов; Bonaire и другие. Также здесь работает  супермаркет, есть детская игровая зона, ресторанный двор.

Шоппинг в Валенсии не станет полноценным, если не посетить известные торговые кварталы. К примеру, в районе Баррио-дель-Кармен. Немало бутиков класса люкс (Ermenegildo Zegna, Louis Vuitton, Loewe, Roberto Cavalli, Hugo Boss, Balenciaga, Miu Miu) находятся на улицах Calle Paz и Calle Poeta Querol. За сувенирами лучше всего отправиться на воскресный рынок, расположенный на Plaza Redonda. Сезонные распродажи, регулярно проходящие во всех крупных торговых центрах, сделают шоппинг-тур максимально выгодным и эффективным. Первые распродажи проводятся зимой (конец января – начало февраля). Вторые проходят весь август. Магазины в сезоны распродаж предлагают скидки до 80%, и работаю до полуночи. Большинство торговых центров в Валенсии принимают участие в программе Tax Free. Покупателю для возврата НДС потребуется приобрести товаров на сумму от 90 евро, оформить чек и предъявить свой загранпаспорт.


Спорт

Известно, что все испанцы заядлые фанаты футбола. А в Валенсии футбол особо почитаем, ведь здесь базируются сразу два клуба – старейший Levante UD и именитая Valencia CF – один из грандов испанского футбола. Домашний стадион команды – Месталья (Estadio de Mestalla), построенный в 1923 году, и переживший за это время 6 реконструкций, сейчас вмещает более 50 тыс. зрителей. Также в городе базируется не менее известная баскетбольная команда Valencia Basket Club, не единожды побеждавшая в национальном чемпионате и международных соревнованиях. Четыре сезона с 2008 по 2012 года Валенсия принимала Гран-при Формулы-1 (Valencia Street Circuit), маршрут которых был проложен по городским автодорогам. Также Валенсия, благодаря комфортным погодным условиям, считается хорошим европейским городом для занятия гольфом.

Стадион команды – Месталья, Валенсия

Стадион команды – Месталья

Гастрономия

Валенсийская кухня, а также места, где ее можно отведать, представлена весьма колоритно и разнообразно. Валенсия – родина паэ́льи, которую здесь подают и в уютных кафе, и в престижных ресторанах. Разнообразные блюда из морепродуктов, также традиционные для валенсийской кухни, можно попробовать, как в кафе, так и в необычных заведениях, например, в ресторане Restaurant Submarino à Valencia, находящегося в футуристическом здании Океанографического центра в Городе Искусств и Наук. Среди знаковых мест также стоит отметить ресторан Vertical, расположенном на верху небоскреба на улице Calle de Luis García Berlanga, кафе-орчатерию Santa Catalina – старинная орчатерия, привлекающая внимание огромной керамической фреской (находится в исторической части города), еще одно старинное кафе-бар Negrito на Plaza de Negrito в Готическом квартале старого города, куда приходят попробовать знаменитый коктейль «Валенсийская вода», экстравагантное кафе-бар Café de Las Horas на узкой улочке Старого города Calle Conde de Almodóvar с потрясающим интерьером в стиле барокко. И это всего лишь единичные примеры гастрономического разнообразия Валенсии.

Лучшие районы для покупки жилой недвижимости в Валенсии

Валенсия – третий по численности город Испании с населением около 800 тыс. человек. Как и в любом другом городе мира, цена на недвижимость главным образом зависит от района, где она расположена.

Территориально город Валенсия делится на 19 административных округов (distritos), которые, в свою очередь, разделены на 87 районов (barrios) от 2-х до 7-ми районов в каждом.

Предлагаем Вашему вниманию рейтинг районов Валенсии, составленный исходя из  качества и комфортности проживания (транспорт, магазины, школы, парки, удаленность от центра и моря), а также накопленного нами опыта продаж.

 

Престижные центральные районы

ELXAMPLE (Russafa, El Pla Del Remei, Gran Vía).

Самая элитная зона города. Район Russafa считается наиболее богемной зоной Валенсии, Gran Vía - буржуазной и благообразной. Стоимость жилья начинается от €2.000/м2, а в отдельных районах - от €3.000/м2

CIUTAT VELLA (La Seu, La Xerea, El Carme, El Pilar, El Mercat, Sant Francesc). 

