Где в стамбуле лучше жить: где покупать недвижимость для инвестиций – Tranio.Ru – Сколько стоит жизнь в Стамбуле

Обратите внимание! Booking.com заблокирован в Турции. То есть, объекты размещения из этой страны на Букинге представлены и доступны, но забронировать их, находясь уже там и не пользуясь различными анонимайзерами, невозможно (нужно находиться за пределами страны).

Поселиться можно в хостел в Стамбуле дешево – цены стартуют в среднем от 6-7 евро* за день на одной кровати в общем номере (без разделения по половому признаку) и общими душевыми комнатами, а также кухней. За 17 евро* и выше можно поселиться уже в отдельном двухместном номере, и многие хостелы даже за эти весьма скромные деньги имеют рейтинг больше 8 из 10 по отзывам на Букинге, что очень неплохо. Причём, сбор за уборку никакой хостел в Стамбуле не применяет, а комиссия сервиса уже включена в цену, в отличие от airbnb.

Можно снять жилье в Стамбуле, которое будет комфортным и подходящим для конкретного человека с учётом его индивидуальных пожеланий. Цены на гостиницы и квартиры (по европейским меркам) очень радуют, а многие хозяева – дружелюбны и приветливы. Главное – внимательно читать условия перед бронированием, а не после него. В каком же районе Стамбула лучше остановиться? Тут уж каждый выбирает сам. Главное – избегать слишком далёких, более промышленных районов. Например, Зейтинбурну или Аташехир.

* Цены указаны по состоянию на сентябрь 2018 года.

Как живется в Турции нашим соотечественникам

Турция для большинства россиян ассоциируется с морем, пляжами, отелями и отдыхом. А что ожидает в Турции иностранцев, желающих там работать? Особенно, если это не курортные города, где знание английского языка местными жителями почти обязательно (даже русский многие уже выучили), а Стамбул, где все говорят только на турецком языке. Сегодня читателям журнала Reconomica расскажет об этом наш соотечественник, уже 10 лет живущий в Стамбуле. Валерий вместе с семьей переехал туда по приглашению, как хороший специалист, поэтому проблем с работой у него нет. А вот есть ли другие проблемы, вы узнаете, прочитав эту статью.

Содержание материала

Работа в Турции по приглашению

Здравствуйте, меня зовут Валерий, мне 40 лет. Я женат, у меня двое детей. В далеком уже 2008 году произошло событие, изменившее жизнь нашей семьи. Одна очень солидная организация пригласила нас, как хороших специалистов, поработать  в Турции, в Стамбуле.  Подумав, мы согласились.

До этого в Турции ни разу не были, и особо не интересовались. Приглашающая сторона заранее сняла нам квартиру, купила мебель за наш счет и проинструктировала, что лучше заранее в посольстве Турции за границей получить визу, чтобы здесь можно было получить вид на жительство. Так и сделали, купили билеты и прилетели в Стамбул. Для туристов эта страна ассоциируется с ярким солнцем, отелями, пляжами, морем и улыбчивыми продавцами. Все это вы получаете за оплаченный тур “все включено” на 10-14 дней. Но вот ПМЖ это совсем другое.

Стамбул для туристов.

Языковой барьер

С языковым барьером я столкнулся на следующий же день, когда мы решили приготовить завтрак и не нашли спичек! Я нашел ближайший магазинчик и пытался в нем отыскать спички или зажигалку. Продавец пытался что-то спросить или сказать, но для меня это было все равно, что общение с инопланетянином! Наконец-то, я увидел спички, подал купюру и взял сдачи, даже не зная, обманули меня или нет (потом это делали очень часто и регулярно). Выйдя на улицу я осознал, что я нахожусь в совершенно другой стране с чужой культурой.

О жизни в курортных городах Турции: Как живется в Турции зимой — откровенный рассказ иммигрантки

Потом, побывав в Анталии, я понял, что там совершенно “другой” мир, где много наших соотечественников и многие местные говорят по-русски. В Стамбуле все иначе, здесь нужно знать язык, иначе проблем не оберешься. Объяснялись на пальцах, жестами, искали кого-то рядом, кто мог хоть немного перевести.

За пару лет выучили язык на языковых курсах, эта система поставлена у них хорошо. Начали понимать особенности менталитета, ориентироваться в многомиллионном городе, втянулись в работу организации.

Развешенное на улицах белье – повседневность для Стамбула.

