Бизнес на мадейре: Недвижимость бизнес в Португалии / Статьи / Legenda Colorida LDA – мадейра бизнес ВНЖ недвижимость / Бизнес / Legenda Colorida LDA

Содержание

Недвижимость бизнес в Португалии / Статьи / Legenda Colorida LDA

Есть на острове и местные «акулы» бизнеса, поделившие основные направления экономики между своими семейными кланами, но и они, воспитанные в традициях более чем 500-летнего периода спокойного развития острова, научились мирно договариваться между собой. Процесс этот («договариваться») медленный, неторопливый. Местное население, зачастую, страдает от длительности этого процесса, но никто не ропщет. Если французы, по любому поводу, выходят на демонстрации - бьют витрины и поджигают автомобили, то мадерианцы, в лучшем случае, пишут «возмущенные» статьи в местных газетах. Как пример – с 2012 года на остров не ходит паром с континента, никак не могут договориться о взаимодействии один из местных кланов, занимающийся грузовыми транспортными перевозками и испанская компания – владелец парома. Народ ждет…

Мадерианец – человек не предприимчивый. Его отец и дед обрабатывали землю, ловили рыбу, выращивали скот, обслуживали английские войска, которые останавливались на дружественной Мадейре по дороге в Индию. Основные предприятия на острове, винные заводы, отели принадлежали англичанам. Редко островитянин пробивался в серьезный бизнес, хотя, есть люди, из числа рожденных на Мадейре, преуспевшие, как в португальском, так и в мировом бизнесе. У многих на слуху фамилии Pestana (мировая сеть отелей, пивной завод «Coral» - монополист разливного пива на Мадейре), Berarde (Группа отелей Savoy на острове, парк Monte в Фуншале, картинные галереи и многое другое), винный завод D”Oliveiras (с 1815 года производит Мадейру. Еще Петр Елисеев возил в Россию это замечательное вино, в том числе, с завода  D”Oliveiras), конечно же, Sousa – практически, все грузовые транспортные перевозки на Мадейре, и другие. Но все же, большинство жителей острова люди далекие от современного бизнеса. Это ни в коем случае не говорит о «тупости» местного населения.

Народ на Мадейре обладает многовековой деревенской мудростью, смекалкой, хитростью. В сочетании с врожденной договороспособностью и абсолютной неагрессивностью, мадерианец прекрасно, я бы сказал философски, справляется с проблемами своего незатейливого бизнеса.

20 лет (с конца 80-х годов 20-го века, по 08-09 годы 21 века) островитянин строил дороги, отели, создавал современную инфраструктуру острова под чутким руководством специалистов из Германии, Франции и других европейских стран. Местный рыбак вытянул на берег свою лодку, фермер закрыл свою ферму, земледелец оставил на грядке свою тяпку и все они отправились создавать дорожную сеть Мадейры. Надо сказать, довольно успешно. Хорошие зарплаты, «соц.пакет», ипотечные кредиты под 2-3 % годовых… Мадерианец построил себе хороший дом, перестроил дом теще, бабушке, купил в кредит автомобиль (дороги появились), в общем жил прекрасно вплоть до кризиса 2008-2009 годов. Люди покупали таксистские лицензии, открывали небольшие магазинчики, кафе, рестораны. Все это было востребовано в период строительного бума на острове. Строители были при деньгах, да и европейский турист был побогаче до кризиса.

Кризис приостановил активное развитие Мадейры, именно приостановил, здесь не было обрушения цен на недвижимость, например. Сказалась прочность семейно-клановой структуры в экономике острова, надежность внутренних связей. Вся структура бизнеса пронизана родственными связями, «подводная часть» мадерианского управленческого айсберга  - это мощное переплетение вековых традиций, семейных уз, вплетенная в этот мощный узел Католическая церковь, имеющая, по сей день огромное влияние на острове.

Сейчас мадерианец продолжает работать в своем огороде, выращивая разнообразные овощи. Южные склоны Мадейры покрыты, в основном, банановыми плантациями – бананы скупает Европа, очень выгодный бизнес. Виноградники больше на севере, в долинах рек, на горных склонах, например, в районе городка Сан Висенте.  Пять основных винных заводов острова производят известное во всем мире вино Мадейру. Хорошо развит отельный бизнес, особенно в южной части острова, в районе Фуншала. Многочисленные экскурсионные компании катают туристов по дорогам Мадейры, гиды сопровождают по горным тропам, организованы океанские путешествия и прогулки, на соседний остров (Порту Санту) ежедневно ходит паром. При всей, казалось бы, налаженности туристической индустрии, на Мадейре очень много незаполненных ниш, даже в основном, туристическом, направлении. Много свободных мест на южном, наиболее обустроенном, побережье под застройку – отели, жилые комплексы, частные дома. Участки, расположенные в туристических зонах, в обустроенных районах острова обеспечены электроэнергией, водоснабжением, подведены дороги.

В следующей статье, посвященной бизнесу на Мадейре, мы подробно расскажем об одном из проектов, разработанным и успешно внедряемым нашей Компанией на острове.

мадейра бизнес ВНЖ недвижимость / Бизнес / Legenda Colorida LDA

Первым делом Вам нужно получить местный ИНН. Без этого дальше официально двигаться не получится. Услуга платная.  Далее Вам необходимо открыть счет в местном банке. В этой статье, для расчетов,  я использую стоимость услуг нашей Компании (что вполне логично…). Будем считать, что Вы прочитали наши статьи на сайте, учли наши ошибки и не стали по приезду покупать жилье – и это правильно! Значит, Вам нужно арендовать квартиру. Для начала, с учетом экономии, Вы арендуете квартиру Т1 (Одна спальня. Сынуля в гостиной на диване). Перемещение по острову на автобусах не очень удобно, долго и муторно (Вы же читали нашу статью «Автомобильное движение на Мадейре»). Вам нужен автомобиль. Вы приехали из Москвы (Санкт Петербурга, Самары, Калуги, Екатеринбурга ….), в России Вы ездили на трехлетнем BMW, Mercedes, Volvo XC 90, Volkswagen Touareg  и т.д…. Для Вас 10-летняя машина – это нечто из прошлого. Я Вас понимаю. Но на Мадейре 10-летний автомобиль – это очень не плохо. Это, обычно, машина в прекрасном состоянии, с очень небольшим пробегом (реальных 120 – 150 тыс.км), ухоженная и, относительно, недорогая. Именно «относительно», т.к. в Португалии автомобили дорогие, а на острове, по понятным причинам, еще дороже. Не торопитесь покупать машину, выбор довольно большой, Вы можете найти Мерседес в 124 кузове 1986 года рождения в идеальном состоянии, как двигателя, ходовой, так и салона. Главное в автомобиле на острове (кроме различных опций, к которым Вы привыкли), – двигатель от 2 литров, желательно дизель и ручная коробка передач («автомат» долго не выдерживает).  Ремонтных организаций много. Есть и умельцы в гаражах. Ремонт отличается от российского по технологиям и по цене. Многие детали меняют «в комплекте», т.е. никто не будет, например, выпрессовывать сайлентблоки из рычагов подвески, меняют полностью рычаг и т.д.  Приобретая автомобиль, надо иметь в виду его общую надежность. Современные «мыльницы», относительно дешевые при покупке, с движком 1,2 – 1,5 доставят Вам значительно больше хлопот в эксплуатации, нежели Мерседес W210 (E-class), с дизельным двигателем 2000 года выпуска. (Но это мое, сугубо частное мнение).

Итак, давайте подведем первую черту:

  1. Получение ИНН для папы и мамы (в нашем варианте). Для ребенка можно получить позже, но тоже нужно. Для получения ИНН Вам понадобится гарант – гражданин Португалии, человек, имеющий ВНЖ, или адвокатская контора. Гарант отвечает перед португальским государством за уплату Вами налога на имущество и другие платежи (до получения Вами статуса «Налогового резидента» Португалии). Стоимость этой услуги 500 Евро с каждого соискателя + годовое обслуживание 1000 Евро (до получения статуса «Налогового резидента»).  http://madeira-dom.com/uslugi
  2. Открытие счета в местном банке. Стоимость этой услуги в нашей Компании 200 Евро.
  3. Долгосрочная аренда квартиры Т1. Официальный договор аренды (на 1 год или более), т.к. Вам этот договор нужно будет предъявлять в SEF при подаче документов на ВНЖ. Мы считаем, что апартаменты Вы снимаете с мебелью.

Вариант 1 – Фуншал (столица острова) – 400-500 Евро в месяц.

Вариант 2 – Канису (Гаражау) 15 км от Фуншала – 350-450 Евро в месяц.

Вариант 3 – Машико 35 км от Фуншала – 350-450 Евро в месяц.

Специализированного сайта по аренде жилья на Мадейре, к сожалению, нет. Варианты можно посмотреть здесь:  https://www.custojusto.pt/, или здесь:  http://www.cybermadeira.com

Не забывайте, ежемесячные коммунальные платежи (цифры усредненные):

- Вода - 15 Евро,

- Электроэнергия – 35 Евро (если в квартире газовая плита и водогрейная колонка),

- Газ – 40 Евро (если в квартире газовая плита и водогрейная колонка),

- TV, Интернет, стационарный телефон (пакет) – 45 Евро.

 

  1. Автомобиль (возраст порядка 10 лет):

«Ауди А3» - 12000-14000 Евро,

«Рено Меган» - 7000-9000 Евро,

«Форд Фокус» - 6000-9000 Евро,

«Мерседес E-class» W210 (выпуск 2000 года) – 7000-9000 Евро.

Посмотреть варианты можно здесь:  http://www.cybermadeira.com

 

Итак, Вы получили ИНН, открыли счет в местном банке, арендовали апартаменты, приобрели автомобиль. Надо бы заняться регистрацией собственной Компании. Это не сложно. Помощь наших специалистов  при регистрации Компании  – 500 Евро (без учета стоимости оплаты услуг регистрационной палаты – порядка 400 Евро).  http://madeira-dom.com/uslugi

Ваша Компания начинает работать.

Пришло время подавать документы в SEF (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras), т.е. отправить запрос о получении Вида на жительство (ВНЖ). С конца прошлого 2017 года подача документов производится только через официальный сайт SEF. Не могу сказать, что это «на раз-два», но разобраться можно. Документы Вы подали, и теперь наступает время ожидания….  Это время составляет от 8 месяцев до года. Весь этот период Вы должны находиться в стране (в Португалии). Вы можете продлить свою визу в том же SEF на 3 месяца. Пока Вы не получили ВНЖ,  на Вас не распространяются всевозможные социальные льготы, а именно – бесплатное медицинское обслуживание в районной поликлинике, скидки на лекарства, компенсации за авиаперелеты,  стоимость обедов в школе (мы говорим о ребенке школьного возраста) и т.д.  Ваш сын пойдет в школу, его без проблем примут в муниципальную школу по месту Вашего проживания, Вы можете отдать его в платную частную школу, но учиться он должен обязательно, чтобы получить ВНЖ.

А Компания Ваша, тем временем, продолжает работать. Один из Вас (папа или мама) директор, второй – сотрудник, оба вы учредители. У Вашей Компании есть договор с бухгалтерской фирмой и Вы оплачиваете услуги этой фирмы – порядка 200 Евро в месяц.

Вы обязательно должны официально получать заработную плату, минимум 592 Евро в месяц (на сегодняшний день), оба учредителя (они же сотрудники). С этой зарплаты Вы обязаны платить социальные налоги – по 205 Евро каждый. Фирма Ваша в начале своей деятельности убыточна и это нормально, но зарплату себе Вы платить обязаны. А это значит, что Вы, как учредитель, вносите на счет Компании определенную сумму ежемесячно (Взнос от учредителя),  выплачиваете социальные налоги и со счета Компании перечисляете на свой счет заработную плату (уже, как работнику), т.е. – из одного кармана достаете деньги и, после определенных операций, описанных выше, кладете деньги в другой карман, за вычетом налогов.  Далее весь процесс зависит от реальных заработков Вашей Компании. Подробно о налогообложении физических лиц и некоторых вариантов бизнеса можно почитать здесь: http://madeira-dom.com/nalogi

Не советую «хитрить», начислять и не платить, например, и т.д. При подаче документов в SEF, примерно через 8 месяцев после того, как Вы подали заявку, милая девушка просто смотрит в компьютер и видит информацию из службы Seguranca social по ежемесячной уплате социальных налогов. При условии правильности всех Ваших документов, информация из социальной службы  будет определяющей, проверено неоднократно. Поверьте, эту милую девушку совершенно не интересуют объяснения о сложности работы Вашей Компании в начальной стадии и т.д.  Она сама, как компьютер, ее «программа» настроена определенным образом – «галочки» по месяцам в «клеточки» поставила, если все «клеточки» заполнены – зеленый свет, нет – красный.  Желтый, кстати, не предусмотрен…

Дополнительно, как нерезидент, при подаче годовой декларации Вы должны заплатить налог в размере 25% от Ваших доходов. Как только Вы получите статус Налогового резидента Португалии, этот налог Вы платить не будете.

Таким образом, Вы вполне самостоятельно сможете посчитать свои расходы на уплату налогов и оплату сервиса бухгалтерской фирмы за период ожидания ВНЖ.

Итак, давайте попробуем свести в таблицу основные Ваши ежемесячные расходы, включая продукты, бензин, школу и др. За основу взяты ежемесячные расходы нашей семьи в начальный период проживания на Мадейре.

Расходы:

Налоги с з\платы, НДС,             410

Аренда квартиры                       400

Контракт с бухгалтером           150

Электроэнергия                           35

Вода                                                15

ГАЗ                                                  40

Управляющая Компания           -

Телефон (ТВ) , Интернет            45

Транспортные расходы            300

Непредвиденные                       50

Кафе                                              100

Медицина                                    40

Парковка                                      65

Продукты                                     340

Оборудование в квартире       30

Школа                                            70

Одежда, игрушки и т.д.            30

Налог на авто 1\12                      7                          

Страховка авто  1\12                  17                    

Ремонт авто                                  50

Сумма расходов                      2194

Таким образом, как минимум 30000 Евро надо иметь на год, чтобы планировать переезд. А если Ваш бизнес не приносит ожидаемых доходов, увеличивайте эту сумму по своему усмотрению…

Удачи!

Мадейра – недорогая недвижимость в царстве вечного лета

Про Мадейру слышали все, но многие довольно смутно представляют, где находится этот остров и чем он может завлечь обычного туриста. Мадейра – это курортная зона Португалии, где вся экономика держится на индустрии отдыха и развлечений. Яна Лоскутова, директор компании IMadeira Home Consult, рассказывает, какую недвижимость можно купить на Мадейре, как заработать на сдаче в аренду и почему на острове лучше владеть трехзвездочной гостиницей, чем производить мадеру.

 

Мадейра избалована туристами, но россиян среди них немного

– Насколько рынок недвижимости Мадейры – довольно неизведанный в России – открыт для иностранцев? Как местные жители относятся к приезжим?

– Португальцы – очень приветливые люди, и они не делят приезжающих по национальности. Они очень избалованы туристами (обычно британцами и немцами), но при этом всегда стремятся помочь и сделать пребывание в стране приятным. Многие даже учат несколько фраз на русском: это полезно, может принести неплохие чаевые или просто помочь людям. Думаю, что многие люди, посетившие Португалию, открывают для себя их интересный менталитет: абсолютно неиспанские спокойствие, медлительность и доброжелательность. Я, например, живя на Мадейре семь лет, никогда себя не чувствовала изгоем: наоборот, португальцам все интересно, они задают вопросы о России, спрашивают, холодно ли там и как вообще живется.

Покупка недвижимости на Мадейре – хорошее решение для тех, кто ищет для себя островок умиротворения и счастья на пенсии. Что касается молодежи – тоже есть что предложить, хотя до Ибицы с пляжными вечеринками нам далеко. Важным фактором для покупки жилья на Мадейре может стать пока еще небольшое количество русских туристов. Часто интересуются: "А много у вас русских?" Видимо, люди все еще часто хотят уехать подальше и отдохнуть от российской реальности.


Вид на Фуншал – столицу Мадейры

–​ Как россияне сейчас относятся к покупке квартир на Мадейре – больше как к инвестиции или как к сиюминутной прихоти?

– До нас дошла волна состоятельных и думающих русских: в последние два года дома b на Мадейре стали покупать не только для проведения хорошего отпуска, но и в качестве инвестиций. Ранее это была эмоциональная покупка: замечательный остров, круглогодичное лето, красивые цветы. У нас +16 зимой и +25 летом. Приехал на экскурсию – понравилось – купил, а потом задумался, что с этим делать. Сейчас люди отрезвели и заранее думают о доходности.

Основные игроки на рынке недвижимости Майдеры – это не англичане, не китайцы и даже не русские, а местные жители и эмигранты из Африки и Южной Америки. Бывает, что стоят полупустые комплексы – но не потому, что апартаменты там не проданы, а потому, что приезжает венесуэлец, звонит своим друзьям, и все они заочно покупают квартиры. Это и вывод денег, и хорошая инвестиция в интересный объект в стабильной стране. Часто они приезжают один раз в год или реже – проведать свои владения.


На подлете к Фуншалу

 

Аренда жилья на Мадейре – чуть ли не повсеместный бизнес

– Какая доходность может быть от сдачи недвижимости на Мадейре в аренду?

– У нас нет таких периодов, когда наплыв туристов спадает. Сезон длится круглогодично, хотя высокий сезон – с конца апреля до середины октября. Затем – рождественские праздники, карнавал, апрельский фестиваль цветов… Отсутствие этого провала помогает в плане аренды. Есть разные типы рынка: летняя аренда – это чаще российские, британские и немецкие туристы, зимняя аренда – это туристы из Северной Европы. При правильной стратегии сдачи квартиры на Мадейре в аренду можно получать круглогодичный доход. А доход этот – среднеевропейский – 5-8% годовых.

Допустим, студию на Мадейре в комплексе недалеко от моря стоимостью €75-85 тыс. реально сдавать по €250-350 в неделю со средней загруженностью в 80%. Но следует учитывать и коммунальные расходы: €35-50 в месяц на работу кондоминиума, еще €50 – на свет и газ.


Камара-ди-Лобуш

– Насколько распространена сдача в аренду и на какие сроки обычно берут дома?