Исторический центр города, с его неповторимой атмосферой старины и архитектурными шедеврами. В большинстве своем здесь расположены отели, рестораны, апартаменты и административные здания. Средняя стоимость2. 000/м.2 

EL PLA DEL REAL (Exposición, Mestalla, Jaume Roig, Ciutat Universitària).

Самый престижный район вне исторической части города. Жилой фонд составляют преимущественно исторические здания ХIХ и начала ХХ веков. Средняя стоимость €1.900/м.2 

 

Современные районы Валенсии: 

QUATRE CARRERES (Monteolivete, En Corts, Malilla, Fuente de San Luis, Na Rovella, La Punta y la Ciudad de las Artes y las Ciencias). 

В непосредственной близости от Города Наук и Искусств и парка реки Турия, в современных резиденциях стоимость от €2.200/м2, в домах 60-70-ых годов  - от €1.000. 

CAMINS AL GRAU (Ayora, Albors, La Cruz del Grau, Camí Fondo y Peñarroja). 

La Cruz del Grau - весьма приятный и респектабельный район, примыкающий к живописному парку реки Турии, а район проспекта Avenida de Francia считается одним из самых престижных и дорогих, стоимость от €2.500/м2.

CAMPANAR (Nou Campanar, Les Tendetes, El Calvari y Sant Pau).

Самый зеленый район в городе. Имеет большое количество парков и скверов. Современный район  Nou Campanar лидирует в городе по динамике роста цен на жильё. Средняя стоимость €1.900/м2. 

 

Остальные районы Валенсии: 

EXTRAMURS (El Botànico, La Roqueta, La Petxina, Arrancapins).

Хороший жилой район с отличной инфраструктурой и элегантной исторической застройкой. Средняя стоимость €1.450/м2. 

POBLATS MARÍTIMS (El Grau, Cabanyal - Canyamelar, La Malvarrosa, Beteró, Natzaret).

Относится к приморской зоне города. Районы, бывшие когда то пристанищем моряков и рыбаков, представляют собой довольно разношерстную жилищную структуру, в основном малоэтажные постройки начала и середины прошлого века. Отличная инфраструктура и близость морских пляжей определяют стоимость недвижимости, средняя цена которой €1.100/м2. 

BENICALAP (Benicalap, Ciutat Fallera). Средняя стоимость €960/м2. 

JESÚS (La Raiosa, L’Hort de Senabre, la Cruz Cubierta, San Marcelino, Camino Real). Средняя стоимость €930/м2. 

BENIMACLET (Benimaclet, Camino de Vera). Средняя стоимость €1.020/м2. 

ALGIRÓS (Isla Perdida, Ciudad Jardín, Amistad, La Carrasca y La Vega Baja). Средняя стоимость €1.070/м2. 

PATRAIX (Patraix, San Isidro, Vara De Quart, Safranar, Favara). Средняя стоимость €950/м2. 

RASCANYA (Orriols, Torrefiel, San Lorenzo). Средняя стоимость €880/м2. 

POBLATS DEL SUD (Horno de Alcedo, Castellar-L´Oliveral, Pinedo, El Saler, El Palmar, El Perellonet, La Torre, Faitanar). Средняя стоимость €960/м2. 

 L'OLIVERETA (Nou Moles, Soternes, Tres Forques, La Fuensanta, La Luz). Средняя стоимость €880/м2. 

 LA SAIDIA (Marxalenes, Morvedre, Trinitat, Tormos, Sant Antoni). Средняя стоимость €1.020/м2.

 POBLATS DEL NORD (Benifaraig, Poble Nou, Carpesa, Cases de Bàrcena, Mauella, Masarrojos, Borbotó). Средняя стоимость €810/м2. 

POBLES DE L ' OEST (Benimàmet, Beniferri). Средняя стоимость €930/м2. 

Необходимо отметить, что общего рецепта для оптимального выбора недвижимости нет, всё зависит от Ваших предпочтений и вкуса, бюджета, состава семьи и отношения к жизни. Но однозначно в любом районе Валенсии, если хорошо поискать, то можно найти квартиру или дом своей мечты. Берите опытного и грамотного риелтора, знающего все нюансы в выборе жилья в том или ином районе, и будет Вам счастье!

Want to say something? Post a comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *