Покупки в испании – Топ-5 советов о том, как избежать ошибок при покупке второй квартиры в Испании. Испания по-русски

Мы посмотрели летнюю обувь, но уже наступает осень, и хочется чего-то более теплого. Например, ботильоны. Раньше они стоили 150 евро, сейчас на них действует скидка 50 евро, стоят они около сотни. Цена неплохая, размеров достаточно много. В испанской обуви, как всегда, мы не разочаровались. Качество на высоте, удобство и цены приемлемые.

В последний четверг месяца – дополнительные скидки

Мы подошли к нашей последней остановке – магазину «Адольфо Домингес». Здесь мы будем искать одежду. Имеет смысл смотреть что-то уже осеннее. Да, пусть все это было в прошлом году, но это не значит, что уже вышло из моды, можно найти суперклассические вещи.

Мы попросили Кристину поработать как настоящий персональный стилист и отобрать несколько вещей. В этих магазинах нужно, что называется, копаться, смотреть, выбирать размер и искать большие скидки. В качестве демонстрации наиболее выгодных предложений мы выбрали 3 вещи. Например, пиджак, самый маленький размер 34-й, есть он и в 36-м, в 38-м, раньше стоил 135 евро, сейчас можно купить за 19. Пиджак подойдет как для офиса, так и для повседневной носки с футболками, джинсами – это будет отлично.

Следующая вещь в качестве демонстрации того, на что способны скидки и аутлеты, – блузка из очень приятного материала, полупрозрачная, кстати, тренд наступающей осени. Блузка раньше стоила 130 евро, сейчас ее можно купить за 30. Выглядит женственно и элегантно.

Последняя вещь – кардиган стоимостью 19 евро, и если учесть, что он стоил раньше 130, то можно сказать, что мы нашли прекрасную цену. Рекомендуем: выбирайте базовые вещи, которые не выйдут из моды, будут актуальны и этой осенью, и этой зимой, и, может быть, следующим летом.

Магазин «Адольфо Домингес» был нашей последней остановкой. Мы убедились в том, что можно найти хорошие вещи по очень низким ценам. Если отвечать на вопрос: стоит ли ехать в аутлет? Да, конечно, стоит, потому что вы можете действительно найти щедрые скидки в известных магазинах. Но главное, помните: всегда заранее составляйте план. Берите карту и прямо на ней отмечайте все необходимые вам магазины, иначе можно быстро устать, испортить себе настроение и вообще ничего не купить.

Чтобы не испортить себе настроение во время прогулки по аутлету – составьте план.

Мы завершили прогулку по аутлету в том же месте, откуда ее и начинали – у туристического центра. Если вы оставляли здесь свои вещи, не забудьте их забрать. А если оформляли такс-фри в магазинах, не забудьте его получить, если у вас есть кредитная карта. Ну а мы возвращаемся в Барселону тем же автобусом, на котором сюда и приехали.

Нужна помощь в Испании? Центр услуг «Испания по-русски» — это более 100 наименований услуг на русском языке в любом регионе Испании.

+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, [email protected]

Покупка бизнеса в Испании

Поделитесь статьей

Рано или поздно любого туриста, часто приезжающего в Испанию на отдых, либо иностранца, переехавшего в эту гостеприимную страну на пмж, посещает идея открыть собственное дело. Следует отметить, что испанское законодательство в плане общих правовых и фискальных нормативов отличается достаточной мягкостью по отношению к иностранцам.

Посудите сами, уставный капитал общества с ограниченной ответственностью должен составлять всего €3 000, учредителем может выступать один человек, а при желании – несколько, при этом наличие вида на жительство в Испании не является обязательным требованием. Цели компании изначально могут охватывать широкий спектр деятельности, поэтому зачастую смена направления бизнеса не требует внесения изменений в уставные документы.

Бизнес в Испании можно организовать с нуля, а можно и купить готовый. Во втором случае события могут развиваться по нескольким сценариям: покупка учрежденной и замороженной компании; покупка бизнеса, включающего материальные и нематериальные активы, помещение и проч.; покупка только бизнеса, действующего в помещении, принадлежащим стороннему лицу.

Покупка бизнеса в Испании в виде учрежденной компании

Этот вариант хорош в тех случаях, если новоявленный бизнесмен одержим идеей, требующей немедленной реализации. Учреждение компании с нуля требует определенного времени, обычно процедура занимает не меньше месяца и включает получение сертификата об одобрении официального названия, открытие банковского счета, размещение уставного капитала, нотариальное оформление учредительных документов и последующая их регистрация в Торговом реестре.