– Аренда жилья на Мадейре – чуть ли не повсеместный бизнес и своего рода традиция. Местные имеют свое жилье, кроме этого покупают квартиры либо строят дома и сдают их в аренду. Обычно дома и квартиры под отпуска берут на неделю-две, хотя бывает, что снимают и месяцами – на все лето. В этом случае цена будет меньше.

– В каких городах Мадейры можно сдавать недвижимость в аренду с большей выгодой? Куда надо инвестировать?

– Во многих регионах есть свои привлекательные места. Все по-разному: есть пляжи, горы, леса, а за счет перепада высот можно сразу попасть из лета в межсезонье. Англичане больше любят места, где попрохладнее, эвкалиптовые леса, а другие предпочитают жить возле моря.

Но есть априори популярные регионы – это столица Фуншал, где живет половина населения острова, а точнее новая часть города рядом с набережной и пляжами. Там более современная застройка, высотные дома и отели. Частный сектор и виллы – это деревушки около Фуншала.


Старый город Фуншала

Еще есть Старый город Фуншала, который достаточно долго был заброшен. Интерес к району привлекли с помощью ежегодного арт-фестиваля: на старых стенах и дверях рисуют современные картины и получается выставка под открытым небом. Когда я туда приехала семь лет назад, район был довольно депрессивным, а сейча

Почему нужно выбрать Мадейру, оформляя ВНЖ Португалии за инвестиции?

Одна из самых популярных программ по выдаче «золотых виз» в Европе базируется в Португалии. При этом объективно наиболее выгодные инвестиции в португальский вид на жительство можно осуществить, если выбрать для этого недвижимость в низконалоговом регионе Мадейра.

Большинство специалистов по инвестиционной миграции признают, что на данный момент Португалия является местом базирования лучшей программы по оформлению инвестиционного резидентства («золотых виз») в Европе.

Этим экспертам также хорошо известно, что в многочисленных официальных документах на португальском языке эта программа скрывается за аббревиатурой ARI (Autorização de Residência para Actividade de Investimento).

Знают они и о том, что, в соответствии с условиями программы, лицо, не являющееся гражданином Европейского союза (ЕС), Европейского экономического пространства (ЕЭЗ) или Швейцарии, может внести необходимые инвестиции в португальскую экономику и получить вид на жительство в Португалии для себя и ближайших членов семьи. Подробнее: Золотая виза в Португалии за инвестиции

Однако многих из этих специалистов может удивить подкрепленное фактами утверждение о том, что одним из лучших мест в этой стране для получения «золотой визы» считается португальский автономный регион Мадейра, расположенный всего в 900 километрах от побережья континентальной части Португалии (примерно в полуторачасовом перелете из Лиссабона).

Мадейра — круглогодичное туристическое направление с уникальной историей, культурой и мягким климатом. Как следствие, остров обладает оживленным рынком недвижимости (где ценники, как правило, более демократичны, чем на материковой части Португалии). Он также может похвастать уникальной системой налоговых льгот для корпораций, должным образом утвержденной Европейским союзом.

Эти льготы прекрасно сочетаются с фискальными льготами для физлиц, которые становятся новыми налоговыми резидентами Португалии по программе Non-Habitual Resident. Подробнее: Налоговое резидентство в Португалии по схеме NHR (Non-Habitual Resident) 

Выбор предложения Мадейры при оформлении инвестиционного резидентства влечет за собой два отличных преимущества, которых вы не найдете на материке. Во-первых, местная недвижимость имеет больший потенциал с точки зрения роста цен. Во-вторых, налоговая нагрузка на компании, если все правильно структурировать, оказывается ниже, чем в Лиссабоне или другом городе / регионе на материковой части страны.

Почему нужно выбрать Мадейру, оформляя ВНЖ Португалии за инвестиции? – Как снизить корпоративный налог на 76 процентов, открыв бизнес на Мадейре

Инвесторы, которые решили создать компанию для ведения международного бизнеса через Мадейру, могут претендовать на португальскую «золотую визу», зарегистрировав бизнес с уставным капиталом в миллион евро или наняв не менее десяти человек. При выборе этих вариантов можно воспользоваться значительными налоговыми льготами.

При регистрации бизнеса на Мадейре наиболее разумно подать заявку на получение лицензии на хозяйственную деятельность в Международном бизнес-центре Мадейры (Madeira International Business Centre; MIBC). Лицензия MIBC предоставит компании следующие налоговые льготы (среди прочих):

  • Сниженная ставка корпоративного налога в размере 5 процентов применительно к налогооблагаемому доходу от операций, которые осуществляются исключительно с организациями-нерезидентами или с другими компаниями, работающими в рамках MIBC;
  • Полное освобождение от налога, уплачиваемого у источника дохода, на переводы дивидендов от компаний в Мадейре для нерезидентов из числа акционеров-физлиц и акционеров-юрлиц;
  • Отсутствие налога, уплачиваемого у источника дохода, на процентные выплаты, поступления от роялти и доходы от услуг по всему миру.

Для сравнения: ставка корпоративного налога на материке составляет 21 процент. То есть при выборе Мадейры в качестве места для открытия бизнеса есть возможность успешно снизить корпоративный налог на 76,2 процентных пункта относительно материковой части Португалии.

Обратите внимание на то, что вышеупомянутые налоговые льготы применяются только в том случае, если компания создает хотя бы одно постоянное локальное рабочее место в течение первых шести месяцев работы. Заявитель, оформляющий «золотую визу», может занять это рабочее место, если в его планах значится постоянное проживание на Мадейре.

Кроме того, она (новая компания) должна внести минимальные инвестиции в размере 75 000 евро в приобретение основных средств, материальных или нематериальных, в первые два года работы или создать шесть либо более локальных рабочих мест на постоянной основе в первые шесть месяцев работы.

Внимательный читатель может заметить, что требования MIBC соответствуют требованиям португальской программы по выдаче «золотых виз», когда дело доходит до регистрации компании и найма местных работников.