Разный менталитет и культура

Столкновение культур началось буквально в первые же дни, и продолжалось лет 5-6, пока мы не поняли все особенности турецкого менталитета и не научились правильно отвечать и реагировать. С соседями отношения никак не могли наладиться, их постоянно раздражали наши дети шумом, смехом, топотом. И чем вежливее мы реагировали, тем наглее и смелее соседи атаковали нас.

Как мы потом поняли, здесь действует принцип естественного  отбора – кто сильнее тот и прав. Нельзя показывать свою слабость, а то заклюют. И как оказалось, местные женщины страшно не любят наших девушек. Просто турецкие мужчины предпочитают наших девушек своим. После, выучив несколько “правильных” грубых фраз, мы научились ставить на место местных наглецов. Но постоянно напоминали себе, что это неправильно и на родине себя так вести нельзя!

Как мы получали вид на жительство

Получение вида на жительство – это целое приключение. За 10 лет правила изменились до неузнаваемости, и продолжают меняться. Но нам приходилось ехать через полгорода с маленькими детьми, стоять в огромных очередях по несколько часов с людьми из разных стран. И опять возникали проблемы с незнанием языка, служащие миграционной службы в тот момент совсем не знали не то что русского, но и английского языков.

Читайте также: Так дома жить невмоготу стало, что я решила уехать работать в Турцию.

Сейчас, надо отдать должное этой структуре,  появились служащие, знающие несколько языков, да и процедура получения вида на жительство стала полегче. Сейчас все делается через интернет, правда потом нужно лично отвезти документы в миграционную службу, но там хоть есть время и место подачи. Пластиковую карточку с видом на жительство можно прождать от месяца до трех. В это время из страны можно выехать лишь на 15 дней.

Обучение детей

Возник вопрос с обучением детей. Посмотрев на местную культуру, уровень образованности населения и на местные школы, решили выбрать вариант российского дистанционного образования. С каждым годом все и больше и больше убеждались в правильности нашего решения!

Кстати, практическая польза такого решения заключается в том, что даже если вы решите остаться жить в Турции, то вашим детям, как иностранцам, гораздо легче поступить в турецкие университеты, чем местным. И при этом можно еще получить грант на бесплатное обучение, правда, это может оказаться какой-нибудь провинциальный город. Есть университеты, в которых обучение идет только на английском языке.

Аренда и покупка недвижимости

Со временем мы поняли, что в Стамбуле многое зависит от того, в каком районе ты живешь. Район, где нам сняли первоначально квартиру, оказался так себе. Пришлось несколько раз переехать, чтобы понять, где лучше жить семье иностранцев.

Остановились на жилом комплексе с бассейном, спортзалом, сауной и круглосуточной охраной, после того как нас обворовали днем в воскресенье. Квартиру можно снять через риелторские агентства, которых здесь много. Можно снять напрямую у владельца, но это не совсем надежно.

Сейчас мы живем здесь.

Обычно квартиры сдаются без мебели, иногда даже без газовой плиты. Так что мебель нужно иметь свою. Стоимость аренды опять же зависит от того района, где вы решите снимать квартиру. Цены отличаются в несколько раз.

Если вы решили купить квартиру в Стамбуле или в других городах страны, то сначала необходимо подать заявку в Министерство обороны, которое рассмотрев его в течение 45 дней, выдаст вам разрешение или запрет на покупку конкретной недвижимости в конкретном районе. А потом уже начинается процесс оформления сделки купли-продажи и получения ордера. Цены на недвижимость в Стамбуле тоже очень и очень разные, начиная от 20 тысяч долларов и заканчивая полумиллионом евро за виллу на Босфоре.

Как живется в Турции нашим соотечественникам

За 10 лет жизни в Стамбуле нам пришлось столкнуться со многими нашими соотечественниками, приехавшими сюда в поисках лучшей жизни, денег и счастья. Скажу вам честно, что ни того, ни другого, ни третьего здесь особо не найдешь!

Лучшая жизнь

Лучшую жизнь можно организовать себе, лишь только купив квартиру или виллу в хорошем, современном районе. Купив себе квартиру и имея хороший пассивный доход, можно наслаждаться морем, погодой, путешествием по историческим местам, музеям, выставкам, международным турнирам, чемпионатам и конференциям, в огромном количестве проходящим здесь. Можно купить себе яхту и наслаждаться плаванием по Босфору, Мраморному или Черному морю.

Недорогие виллы в Стамбуле.