Многие юридические и консалтинговые фирмы учреждают, а сразу после учреждения замораживают фирмы, чтобы  в случае необходимости дать своим клиентам возможность без промедления начать активную коммерческую деятельность. Это совершенно новые компании без налоговой и бухгалтерской истории, зачастую требующие лишь внесения изменений в учредительные документы, конкретно – указание нового собственника, либо собственников, и распределение долей в уставном капитале. Важно, чтобы цели учрежденной компании совпадали с целями нового владельца.

Что касается официального названия такой фирмы, не стоит сокрушаться, что оно не совпадает с личными предпочтениями. Официальное название должно фигурировать лишь в официальных документах, при этом коммерческое название можно выбирать по собственному усмотрению. При желании в Испании можно зарегистрировать торговую марку.

Покупка бизнеса в Испании вместе с помещением

Нередко бизнес в Испании продается целиком и полностью, включая находящееся на балансе компании недвижимое имущество. Так, например, можно приобрести автомастерскую, фабрику, ресторан, клинику и т.п.

С некоторыми из данных типов предложений вы можете ознакомиться в нашем каталоге коммерческой недвижимости в Испании.

Очень важно провести полную бухгалтерскую, налоговую и юридическую проверку приобретаемой компании. Вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание:

• Налоги: отсутствие задолженностей по налогам и социальным отчислениям.
• Наемный персонал: анализ трудовых договоров, анализ расходов в случае сокращения штата.
• Дебиторская и кредиторская задолженности.
• Недвижимое имущество, находящееся на балансе: отсутствие ограничений и обременений, отсутствие задолженности по налогам, правильный расчет амортизационных отчислений.
• Лицензии: наличие всех требуемых лицензий, возможность их переоформления на имя нового собственника.
• Кондоминиум: если коммерческое помещение находится на территории жилого комплекса (например, ресторан), важно убедиться, что оно соответствует номам и требованиям действующего законодательства в вопросах звукоизоляции, организации подъезда, установки промышленного оборудования (холодильников, вытяжки и т.п.). Если планируется какое-либо переоборудование, также необходимо заранее убедиться, что со стороны жилтоварищества препонов не будет.

В покупке готового бизнеса в Испании вместе с помещением есть плюсы и минусы. К плюсам стоит отнести приобретение уже раскрученного места с собственной клиентской базой и, зачастую, оборудованного всем необходимым.

К минусам – необходимость тщательной проверки приобретаемой компании и невозможность быстрой смены локации в случае надобности. Кроме того, собственное недвижимое имущество предполагает дополнительные расходы на содержание, ремонт, налоги. Тему налогообложения мы подробно рассматривали в статьях: «Налоги на бизнес в Испании», «Налоги на недвижимость в Испании».

Покупка бизнеса в Испании в «траспасо»

Если вы видите в объявлении о продаже бизнеса слово «траспасо» (исп. “Traspaso”), знайте, что продается компания без собственного недвижимого имущества, квартирующаяся в офисе, ангаре, коммерческом помещении на основании договора аренды.

Траспасо в Испании означает, что бывший владелец продает только бизнес: клиентскую базу, поставщиков, раскрученное торговое имя, оборудование, иное движимое имущество. Само помещение при этом принадлежит третьему лицу, а компания арендует его (если собственником помещения является банк, возможно, что оформлен договор аренды с правом выкупа).

Покупка бизнеса в «траспасо» в Испании подразумевает переоформление договора аренды. Важно до покупки бизнеса переговорить с владельцем помещения и обсудить условия сотрудничества: размер арендной платы, срок действия договора, сумму страхового залога и т.д.

Бывает и так, что и владельцем бизнеса, и владельцем помещения выступает одно и то же лицо, но на продажу выставляется лишь бизнес.

Покупка коммерческих помещений и туристических апартаментов в Испании

Владение недвижимостью, которую можно сдавать в аренду и получать с этого пассивный доход, также является формой бизнеса. Для этого вовсе необязательно учреждать или покупать готовую фирму. В отдельных случаях достаточно зарегистрировать в качестве индивидуального предпринимателя, а туристические апартаменты могут сдавать и нерезиденты: получать доход от аренды и вести расчет по налогу на доходы нерезидентов (IRNR). Но т.к. некоторые операции предполагают учет НДС (например, сдача коммерческих помещений в аренду юридическому лицу), необходимо получить предварительную консультацию у специалиста по налогам: он подскажет, в какой форме будет оптимально вести деятельность и получать доход в статусе рантье.