Почему нужно выбрать Мадейру, оформляя ВНЖ Португалии за инвестиции? – Если хотите «убить двух зайцев», инвестируйте в недвижимость Португалии под «золотую визу» через компанию на Мадейре

В то время как цены на жилье в популярных регионах Лиссабона и Алгарви к настоящему моменту вернулись к пиковым уровням предкризисного 2010 года и даже превысили их в некоторых случаях, недвижимость на Мадейре, согласно официальной статистике, по-прежнему стоит на 7,3 процента ниже, чем девять лет назад.

Средняя стоимость квадратного метра для квартиры в центре Лиссабона (если верить данным ресурса Numbeo) составляет 4 351 евро, в то время как в центре Фуншала, главного города Мадейры, средний ценник в случае жилья составляет менее половины от этой суммы.

Те экспаты, которые желают воспользоваться и более низкими налогами, и выгодой от совершения сделок на местном рынке недвижимости, могут сделать выбор в пользу инвестирования в недвижимости Португалии на острове Мадейра через компанию-резидента MIBC (выступая в качестве единственного акционера такой компании). Затем можно использовать эти инвестиции для удовлетворения требований португальской программы по выдаче «золотых виз».

Таким образом, MIBC позволяет «убить двух зайцев» с точки зрения бизнеса и инвестиций в недвижимость Португалии. При этом следует отметить, что на Мадейре чиновники обрабатывают заявки на получение португальской «золотой визы» гораздо быстрее, чем в любом другом регионе этой страны. Происходит это в связи с относительно низкой административной нагрузкой (то есть благодаря низкому уровню заявок по сравнению с материком).

Наконец, что не менее важно, никто не запрещает объединять участие в программе по оформлению «золотых виз» и регистрацию компании в MIBC с налоговой схемой для новых резидентов Non-Habitual Resident, которая предусматривает 10-летние фискальные каникулы для физлиц, позволяя им минимизировать выплаты НДФЛ с доходов из иностранных источников. Нужно лишь обеспечить выполнение одного требования: физически присутствовать на португальской территории большую часть года.

Прямо сейчас Мадейра — маленький секрет Португалии. Но такой статус за островом будет закреплен недолго. Свяжитесь с нами для консультации и обсуждения всех доступных вам вариантов миграции при инвестировании в Мадейру. Мы предоставим индивидуальные предложения для вас и вашей семьи. Для любых дополнительных запросов, пожалуйста, отправьте электронное письмо по адресу: [email protected]

недвижимость португалия бизнес мадейра / Вопрос

ВОПРОС: 

ПОЛУЧЕНИЕ ВНЖ В ПОРТУГАЛИИ (НА МАДЕЙРЕ) ПО ИНВЕСТИЦИОННЫМ ПРОГРАММАМ.

В соответствии с законом Португалии №23 от 04.07.2007г., гражданин любой страны может получить, так называемую, «Золотую резиденцию» (Вид на жительство (ВНЖ) на основании инвестирования:

(Основные направления)

  1. В недвижимость, построенную более 30 лет назад, входящую в специальный городской фонд, при этом сумма реконструкции (ремонта) этого объекта должна составлять не менее 350 000 Евро.
  2. Не менее 350 000 Евро – научно-исследовательские программы.
  3. Не менее 250 000Евро – на поддержку национальных объектов культурного наследия и связанных с этим программ.
  4. Не менее 350 000 Евро в капитал действующего юридического лица с созданием не менее 5 дополнительных рабочих мест, как минимум на 3 года.
  5. Инвестирование в Компанию, с гарантией создания не менее 10 рабочих мест.
  6. Приобретение любой недвижимости, общей стоимостью не менее 500 000 Евро.
  7. Перемещение в страну капитала от 1 000 000 Евро.

Если Вашего клиента заинтересует один из вышеперечисленных вариантов получения ВНЖ, готов подробнее ответить на вопросы по заинтересовавшему пункту. Наиболее реальным представляется пункт 6 настоящего закона (на практике).

В соответствии с любой из этих программ, соискатель должен находиться в Португалии не менее 7 дней в году.

Ожидание рассмотрения документов – порядка 4-6 месяцев (по опыту).

Подтверждение, полученной резиденции:

Первое – через год.

Второе и третье – через 2 года.

Далее – через каждые 5 лет.

Резиденцию получают, как инвестор, так и ближайшие родственники (жена (муж), дети, находящиеся на иждивении инвестора).

Подать прошение о получении гражданства можно не ранее, чем через 5 лет.

Один из наиболее распространенных способов получения ВНЖ является организация собственного бизнеса.

При этой программе соискатель должен находиться в стране (Португалии) не менее 184 дней в году, считая от момента подачи прошения о ВНЖ.

 Наша Компания специализируется (и имеет большой опыт) именно в этом направлении.

Есть различные варианты создания собственного бизнеса на Мадейре. Здесь мы предлагаем два основных, отработанных нами варианта:

ПЕРВЫЙ ВАРИАНТ:

  1. Открытие собственной фирмы. Организация видимости работы этой фирмы. Выплата заработной платы директору и работнику (учредители, супруги), обязательная ежемесячная уплата социальных налогов, организация офиса фирмы.

    Для семьи из 3-х человек, например, (папа, мама, ребенок?) необходимо показывать ежемесячный оборот Компании не менее 1600 Евро, оплачивать НДС, ставка которого зависит от выбранного вида деятельности (наиболее распространенной является ставка в 22%),  начислять и выплачивать ежемесячно минимальную заработную плату двоим членам семьи (папа, мама, они же директор и работник), около 600 Евро каждому и платить социальные налоги - около 200 Евро с каждого работника. У Компании должен быть бухгалтер (обычно договор с бухгалтерской фирмой. Оплата порядка 150-200 Евро в месяц). Первый год работы компания налог на прибыль не выплачивает.

     Инвестирование в девелоперские программы нашей Компании (от 150000 Евро), как физические лица, что позволяет абсолютно легально зарабатывать средства, в том числе для покрытия всех расходов, связанных с первым пунктом.

ВТОРОЙ ВАРИАНТ:

  1. Открытие девелоперской Компании

В плане социальных и налоговых платежей все точно так же,  как и в первом варианте, за исключением НДС. Девелоперская деятельность по строительству жилья в Португалии налогом на добавленную стоимость не облагаются. Что касается налога на прибыль, то в первый год он также не выплачивается, а в дальнейшем этот налог возможно уменьшить за счет инвестирования в развитие компании. Ставка по налогу на прибыль на Мадейре составляет 17% с первых 15 000 евро прибыли, затем применяется ставка в 21%.