Но для такой жизни нужны хорошие вложения! Из своего опыта могу сказать, что наши соотечественники, способные позволить себе такой образ жизни, в большинстве случаев, предпочитают перебраться в более “цивилизованные” страны. Все-таки, местный менталитет больше отталкивает нас, нежели располагает. У всех “наших”, живущих в Турции есть одно выражение: “Эх, такая классная страна, природа, климат и сервис, все было бы отлично, если бы не турки”! Это что касается лучшей жизни.

Заработок

Теперь о заработках. Лет шесть назад я приехал в гости к друзьям на Алтай. Один парень из Узбекистана (гастарбайтер) узнав об этом, пришел посоветоваться по поводу заработка в Стамбуле (все-таки самые высокие заработки по Турции именно здесь). Мы сравнили его зарплату и условия работы с заработком в Стамбуле. Получилось что он, работая на Алтае не особо напрягаясь, легально, с выходными, без унижений, живя в хороших условиях, зарабатывает в два раза больше, чем его соотечественники в Стамбуле, которые работают по 12-14 часов в сутки, нелегально, с унижениями, часто без выходных, живя в плохих условиях и проклиная местных работодателей.

Еще о трудовой миграции: Я работаю в Корее и зарабатываю до 2500$ в месяц. Вся правда о жизни трудовых мигрантов в Корее

Легально устроиться на работу здесь сложно. Раньше это было нереально сложно, сейчас можно даже “купить” через посредников разрешение на работу, но при этом нужно будет каждый месяц оплачивать налоги и страховку около 200 долларов. Если трудоустраиваться нелегально, то в 50% случаев зарплату в конце не выдают или дают копейки, нарушив договоренность.

Если сесть и подсчитать, то в таких городах как Москва, Санкт-Петербург, Алматы, можно заработать в разы больше и при этом чувствовать себя человеком. А сейчас, с нахлынувшим потоком беженцев из Сирии и Ирака, ситуация на рынке труда и вовсе стала плачевной, так как за “копеечную” зарплату теперь можно нанять не одного человека, а целых трех сирийцев. С серьезным бизнесом сейчас тоже не лучшие времена, падение курса лиры, политическая нестабильность не способствуют укреплению экономики.

Семейное счастье

По поводу поиска счастья. Здесь точно подходит выражение “мягко стелет, да жестко спать”. Многие женщины моментально очаровываются ухаживанием турецких  ухоженных и щедрых на комплименты кавалеров. Букетно-конфетный период и ухаживания в интернете наполнены обещаниями “любви до гроба”, “золотыми” горами и ношением на руках всю жизнь.

Но, по факту, туризм и ПМЖ две очень разные вещи. Реальность такова, что женщина, по приезду сюда, может оказаться второй или третьей женой, то есть содержанкой. И жить она будет не во дворце, а в глухой турецкой деревне, окруженной странными родственниками или в подвальной квартирке. На руках ее никто носить не будет, а вот рукоприкладство ей будет обеспечено, как и регулярные измены мужа. 90% процентов, а то и больше, всех смешанных браков русскоговорящих женщин с местными мужчинами оказываются не просто несчастливыми, а катастрофически ужасными.

Доведенные до отчаяния женщины не знают, как убежать на родину и при этом не потерять детей, ведь если у ребенка не двойное, а только турецкое гражданство, то отец может просто позвонить в полицию и ребенка без его разрешения не выпустят из страны. Домашнее насилие – это одна из главных проблем Турции. Поэтому, если вы одна из таких претенденток на роль «Роксоланы», хорошо подумайте, а лучше пообщайтесь на форумах с теми, кто это уже прошел.

Туризм

Посетить Стамбул в качестве туриста очень даже рекомендую. Есть много красивых мест, исторических достопримечательностей и хороших ресторанов. Лучше это делать в апреле, когда в Стамбуле проходит фестиваль тюльпанов и весь город буквально покрыт этими цветами с невероятными оттенками.

Знаменитая Голубая мечеть в Стамбуле.

Можно самим ориентироваться по картам и путеводителям, скачанным заранее. Можно найти русскоговорящего гида в историческом центре или присоединиться к одной из многочисленных экскурсий. Здесь же можно приобрести тур в другие исторические места Турции.

Кстати, из Стамбула отходят круизные лайнеры, можно заранее купить себе тур по Черному или Средиземному морю на 12-14 этажном круизном лайнере с аквапарком на палубе! Из Стамбула удобно лететь в любую точку мира. Каждый день официально Стамбул посещают 2 миллиона туристов!