В агентстве недвижимости Estate Barcelona вы можете получить услуги налогового консультанта, но и подбор объектов для инвестиций, исходя из ваших критериев и пожеланий. Подробнее об инвестициях в недвижимость в Испании и услугах компании вы можете узнать здесь.

Тему получения дохода от аренды мы подробно рассматривали в статье «Арендный бизнес в Испании и инвестиции в коммерческую недвижимость».

Если покупается недвижимость стоимостью свыше € 500000, владелец получает право на «Золотую визу» и резиденцию инвестора, сильно отличающуюся от классических типов внж в Испании и дающую своему владельцу массу привилегий.

На что следует обратить внимание при покупке бизнеса в Испании

В первую очередь потенциального покупателя должны насторожить цены, сильно отличающиеся от рыночных. Обычно это маркер убыточного бизнеса, от которого хотят любым способом и как можно скорее избавиться. При этом в качестве причин могут называть выход на пенсию, переезд в другую страну, раздел наследства и т.п. Единственным способом обезопасить себя от крупных проблем в будущем является полная проверка бухгалтерской и налоговой документации, а также анализ рынка.

Еще одним настораживающим моментом может выступать нежелание продавца предоставить доступ к отчетности и документам, подтверждающим право собственности на компанию и/или недвижимое имущество, лицензий и т.п. Однако в решении этих вопросов специалисты компании “Estate Barcelona” оказывают помощь, гарантируя доходность приобретаемого бизнеса и чистоту сделки.

Высокая рентабельность, заявляемая на словах, но не подтвержденная документально, также является индикатором того, что не все так радужно с продаваемой компанией.

И, наконец, если бизнес рассчитан на людей, заходящих с улицы (бар, ресторан, магазин, салон красоты и т.п.), важно оценить его местоположение. Улица, заполненная народом в туристический сезон, может полностью вымирать в зимнее время. Вряд ли четыре активных месяца работы позволят заведению держаться на плаву весь год.  Этот аспект мы уже затрагивали в статье «Готовый бизнес в Барселоне: куда выгодно инвестировать». За дополнительной информацией о покупке бизнеса в Испании вы можете обратиться к специалистам нашей компании, оставив заявку на сайте, или, связавшись другим удобным способом.

Поделитесь статьей

Или закажите бесплатную консультацию по теме

Преимущества и недостатки приобретения готового бизнеса в Испании. Испания по-русски

Многие иностранцы, желающие переехать на постоянное местожительство в Испанию, и те, кто уже живет в этом солнечном королевстве, задумываются об открытии собственного бизнеса, но мало кто знает, с чего начинать.

Сегодня мы коснемся лишь одной из множества тем, связанных с началом собственной предпринимательской деятельности в Испании, а именно: что лучше – начинать дело с нуля или купить уже готовый бизнес (“traspaso”, как это здесь называется). Траспасо подразумевает покупку не только названия компании, но и всей необходимой для ведения данного бизнеса техники и оборудования; лицензий и разрешений, связанных с этим видом деятельности, а также возможность использования клиентской базы, поставщиков и, безусловно, репутации этой компании. Траспасо не подразумевает покупку помещения – оно обычно находится в аренде, и контракт на аренду должен быть переделан на имя нового владельца предприятия. Подходит вариант с траспасо в основном для малого и среднего бизнеса: для приобретения крупных компаний действуют другие правила (такие как покупка акций и/или активов), и о них мы сегодня говорить не будем.

Преимущества покупки готового бизнеса

1. Основным достоинством приобретения траспасо по сравнению с открытием нового бизнеса является возможность быстро и без бюрократических проволочек начать полноценно работать. С момента совершения сделки у вас уже будут все необходимые лицензии и разрешения для ведения дела, на получение которых в Испании при открытии нового предприятия может уйти от 1 месяца до полугода. Кроме того, вам не придется покупать новую мебель или делать капитальный ремонт (если, конечно, вы правильно выбрали траспасо). Еще один немаловажный аспект – не нужно платить арендную плату в течение всего того времени, пока вы будете заниматься организацией нового бизнеса: при покупке траспасо на ваше имя переводится контракт на аренду помещения, в котором находится ваше предприятие, и, начав его оплачивать, вы одновременно можете начинать свою коммерческую деятельность.