Подтверждение, полученной резиденции:

Первое – через год.

Второе и третье – через 2 года.

Далее – через каждые 5 лет.

Первыми получают резиденцию родители, потом дети (воссоединение семьи).

Ожидание рассмотрения документов 8-10 месяцев (по опыту).

Подать прошение о получении гражданства можно не ранее, чем через 5 лет.

Более подробно, с учетом оплаты услуг нашей Компании, готов написать при выборе Вашим клиентом одного из вариантов получения ВНЖ.

С Уважением, Андрей Степанов.

Бизнес на Мадейре - открытие и регистрация бизнеса на Мадейре

Как зарегистрировать бизнес на Мадейре

МадейраМадейра- это особая экономическая зона, отличительной чертой которой, является ее создание под строгим контролем ЕС. Этот небольшой остров представляет собой автономный регион Португалии, на котором сосредоточены основные мировые финансовые и налоговые преимущества страны. Стратегическое местоположение и упрощенная процедура регистрации компаний привлекают 1000 инвесторов на Мадейру со всего света.

Бизнес на Мадейре

Режим снижения налогового бремени с иностранных компаний на Мадейре был официально закреплен после долгих и кропотливых обсуждений с ведомственными структурами ЕС. В условиях подписания двусторонних международных соглашений по недопущению двойного налогообложения, данный шаг стал своеобразным толчком для развития бизнеса в этой отдаленной от материка части Португалии.

Статус международного бизнес центра этого острова сформирован исходя из наличия:

  1. Территории свободной торговли,
  2. Особой процедуры для регистрации судов.
  3. Мирового центра услуг,
  4. Уникального финансового центра.

Как отмечают мировые эксперты, бизнес на Мадейре, характеризуется следующим:

  1. Прозрачностью системы налогообложения,
  2. Гибкой системой налоговых льгот,
  3. Отсутствием валютного контроля,
  4. Стабильной экономикой,
  5. Возможностью получить ВНЖ в самые короткие сроки.

По формам хозяйствующих субъектов, бизнес на Мадейре развит преимущественно в виде:

  1. Индивидуальный предприниматель.
    • Учредитель- физическое лицо. Собственник отвечает по обязательствам всем имуществом. Не требуется уставной капитал.
  2. Открытое акционерное общество с ограниченной ответственностью.
    • Создается не менее 5 учредителями. Ими могут быть как юридические, так и физические лица. Присутствует минимальный уставной капитал. Есть возможность выпускать именные акции и на предъявителя.
  3. Закрытое акционерное общество с ограниченной ответственностью,
    • Минимальное количество учредителей-двое. Минимальный уставной капитал, в сравнении с остальными формами компаний. Разрешены только именные акции.

Регистрация бизнеса на Мадейре

Учитывая особый международный статус и привлекательный инвестиционный климат, регистрация бизнеса на Мадейре довольно простая процедура. Каждый ее этап не занимает длительное время. Так, для учреждения новой компании на острове, необходимо совершить следующие шаги:

  1. Подача заявления в местный регистр. Проверяется уникальность названия, которое в обязательном порядке должно содержать слово, отражающее направление деятельности компании,
  2. Нотариальное заверение учредительных документов,
  3. Депонирование финансовых средств в банке на сумму не менее 50 % от уставного капитала,
  4. Стать на учет в налоговом органе,
  5. Получить отметку о регистрации в социальной службе,
  6. Опубликовать устав в официальном местном издании,
  7. В случае трудоустройства иностранных граждан- получить разрешение.

В среднем, регистрации бизнеса на Мадейре занимает от 20 до 30 дней.

Важно:

  • Мадейра полностью интегрирована в Португальскую правовую систему,
  • Налоговый год совпадает с календарным,
  • Отсутствует пошлина на капитал и налог на исходящие дивиденды,
  • Отсутствуют нотариальные и регистрационные взносы,
  • Отсутствует налог на передачу недвижимости в результате ее приобретения.

Как и любой процесс, создание бизнеса на Мадейре требует квалифицированного подхода. Наша компания готова предоставить помощь квалифицированных юристов, которые помогут сохранить финансовые издержки и затраты времени.

Выберите, пожалуйста,  интересующую Вас организационно-правовую форму компании:

Мадейра-LDA

Мадейра-SA

Для справки:

  • открытая акционерная компания с ограниченной ответственностью (Sociedade Anónima - S.A.) 
  • закрытая акционерная компания с ограниченной ответственностью (Sociedade por Quotas - Lda.)

Бизнес в Португалии Недвижимость в Португалии / Статьи / Legenda Colorida LDA

В 2010 году всем семейством (папа, мама и сынуля 7 лет) уехали на Мадейру, получили ВНЖ по бизнесу – открыли ресторан (был опыт в РФ). Через полгода ресторан продали – рентабельность мизерная, головной боли много + полное отсутствие свободного времени. В процессе ресторанной деятельности занялся туризмом – катал по острову русскоязычных клиентов. Далее этот бизнес (туризм) стал основным. Открыли компанию, купили лицензию, обязательную туристическую страховку и необходимый автомобиль. Бизнес прекрасно развивался. О туристической деятельности и о возможности получить ВНЖ по бизнесу в этой сфере напишу отдельно. Работа с русскоязычными туристами привела к недвижимости – людей интересовал вопрос цен, возможности приобретения, португальское законодательство в этой области и т.д. Занялись изучением законодательства, налогообложения, всевозможных льгот для инвесторов. Связи среди специалистов в секторе недвижимости позволили получить доступ к информации первого уровня – кто, по какой цене и по какой причине продает старый дом в Фуншале (столице острова). Параллельно набивали «собственные шишки» градостроительным кодексом, земельным законодательством. Обживали архитектурные отделы муниципалитетов, кадастровую палату, регистрационный центр. Определенный опыт был в Калужской области при покупке и «выделении в натуре» земельных паев. Хочу сказать, что российская бюрократия в своей изощренности сильно отстает от португальской.

От реконструкции перешли к новому строительству.

Плюсы реконструкции:

- Возможность обойтись без согласования проекта, если не выходить за границы имеемых стен и крыши дома – уменьшение сроков реализации проекта.