Заключение

Что касается жизни на постоянной основе или попытках заработать в Стамбуле. Не советую! Жизнь в Стамбуле дорогая и очень суетливая, культура очень специфичная и «закрытая».

Очень быстро начинаешь уставать от всей этой суеты, большого количества народа буквально везде, от чужой культуры, и от самого этого большого «муравейника». После Стамбула хочется оказаться в тихой деревне в лесу, с прозрачной речкой и тишиной. Тишины в Стамбуле не хватает, как снега в Африке.

Переезжать сюда на ПМЖ можно лишь при наличии хорошего пассивного дохода, по приглашению на работу в серьезную организацию (мой вариант) или же при условии, что Стамбул – это мечта всей вашей жизни. Вот коротко о моих наблюдениях, впечатлениях, переживаниях и опыте жизни в Стамбуле.

Если же вы решили провести часть жизни или пенсию на берегу моря, то тогда я вам рекомендую Анталию, Аланию или Измир. Недостатки жизни в Анталии или Алании – невероятная жара до +55 летом и огромное количество туристов. В Измире с погодой получше, но там мало кто говорит по-русски, хотя город очень современный, культурный, спокойный, со множеством исторических достопримечательностей в округе.

Квартира в Стамбуле — отзыв и фото. Переезд в Турцию через покупку недвижимости для россиян

Часто наши соотечественники, занимаясь поиском жилья в Турции, в итоге выбирают морские курорты. А вот Владислав из Санкт-Петербурга остановил свой взгляд на Стамбуле. В чем преимущества этого города для россиян и как протекает жизнь в турецком мегаполисе, дальновидный собеседник рассказал порталу Prian.ru.

Досье Prian.ru

Покупатель: Владислав из Санкт-Петербурга

Риэлтор: Real East

Регион: Стамбул, Турция

Объект: трехкомнатная квартира

Цена: $80 тыс.

Сделка: покупка на первичном рынке в мае 2014 года

• Покупка недвижимости в Турции дает право на получение вида на жительство сроком на год с ежегодным продлением.
• Шансы найти работу или начать собственный бизнес в Стамбуле гораздо выше, чем в Аланье или Анталье.
• Раз в неделю по всему Стамбулу проходит так называемый «базарный день», когда с большими скидками можно купить овощи и фрукты.

– Владислав, расскажите, пожалуйста, какой объект вы приобрели в Стамбуле?

– По российским понятиям, это трехкомнатная квартира, с двумя спальнями и залом. Находится она в новом доме, который расположен в удаленном от центра города районе под названием Бейликдюзю. Этот район относится к европейской части Стамбула.

Площадь квартиры не соответствует российским стандартам. Совокупный метраж, куда входят места общего пользования, составляет 105 кв. м. Если же измерять квартиру по российским показателям, площадь составит около 80 кв. м.

– Как вы пришли к идее покупки жилья за рубежом? И почему выбрали Турцию?

– В Санкт-Петербурге, откуда мы родом, количество солнечных дней в году ограничено. Кроме того, наш младший сын страдает астмой. Поэтому нам хотелось переехать в страну с южным климатом и морским воздухом. А остановили свой выбор именно на Турции, поскольку в этой стране просто получить вид на жительство. Сама процедура оформления ВНЖ здесь прозрачная и понятная. После покупки квартиры нам должны предоставить вид на жительство на год с ежегодным продлением.

– Обычно россияне выбирают для жизни и отдыха в Турции морские курорты. Чем вас привлек Стамбул?

– Поскольку мы изначально планировали переехать в Турцию на постоянное жительство, для нас была важна возможность трудоустройства. Шансы найти работу или начать собственный бизнес в Стамбуле гораздо выше, чем в Аланье или Анталье.

– А были ли у вас какие-то идеи по поводу инвестиционного использования вашего жилья?

– Это не вопрос сегодняшнего дня. Все будет зависеть от нашей социализации в Турции, а также от вопроса с работой и обучением детей. Если у нас будет работа в другом районе города, то в будущем мы можем сдавать эту квартиру в аренду, в то время как сами будем снимать недвижимость в районе своего офиса.

– Как долго вы искали недвижимость? Как проходил процесс выбора?

– Задумываться о покупке жилья мы начали около года назад. Первоначально мы рассматривали южные направления в Турции – Анталью и Аланью. По климатическим условиям они, конечно, превосходят Стамбул. Но, понимая, что это узкоспециализированные туристические регионы, где гораздо меньше возможностей себя реализовать, мы выбрали крупный город.