2. В случае приобретения уже готового бизнеса вы можете немного сэкономить на налогах. Если вы покупаете весь бизнес целиком и продолжаете работать в прежнем секторе экономики, то НДС (21%) платить не требуется.

То же касается и налога на передачу прав собственности: при покупке траспасо он не взимается.

3. Возможность заблаговременно, до принятия окончательного решения по приобретению бизнеса, сделать анализ деятельности предлагаемого к продаже предприятия, оценить реальное положение дел в фирме, основные положительные и отрицательные моменты в стратегии предыдущего владельца, плюсы и минусы местоположения.

4. При покупке траспасо вы, помимо всего прочего, получаете готовый рабочий коллектив. В этом пункте есть и свои преимущества, и свои недостатки. Конечно, иметь с самого начала деятельности обученный персонал – это хорошо! Однако вместе с полезными сотрудниками вам может достаться и «балласт». Но это поправимо со временем…

5. Репутация. Если при изучении готового бизнеса вы все сделали правильно, то к моменту покупки уже будете знать, какова репутация в городе и районе у вашего будущего заведения. Вам очень повезет, если она хорошая: значит, с самого первого дня работы у вас будут постоянные клиенты и определенные доходы. Если же репутация у бизнеса при старых хозяевах была не самая лучшая, то это может стать определенным препятствием. Репутация – штука хитрая: испортить ее легко, а вот на ее улучшение придется потратить усилия и средства: провести красивую и интересную рекламную кампанию перед открытием; сообщить всем заинтересованным лицам о смене владельца; почистить, помыть, обновить помещение, сделав его более привлекательным для клиентов; устроить праздничную инаугурацию и т.д. И главное – один раз добившись хорошей репутации, больше ее не терять!

Недостатки приобретения бизнеса в траспасо

1. Стоимость траспасо. Что дороже: начать бизнес с нуля или купить готовое действующее предприятие? Существует два прямо противоположных мнения по этому поводу, и оба они имеют право на существование. Некоторые специалисты говорят, что дешевле обойдется уже готовый бизнес, в основном благодаря тому, что он уже функционирует и приносит определенный доход, имеет обученный персонал, постоянных клиентов и поставщиков и т.д. Это все так, но… На начальном этапе, безусловно, затраты по открытию нового бизнеса будут значительно ниже, чем при покупке готового.

2. Наличие возможных долгов и других проблем. Когда вы приобретаете траспасо, то получаете не только бонусы в виде верной клиентуры и всего ранее перечисленного. Вместе с этим вы получаете все проблемы и возможные обременения, которые были у предыдущих владельцев: долги, невыплаченные кредиты и прочее.

На что обращать внимание при поиске и приобретении готового бизнеса в Испании

Вот несколько рекомендаций, которые помогут вам избежать возможных проблем.

1. Прежде всего точно узнайте, по какой причине нынешние владельцы хотят продать свой бизнес. Это могут быть такие «безобидные» причины, как болезнь или желание выйти на пенсию; а могут быть и более серьезные мотивы – «плохой» для этого рода деятельности район, большая конкуренция и пр. Заодно проанализируйте перспективы выбранного вами рода деятельности и составьте бизнес-план. Идеально, если у вас уже есть опыт работы в подобном бизнесе.

2. Выясните, какова репутация у этого заведения. Иногда репутацию можно исправить быстро и безболезненно, но так бывает не всегда: стоит десять раз подумать, прежде чем вы решитесь на приобретение компании «с запашком».

3. Потребуйте у продавца предоставить вам всю информацию по экономической и финансовой (кредитно-долговой) предыстории данного бизнеса. Если продавец будет упорно отказывать вам, то это серьезный повод заподозрить неладное.

4. Узнайте реальную стоимость подобного траспасо в данном месте/районе/городе: продавцы склонны к завышению цены на свое родное предприятие. И не бойтесь торговаться.

5. Заранее уточните все, что касается рабочих отношений с коллективом: проверьте условия их контрактов, чтобы вам не пришлось продолжать «кормить» бесполезных и непрофессиональных сотрудников до бесконечности.

Успешного вам бизнеса, господа!

Центр услуг «Испания по-русски» – это полный комплекс профессиональных услуг в сфере открытия или покупки готового бизнеса в Испании. Исследования рынка, получение лицензий, регистрация юр.лица, аудит.

+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, [email protected]

Да