- При наличии доступа к первичной информации об объекте, относительно небольшие вложения при приобретении 120 – 190 тыс.Евро.

- Относительно небольшие вложения в реконструкцию (ремонт) 40 – 100 тыс.Евро.

- Возможность пользоваться ипотечным кредитом при приобретении объекта.

- Кадастровая стоимость объекта (дома), соответственно, налог на недвижимость не меняются, остаются прежними и чем больше лет дому, тем ниже налог.

- Общая рентабельность проекта в среднем выше за счет времени оборачивания средств.

Минусы реконструкции:

- Сложность при сборе документов на объект. Обычно – большое количество наследников, их супругов, доверенных лиц (адвокатов), с которыми приходится договариваться о цене. Подготовка и проверка документов занимает много времени. Многие документы приходится заказывать в архивах, что усложняет процесс. Иногда, после 2-3 недель работы с документами, приходится отказываться от приобретения объекта, т.к. недостающие документы можно ждать год и более.

 

- Какие бы самые современные материалы не применял инвестор при реконструкции, дом, в глазах покупателя, остается старым. Это влияет на цену.

Рентабельность проектов по реконструкции 20-22 % (до уплаты налога). Срок реализации 10-12 месяцев. При правильной организации дела и оформлении объекта, инвестор становится налоговым резидентом Португалии, что позволяет реинвестировать полученные средства в следующий объект без уплаты налога.

Новое строительство.  После реализации 4 проектов по реконструкции старых домов, мы пришли к инвестированию в новое строительство небольших частных домов на одну семью. Опыт и изучение рынка определили параметры среднего, наиболее продаваемого небольшого дома. Дом Т3 (три спальни), 140 – 160 Кв.м., 2 этажа, гараж на 2 машины.

Приобретение земельного участка под строительство – наиболее важная задача. Несомненно, место расположения и рельеф участка имеют важное значение, однако, наличие правильно оформленных и подготовленных документов – успех предприятия. Земельные участки в Португалии (как и во многих странах) имеют определенную категорию – сельхозназначения, поселений, городской застройки и т.д. Участки могут иметь смешанную категорию, участок может быть в зоне национальных парков, в «зеленой» зоне и т.д. Очень важно выяснить индексы застройки на участке (какой площади и этажности дом можно построить и т.д.).

Строительство нового дома на Вашем участке начинается с создания и согласования в муниципалитете проекта. Это, обычно, отработанный процесс. Все дело во времени. Обычно, весь процесс занимает 3-4 месяца, что увеличивает время реализации всего проекта. Само строительство дома занимает 8-9 месяцев, процесс продажи начинается с момента утверждения проекта в муниципалитете и, обычно, к середине строительства Вы уже ведете переговоры с потенциальными клиентами. Это реальность сегодняшнего дня в Португалии.

Плюсы нового строительства:

- Относительно не сложная подготовка документов. Меньше рисков, больше прозрачности.

- Новый дом всегда более привлекателен для покупателя. Продавать объект проще.

Минусы нового строительства:

- Длительный срок согласования проекта – увеличивается общее время реализации.

- Проект более капиталоемкий.

- Невозможно получить ипотеку под покупку земельного участка. Сложнее получить ипотечный кредит на строительство и такой кредит дороже.

Рентабельность нового строительства 15-20% (до выплаты налогов). Возможность реинвестировать полученные средства без уплаты налогов. Срок реализации проекта 12-14 месяцев.

Объем необходимых инвестиций:

Стоимость земельного участка площадью 350 кв.м. в одном из перспективных районов Большого Лиссабона  90-100 тыс.Евро. Налог при приобретении 7%. На таком участке можно построить дом Т3, 2 этажа, площадью 150 Кв.м. с гаражом и бассейном.

Стоимость строительства порядка 1000-1200 Евро\кв.м. (в зависимости от «начинки» дома и используемых материалов).

Общим большим плюсом инвестиций в строительство недвижимости является высокая надежность капиталовложений. При правильном выборе места и проекта Вы получаете вполне приличную рентабельность и ликвидность.

Как известно, законодательство Португалии позволяет получить ВНЖ по бизнесу (статьи 88 №2 и 89 №2 закона № 23/2007, от 04 июля). Вышеописанную инвестиционную деятельность можно проводить через собственную девелоперскую компанию. Зарегистрировать фирму в Португалии может гражданин любой страны, приехавший по туристической визе. При наличии собственного, либо арендованного на долгосрочной основе жилья (не менее года), своей компании, реального бизнеса, Вы гарантировано получите ВНЖ. Срок год-полтора. За это время Вы успешно реализуете, как минимум, один инвестиционный проект.

Желающим буду рад изложить подробности с конкретными цифрами и сроками, как в строительстве, так и в вопросе получения ВНЖ по указанным статьям.

Девелоперский бизнес на Мадейре. Наш опыт.

На Мадейре можно подыскать очень неплохой дом, расположенный в прекрасном месте, но пребывающий в достаточно плачевном состоянии. Это может быть и старинная усадьба с заросшим садом, и небольшой старый дом.

Стоимость такого объекта, обычно, относительно, не большая: порядок цифр - от 80-120 тысяч Евро (старый дом), до 170-250 тысяч Евро (дом усадебного типа с большим (для Мадейры) участком земли). Есть очень неплохие варианты приобретения участка земли под застройку, практически на первой линии от океана, в туристической зоне, либо в зоне частной застройки. Стоимость кв.м. от 230 до 500 Евро. Это стоимость объектов на юге острова, в районе Фуншала, либо в радиусе 20 км от столицы.

В зависимости от состояния объекта, т.е., насколько дом разрушен, имеет ли он «лицензию на проживание» (является ли дом жилым, либо это одни стены – «руины»), нуждается ли объект в реконструкции, либо надо создавать и согласовывать новый проект и т.д., определяется стоимость реконструкции (строительства, ремонта) и время приведения объекта в соответствующий «товарный вид». Как правило, стоимость реконструкции (ремонта) старого жилого дома не превышает 40-70 тысяч Евро. Восстановление разрушенного объекта, имеющего по документам статус жилого дома, но, фактически, являющегося «руинами» обходится от 100 до 200 тысяч Евро и занимает больше времени, т.к. необходимо создавать и согласовывать проект. НО, в любом случае, себестоимость объекта после реконструкции, либо после восстановления  значительно ниже рыночной стоимости.