Изначально мы смотрели различные предложения по интернету. Затем, в апреле 2014 года мы отправились в Стамбул на 10 дней, по совету наших знакомых, которые уже приобрели себе недвижимость через компанию Real East. И уже на месте менеджеры компании нам показывали различные варианты исходя из наших финансовых возможностей. Мы внесли задаток, и через месяц снова вернулись в этот турецкий мегаполис, где оплатили оставшуюся часть средств и подписали документы о собственности.

Сейчас мы уже живем в новой квартире и решаем различные вопросы, связанные с получением вида на жительство в Турции. А также покупаем мебель и бытовую технику.

– Чем вы особенно довольны в вашей новой покупке, а что вам, может быть, не очень нравится?

– Если говорить о плюсах, то к ним относится расположение района Бейликдюзю. Он находится близко к морю и является более спокойным местом по сравнению с другими жилыми ячейками Стамбула. Здесь не такая плотная застройка. А нам как раз хотелось, чтобы вокруг было много свободного пространства. Кроме того, мы целенаправленно приобретали квартиру в доме малоэтажной застройки, поскольку уже устали от «домов-коробок» в Петербурге.

Ну, а минус состоит в том, что Бейликдюзю – район молодой, и здесь постоянно строится новое жилье. Поэтому может случиться так, что того вида, который у нас сейчас есть из окон – на море и свободное пространство, больше не будет.

Еще один недостаток выбранного нами района состоит в том, что не имея собственного автомобиля, здесь очень сложно передвигаться. И метро, и автобусные линии находятся от нас далеко.

– Есть ли в квартире какая-то мебель? Собираетесь ли вы приобретать новую?

– На данный момент у нас есть только надувная кровать и некоторая бытовая техника. Мы находимся в процессе заказа новой мебели. У нас в районе хорошо развита инфраструктура, есть несколько крупных торговых центров, где можно это сделать. Кстати, несколько магазинов нам подсказала компания-риэлтор.

– Вы уже считали, во сколько вам обойдется содержание вашей недвижимости?

– Необходимый минимум – это $20 в месяц на содержание квартиры и годовая страховка на случай землетрясения за $70. Все остальное – коммунальные платежи. Что касается последних, то они, по словам живущих в этом доме, дорогие. Но мы пока еще не видели счетов и не можем сказать, во сколько обходятся свет, вода и газ. Соседи говорят, у них выходит порядка $100-150 в месяц.

– Кстати, кто ваши соседи? Успели ли вы уже с ними познакомиться?

– В основном в нашем доме живут обычные турки. Но мы даже успели завязать контакты с несколькими россиянами.

– Расскажите, как вы проводите свободное время, когда живете в квартире?

– Сейчас мы плотно заняты процессом подготовки документов для получения вида на жительство. Это отнимает много сил и времени. Также уделяем время на то, чтобы приобретать необходимые предметы мебели.

– А где вы покупаете продукты? Дорогие ли они?

– В нашем районе есть сеть магазинов доступного класса. Туда мы и ходим. Там цены вполне приемлемые. Кроме того, раз в неделю по всему Стамбулу проходит так называемый «базарный день», когда с большими скидками можно купить овощи и фрукты. Что касается сравнения с Россией, то все зависит от категории продуктов. Например, мясо и молочные продукты в Турции дешевле, овощи и фрукты в целом дешевле, но бананы намного дороже.

– Заметили ли вы отличия в укладе жизни по сравнению с Россией?

– Мне бросилось в глаза, что турки чаще, чем россияне, обедают в местах общественного питания. В остальном же, конечно, в Стамбуле совершенно другой местный колорит, которого нет в Петербурге.

– На каком языке вы общаетесь с местными жителями?

– Это, пожалуй, самый больной вопрос. Английский язык турки понимают плохо. Поэтому у нас есть языковой барьер. Турецких слов мы знаем немного. Поэтому в планах у нас все-таки выучить турецкий.

– И, напоследок, что вы можете посоветовать будущим покупателям недвижимости в Турции?

– Я бы порекомендовал свести к минимуму риски при покупке и не заниматься самодеятельностью. Лучше сразу обратиться к грамотному агенту и поручить ему поиск жилья.

Беседовала: Ольга Давыдова

Фото: Дарья Грибунина

Условия цитирования материалов Prian.ru