Как я уже писал в статье «Почему Мадейра?», очень важное преимущество Мадейры - наличие на острове свободных для застройки мест с развитой инфраструктурой, на первой линии океанского побережья, в 10-20 км от столицы и аэропорта. Земельные участки с подведенным электроснабжением, канализацией, водоснабжением, подведенными дорогами, оборудованными парковками можно приобрести, практически, по кадастровой стоимости. Это может быть отдельный участок от 400 до 700 Кв.м., либо группа (5-8) участков. Стоимость нового строительства на подготовленном земельном участке (с подведенными коммуникациями) от 800 до 1200 Евро за кв.м., в зависимости от рельефа, сложности проекта и качества материалов. Время создания проекта - порядка 2-3 месяцев, время согласования проекта в муниципалитете – порядка 4-6 месяцев. Продажа объекта начинается на этапе согласования проекта. Рентабельность нового строительства выше, чем рентабельность реконструкции. Однако процесс оборачиваемости средств при новом строительстве занимает больше времени за счет длительности согласования проекта.

Правильно подобранный объект можно достаточно быстро и качественно подготовить к продаже на рынке недвижимости Мадейры. Подобрать объект – наша задача. Найти объект – это 20% программы. Подготовить документы, собрать родственников (если старый дом является наследством), договориться о цене со всеми наследниками, проверить объект на отсутствие обременения, собрать необходимые документы (обычно утерянные, либо вовсе отсутствующие «с рождения» объекта) – это остальные 80%. Это тоже задача нашей Компании. Мы предоставим Вам полностью подготовленный для продажи объект со всеми расчетами по стоимости его реконструкции, времени строительства и рыночной стоимости после окончания всех работ. Наша юридическая Компания проверит и подготовит все необходимые документы и организует бухгалтерский учет, а в дальнейшем подготовит Вашу налоговую декларацию, с учетом возможной реинвестиции денежных средств. Наша архитектурная Компания создаст, при необходимости, проект и отправит его на согласование в муниципалитет. Наша риэлтерская Компания займется поиском покупателя уже на этапе строительства (реконструкции). Мы полностью контролируем весь процесс от поиска объекта до его реализации после реконструкции (строительства).

Налоговое законодательство Португалии приветствует инвестиции и предоставляет инвесторам многочисленные льготы. Подробнее об этом в разделе «Налоги».

В этой статье мы хотим привести успешные примеры нашей девелоперской программы на острове, а также показать конкретные объекты для инвестирования.

1. Дом в Фуншале.

Дом Т3 (три спальни), 2 этажа, гараж на 2 машины. Площадь участка 470 Кв.м. Площадь дома 250       Кв.м.

Дом куплен за 100000 Евро. Продолжительность реконструкции и продажи 9 месяцев. Дом продан.

      

          

2. Дом в Фуншале под реконструкцию.

Дом Т3 (три спальни). Площадь участка 340 Кв.м., площадь дома 190 Кв.м. Парковка на 2 машины. До центра   Фушала 5 минут на машине, или 25 минут пешком. Вся инфраструктура в шаговой доступности, прекрасный вид на океан и бухту Фуншала.

Стоимость дома до начала реконструкции 145000 Евро.

Проект полностью готов и согласован в муниципалитете.

Стоимость реконструкции "под ключ" 150000 Евро.

Рыночная цена объекта после реконструкции 370000 - 390000 Евро.

   

 

3. Земельные участки под строительство жилых домов.

Участки расположены, практически, на первой линии от океана. Все коммуникации подведены (дорога, электроэнергия, вода, канализация). Площадь участков от 500 до 700 Кв.м. Вся инфраструктура рядом (магазины, торговый центр, аптека, банк и т.д.). До Фуншала 14 км (15 минут на машине), до аэропорта 18 км (20 минут на машине), до пляжа 10 минут пешком.

Стоимость кв.м. 250 Евро (кадастровая стоимость кв.м. в этом районе под городское строительство 260 Евро).

В продаже 14 участков.

В разделе "Недвижимость" представлен один из готовых проектов жилого дома, который расположен на одном из представленных участков.

  

 

Друзья, 25 октября мы приобрели дом Т3 в Фуншале под реконструкцию. На нашей страничке в facebook Legenda Colorida LDA,  я много писал об этом проекте, о ходе работ по ремонту дома, о новой планировке. Сегодня мы завершили ремонт, дом выставлен на продажу. В процессе работы мы "собрали" все возможные праздники, в период которых здесь работать не принято... Рождество, Новый год, Карнавал, Пасха, Праздник цветов... И все же, мы смогли уложиться в 6 месяцев, чтобы полностью провести реконструкцию. Проведена перепланировка, расширена гостиная, кухня (полностью оборудована новой техникой и мебелью). Расширены и переоборудованы все санузлы. Заменены и увеличены все окна в доме, на всей территории и внутри дома полностью заменена плитка, напольное покрытие, отреставрирована старая деревянная лестница, полностью обновлен забор по периметру. Все спальни (3) оборудованы новыми встроенными шкафами-купе.
Водопроводная и канализационная системы обновлены, полностью заменена вся электрика, включая внешнее освещение. Подогрев воды осуществляется электрическим бойлером на 100 литров. Проведена подготовка дома к газовому подключению.
Спроектировано и построено новое помещение для установки стиральных машин, хранения белья и др. В помещение подведены водопровод и канализация.
Гараж на 4-5 машин получил автоматические ворота (4,5 м) и плиточное покрытие, въезд на территорию участка оборудован новыми воротами с автоматикой. Дом полностью покрашен снаружи и внутри. Три слоя краски, включая гидроизоляционный слой.
Объект выставлен на продажу по цене 395000 Евро.

ИНФОРМАЦИЮ ОБ ЭТОМ ОБЪЕКТЕ ВЫ СМОЖЕТЕ НАЙТИ В РАЗДЕЛЕ "НЕДВИЖИМОСТЬ", ДОМ В ФУНШАЛЕ.

Want to say something? Post a comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *