Дом отдыха в подмосковье лучший: Konakovo River Club event-

стала катастрофой в 2020 году.6 отраслевых экспертов предсказывают, что (и когда) произойдет дальше

Почти год назад в тот же день — 11 марта ^-го, , если быть точным — Руди Гоберт из Utah Jazz дал положительный результат на COVID-19, прежде чем он обнаружил, что в остальном бессмысленный игра против Оклахома Гром. В течение 48 часов закрылись НБА, а также турниры Masters, Олимпийские игры, НХЛ, Открытый чемпионат Франции и, в конечном итоге, почти все города Америки в течение следующих двух недель.

спортивной одежды баскетбольных команд НБА демонстрируется в магазине NBA на 5-й авеню 12 марта 2020 года в… [+] Нью-Йорк. В НБА заявили, что приостановят все игры после того, как Руди Гоберт из Utah Jazz дал положительный результат на COVID-19

Двенадцать месяцев спустя, если одно можно сказать наверняка по мере того, как мир перейдет в 2021 год, так это то, что не будет полной остановки возврата к «нормальному».

Несмотря на внедрение нескольких вакцин против COVID-19 и наконец начало работы новой администрации президента Байдена, многие вещи в жизни все еще не похожи на то, как они выглядели двенадцать месяцев назад, особенно в сфере недвижимости.

С тех пор, как в марте прошлого года разразилась пандемия, закрытие предприятий выросло до самого высокого уровня за последнее поколение, поскольку все закрылось лично (и акции Amazon взлетели), особенно рестораны, бары, отели и ночные клубы. Для шумных городских центров, таких как Нью-Йорк, Вашингтон, округ Колумбия, Сиэтл и Лос-Анджелес, последствия с точки зрения недвижимости были ужасными.

С коммерческими офисами дела обстоят еще хуже. Вакансии в крупных бизнес-центрах Америки, таких как Манхэттен и Сан-Франциско, все еще растут, поскольку миллионы работников открывают для себя радость работы удаленно, а компании продолжают переезжать в более благоприятные для налогов и нормативно-правового регулирования штаты, такие как Техас, Невада, Северная Каролина и Флорида, в поисках работы. снижение затрат на ведение бизнеса и более здоровое и безопасное качество жизни сотрудников во время продолжающейся пандемии.

Кроме того, есть бизнес развлечений, включая концерты, фестивали, театр, оркестр, джазовые и комедийные клубы и т. Д., Который, в отличие от спорта, все еще в значительной степени закрыт и, вероятно, останется таковым до 2021 года (Тейлор Свифт только что отменил ее тур).

Там все еще жестоко. Что произойдет дальше?

Суть в том, что там по-прежнему жестоко — что бы вы ни читали, где бы вы ни жили, или что бы вы ни думали о происхождении COVID-19 или его политике.И сохраняющаяся неопределенность в отношении того, как будет выглядеть ландшафт недвижимости по другую сторону пандемии — и, что более важно, как потребители будут пересматривать приоритеты в отношении физического пространства после снятия масок, — все еще оставляет большинство застройщиков. инвесторы и предприятия в стороне и на грани.

Так почему никто не говорит о том, что все это означает в долгосрочной перспективе?

Ответ заключается в том, что на данном этапе пандемии, даже на самом высоком уровне мировой недвижимости, никто точно не знает, что будет дальше.Некоторые люди, с которыми я связывался для этой истории, даже не хотели комментировать — в основном потому, что не хотели ошибаться. Другие все еще пытались остановить собственное кровопролитие и не хотели официально заявлять о том, насколько плоха нынешняя реальность. Несколько человек, которые, казалось, знали что-то, чего я не знал, просто не хотели опускать руки.

Пандемия COVID-19 трансформирует недвижимость способами, которые никто не предсказывал и никто не может спрогнозировать. … [+] Кто будет в выигрыше, а кто проигравший?

Однако все согласны с несколькими простыми истинами: COVID-19 усилил основные тенденции, которые уже меняли отношения Америки с антропогенной средой и заставляли задуматься о том, как люди хотят жить и работать в обществе, которое теперь полностью, технологически способно поддерживать непривязанная жизнь без ущерба для производительности или сообщества.

Другая уверенность заключается в том, что, как и во всех кризисах, на обороте COVID будут победители и проигравшие во всех отраслях, но особенно в сфере недвижимости.

Итак, я решил спросить у шести ведущих экспертов страны в области развития, технологий, брокерских услуг, венчурного капитала и экономики их прогнозы в отношении недвижимости в 2021 году при новой администрации Байдена, как эта отрасль будет и дальше формироваться пандемией. в ближайшие годы и кто эти победители и проигравшие.

Горячее курение. Американскому рынку односемейной недвижимости некуда деваться, кроме как в 2021 году и далее

Большой победитель: односемейный дом

Вызванная национальной паникой из-за социальной дистанции, домашних офисов и большего количества туалетов для хранения лизола и туалетной бумаги, ни один сектор индустрии недвижимости не выиграл от пандемии больше, чем жилье для одной семьи,

«Среди основных типов недвижимости односемейное жилье по-прежнему будет явным победителем в сфере недвижимости в 2021 году, как это было в 2020 году», — говорит Сьюзан Вахтер, профессор недвижимости Альберта Сассмана в Уортоне Университета Пенсильвании и одна из Ведущие экономисты Америки в сфере недвижимости.«Переход к дому для работы, игр, занятий спортом и многого другого будет самоподдерживающимся, поскольку ремонт и перестройка приведут к переосмыслению домов как более крупного и постоянного центра нашей жизни, чем они уже были».

Согласно таким индексам, как Realtor.com, Zillow.com и Redfin.com, только полдюжины рынков жилья в США демонстрируют рост предложения и снижение цен. Сотни других компаний выросли на 30-50% в годовом исчислении, побив рекорды цен по всей стране.

Много лет назад демографы и социологи предсказывали смерть пригорода.Благодаря COVID-19 … [+] подумайте еще раз

Причиной этой менее масштабной пандемии, чем COVID-19, является более сложное сочетание факторов, вызванное, прежде всего, кризисом предложения жилья. Впервые после Второй мировой войны, когда миллионы американских военнослужащих и женщин вернулись домой из-за границы, Америка испытывает нехватку домов на одну семью по сравнению со спросом в национальном масштабе во всех 50 штатах практически во всех ценовых диапазонах. Дефицит особенно остро ощущается, когда дело доходит до доступного жилья из-за того, что McMansions доминирует в строительстве новых домов с начала 2000-х годов.В результате объем добавленного предложения не отслеживал рост населения и доходов или количество формирований домохозяйств (например, меньшие семьи, миллениалы без детей, сокращение численности бэби-бумеров).

«Проблема дефицита предложения будет по-прежнему определять рынки жилья в США в 2021 году и в последующий период», — говорит старший экономист Realtor.com Джордж Ратиу. «Мы начали 2020 год с дефицитом около 3,8 миллиона домов. Из-за карантина, вызванного пандемией, новое строительство еще больше усугубилось, в то время как новые объемы строительных работ отстают от аппетитов покупателей.Кроме того, прошлогодние ураганы, наводнения и лесные пожары еще больше усугубили проблему «восьмерки». Помимо восстановления десятков тысяч разрушенных объектов, в обозримом будущем рынки останутся скудными ».

Перевод: из-за пандемии, тяжелого года с матерью-природой, демографических реалий и физики жилищного строительства, из-за которой дома не могут расти за одну ночь, ценам на односемейную недвижимость по всей стране некуда идти, кроме как вверх.И эта реальность не скоро изменится.

Стихийные бедствия 2020 года, в том числе лесные пожары в Калифорнии в дополнение к пандемии, обострили … [+] и без того острую нехватку жилья в стране

Для 65,8% (или примерно 217 миллионов) американцев, которые уже воспользовались рекордно низкими ставками по ипотечным кредитам с конца Великой рецессии для покупки или рефинансирования, это одна из лучших новостей года. Дома большинства американцев являются их крупнейшим достоянием, и на данный момент эти яйца-гнезда относительно изолированы от будущих неожиданных потрясений в экономике или дестабилизирующих событий за рубежом — или другой пандемии.

«Снижение цен на жилую недвижимость в большинстве районов страны было бы шоком прямо сейчас, особенно с учетом того факта, что у нас самые низкие процентные ставки по ипотеке в истории США», — говорит Крейг Студницки, президент и главный исполнительный директор компании RelatedISG, ведущая брокерская компания по продаже предметов роскоши в Южной Флориде, которая предоставляет обширные данные и отчеты о рынке жилья для одной семьи. «Текущие затраты по займам в сочетании с умеренной инфляцией, а также пандемия создали одну из самых благоприятных условий для покупки недвижимости за последние десятилетия, и я бы не стал говорить, если бы мы не увидели, что цены останутся высокими в течение долгого времени после 2021 года.”

По словам Вахтера, для миллионов впервые покупающих жилье из поколения миллениума, которые не успели уловить нынешнюю волну недвижимости, прежде чем она достигла пика, хорошая новость заключается в том, что иррациональное изобилие в 2020 году не может длиться вечно.

«В конце концов, — говорит Вахтер, — необычайное повышение цен в 2020 году остановит рост продаж и удорожания жилья в какой-то момент в 2021 или 2022 году. 2020 год был годом прорыва, в котором жилье было единственным сектором восстановления V-образной формы. Но так продолжаться не может.Рано или поздно каждая стрела ударяется о стену ».

Больше места, меньше рисков, выгоднее

Назад в «Burbs»

В более широком смысле на рынке односемейного жилья другим шоком COVID, которого никто не ожидал, было резкое прекращение десятилетий реурбанизации, когда миллионы американцев покинули свои квартиры, таунхаусы и квартиры в густонаселенных кварталах в центре города в пользу жилья. более зеленые, далекие районы с меньшим количеством контактов с людьми.

Результатом менее чем за 12 месяцев стал скачок цен на 45 градусов в кольцах 30–100 миль вокруг почти всех крупных мегаполисов США, в то время как стоимость недвижимости в центре города и арендная плата во многих случаях пропорционально обесценились.

«Помимо работы, пандемия вызвала величайшее перемещение населения за всю историю Америки, и это имеет свои собственные последствия для недвижимости, о которых мы не узнаем в течение некоторого времени, пока она не исчезнет», — говорит Райан Фридман, застройщик коммерческой недвижимости и соучредитель венчурной компании Alpaca, которая вкладывает значительные средства в недвижимость «prop tech» (технологии недвижимости).«Но ранние данные показывают, что смещение плотности населения в пригороды, когда города борются за сохранение своей налоговой базы и определенного качества жизни, вероятно, будет самоукрепляющимся. В конечном итоге, когда преимущества городской жизни достаточно сильно уменьшаются по мере закрытия ресторанов и баров и роста преступности, жертвы, которые люди приносят, чтобы жить в небольших и более дорогих местах, перестают того стоить. На мой взгляд, эта проблема качества жизни будет и дальше способствовать происходящему «великому переселению».”

Миллионы американцев покидают города с высокими налогами и строгими правилами, такие как Сан-Франциско и другие … [+] города, в которых цены на недвижимость «достигли уровня глупости», как сказал мне один брокер

Доступность — еще один фактор, который заманивает людей обратно в пригород, добавляет Ratiu от Realtor.com, поскольку желание получить больше за меньшие деньги во время пандемии резко обрушилось на пик недвижимости на таких рынках, как Нью-Йорк, Сан-Франциско, Чикаго, и Лос-Анджелес, где цены давно достигли «точки глупости», как сказал мне один брокер.

«Помимо физического стремления к социальной дистанции и увеличению внутреннего пространства во время пандемии, другим важным фактором, способствующим повторной субурбанизации, является переход к доступности», — говорит Ратиу. «Последнее десятилетие ознаменовалось возрождением городских спадов, поскольку многие молодые люди стекались в города, чтобы начать свою карьеру, наслаждаясь благами городской жизни. Однако цены на недвижимость в городах опережали рост заработной платы большинства миллениалов. Поскольку эта более молодая демографическая группа совсем недавно вступила в 30-летие и начала заводить семьи, потребность в более просторных домах и акцентировании внимания на школах сместила их внимание с центра города.Пандемия этого года усилила эту основную тенденцию, поскольку многие из этих людей пересмотрели размер премии, которую они были готовы платить, чтобы жить в центре города. И поскольку все больше и больше молодых миллениалов достигнут возраста покупки жилья в течение следующих 4–5 лет, я был бы удивлен, если бы подъем в загородной недвижимости не продолжился и после 2021 года ».

Миллионы миллениалов теперь переезжают в пригороды, поскольку у них есть семьи и они ищут больше места … [+] благодаря COVID, забирая с собой работу, деньги и вечеринки

Однако более потенциально трансформирующим, чем тот факт, что это вообще происходит, будет то, как будет выглядеть новая ребурбанизация Америки, когда она начнет обретать форму.На этот раз, по сравнению с 1950-ми и 1980-ми годами, покупательский класс имеет совершенно новый набор приоритетов по сравнению с Брэди Банчем, и строители и разработчики, на которые обращали внимание, уже имеют хорошие возможности для того, чтобы пожинать плоды.

«Сегодняшние пригороды будут выглядеть иначе, чем 20 и 50 лет назад, и в гораздо большем масштабе», — прогнозирует Ратиу. «Вдохновленный эпохой обновления городов, последнее десятилетие ознаменовалось появлением« пригородного центра города »: многоцелевых многофункциональных комплексов недвижимости, в которых жилые дома сочетаются с офисами, торговыми центрами, закрепленными за продуктовыми магазинами, и эмпирическими комплексами. розничная торговля, такая как рестораны, бары, небольшие площадки для мероприятий и детские площадки.Для поколения, которое любит городскую жизнь и хочет аналогичные удобства, но в формате для семейного отдыха и по более доступной цене с большим пространством, чтобы изолироваться, если это когда-либо снова понадобится, спрос на эту новую гибридную загородную жизнь неизбежно возрастет ».

Пустая площадь Першинг и Центральный вокзал во время COVID-19. Нью-Йорк, NY

Те, кто уже окопались в пригородах, но никогда не уезжали, вероятно, прямо сейчас чувствуют немного «я же вам так говорил».Тем не менее, более серьезная проблема, чем то, как будут выглядеть пригороды следующего поколения Америки, — это то, что произойдет со всеми кондоминиумами, квартирами и таунхаусами, оставшимися позади в центре города. Что их ждет дальше?

По этому поводу все эксперты, с которыми я разговаривал, согласились, что ответ прост: немного.

«Такие города, как Нью-Йорк, Сан-Франциско и Чикаго всегда будут желанными», — говорит Фридман из Альпаки, — «Некоторые рестораны могут закрываться, но другие выживут и откроются. Появятся новые концепции. Некоторые люди захотят вернуться в офис, а арендодатели найдут новые способы использования оставшегося пространства.Как только появится розничная торговля вакцинами, она вернется в том виде, в каком она появится дальше. Манхэттен пережил 911 и вернулся сильнее, чем когда-либо. Он может справиться с COVID ».

«Манхэттен пережил 911. Он может пережить COVID», — сказал мне один разработчик.

Великая миграция Америки

В национальном масштабе, однако, ударные волны COVID в сфере недвижимости могут оказаться структурно более глубокими и продолжительными, чем спровоцированная ими волна повторного субурбанизации, которая, в свою очередь, может изменить то, где и как строят девелоперы, на десятилетия вперед.

Благодаря пандемии американцы продвигаются быстрее и дальше, чем когда-либо со времен Второй мировой войны, что поднимает сложные вопросы о будущем, на которые пока нет ответов. Например, что, если люди, переехавшие в Солт-Лейк-Сити, Остин и Бойсе из Пало-Альто во время блокировки, останутся навсегда? Что, если компании в конечном итоге позволят работникам навсегда выбрать удаленную работу? Если человеческое цунами от Новой Англии до Флориды не замедлится, что тогда?

Ответы на эти вопросы в корне изменят порядок новой недвижимости в Америке и быстро определят, какие города и регионы будут экономически и творчески процветать в ближайшие годы, а какие проиграют.

Теплый, активный, здоровый и открытый для бизнеса. Форт-Лодердейл-Бич, Флорида

Независимо от того, с кем я говорил о «Великой миграции», постоянно всплывали одни и те же слова: теплее, безопаснее, меньше, стабильнее, ниже налоги, меньше регулирования и меньше ограничений.

Американцы не хотят этого нового, особенно когда они стареют. Что изменилось за двенадцать месяцев после начала пандемии, так это то, что то же стремление к теплу, безопасности и стабильности теперь ускоряет молодое поколение, которое может работать удаленно, чтобы перейти от штатов с высокими налогами, строгим регулированием и более высокой стоимостью жизни к местам, где разработчики и демографы никогда раньше не думал, что они подумают о жизни.В результате на субрынках жилья, которые в течение многих лет медленно приходили в норму, активность увеличилась вдвое просто из-за тех активов, которые у них были все время, — таких как пространство, доступность, хорошие школы, здоровое, активное качество жизни, и кричать о горячем беспроводном широкополосном доступе для Zoom и одновременной потоковой передачи Netflix.

«Пандемия вызвала динамические изменения в недвижимости США. Результатом является рынок от побережья до побережья с ограниченными запасами, растущими ценами и сдвигами в приоритетах покупателей, когда речь идет прежде всего о местоположении », — говорит Маурисио Умански, соучредитель The Agency в Беверли-Хиллз, ведущего мирового лидера в сфере роскоши. брокерская компания по недвижимости и лайфстайл.

«Из-за COVID-19 люди понимают, что во многих случаях больше нет необходимости жить в непосредственной близости от офиса или рядом с тренажерным залом, супермаркетом или школой для ваших детей. Есть миллионы людей, которые могут легко продолжать работать из любой точки мира. Это означает, что дома по хорошей цене в местах, которые когда-то были только сезонными, получают множество предложений от людей, которые на этот раз хотят переехать туда на постоянной или полупостоянной основе. Дорогая аренда на время отпуска все еще улетает с рынка на традиционных рынках вторичного жилья, таких как Аспен, Парк-Сити, Малибу, Монтесито и Кабо-Сан-Лукас, и я не думаю, что это прекратится.”

Стоимость недвижимости в Аспене и долине Ревущей Форк резко выросла впервые после … [+] Администрация Обамы

COVID «Zoom Town» также распространился на десятки малых и средних городов, которые долгое время (ошибочно) считались слишком удаленными, слишком южными, слишком жаркими, слишком плоскими или лишенными удобств, культуры или изысканности. толпа в 1%, поддерживающая технику Whole Foods, экономику белых воротничков, инновационную экономику, которая сделала бы создание семьи или перемещение компании туда убедительным шагом.

Однако с тех пор, как прошлой весной разразилась пандемия, в десятках этих американских городов «второго уровня», таких как Бойсе, Бирмингем, Джексонвилл, Колумбус, Солт-Лейк-Сити и Орландо, теперь рынки жилья более жесткие, чем в Бостоне или Лос-Анджелесе, поскольку американцы ищут меньше густонаселенные, более доступные места для жизни, которые предлагают более близкий доступ к природе, лучшие больницы, небольшие школы, более теплую погоду и более открытое пространство, без явного конца пандемии в поле зрения.

Не случайно для некоторых из этих штатов, в частности, Флориды, Огайо и Техаса, пандемическая миграция из Америки также может изменить облик политики страны на несколько поколений, что быстро привлекает внимание местных политиков и политиков штатов в обеих странах. стороны.

Например, в Южной Флориде некоторые местные жители беспокоятся о том, сколько из их политики новые жители из Нью-Йорка и Калифорнии привезут с собой. «Тела — это голоса», — признался мне один брокер. Но очень богатые, политически активные организации означают PAC, пожертвования и сбор средств, которые могут сильнее и быстрее повернуть государство влево от центра. Точно так же ничто не затмевает Техас быстрее от фиолетового до синего прямо сейчас, чем COVID-19, поскольку все больше и больше людей бегут в такие города, как Остин и Даллас, из района залива с завышенной ценой и постоянно закрытого Лос-Анджелеса.

Знак голосования рядом с избирательным участком в Майами-Бич, Флорида, США. Фотограф: Скотт… [+] Макинтайр / Bloomberg

Когда туман COVID рассеется, возникнут более острые проблемы, которые нужно будет распутать, если миллионы людей, которые решили переехать во время пандемии, останутся там, где они приземлились, — например, инфраструктура, дороги и транспорт, изменение районов Конгресса и парковка (ах!). Оставшимся позади городам также придется столкнуться с сокращением налоговой базы, меньшим количеством клиентов, покровительствующих местным предприятиям, и переоценкой стоимости собственности.Однако, по словам Студницки из RelatedISG, произойдет ли это вообще, может быть связано с менее сложными факторами, чем ожидает большинство людей.

«По мере того, как COVID становится более управляемым, — прогнозирует Студницки, — я предполагаю, что многие люди начнут испытывать угрызения совести покупателя, когда ситуация снова откроется в крупных городах. Вероятно, есть много людей, которые переехали в Гудзонскую долину или Вермонт из Нью-Йорка во время пандемии, которые уже задаются вопросом, почему им нужно ехать двадцать минут за латте и где пицца.”

Официант в защитной маске дезинфицирует столики в летнем кафе.

Сильнейший удар: розничная торговля и гостиничный бизнес

Немногие секторы недвижимости были поражены COVID в 2020 году сильнее, чем розничная торговля и гостиничный бизнес. В разгар первого всплеска более 90% второстепенных магазинов, ресторанов, баров и ночных клубов по всей стране были вынуждены закрыться. Развлечения, спорт, туризм и деловые поездки перестали существовать практически в одночасье, их заменила экономия на вынос и доставка.В результате количество вакансий в отелях выросло до 80% по всей стране от Four Seasons до Fairfield Inn, заполненных в основном студентами, медицинским персоналом, основными работниками и другими людьми, перемещенными из-за пандемии. За несколько месяцев с марта по май американцы впервые почувствовали вкус того, как бы выглядела жизнь, если бы розничной торговли и гостеприимства не существовало — и это было ужасно.

«В 2020 году больше всего пострадали компании, которые зависят от физического присутствия потребителей», — сообщает Ratiu из Realtor.com.«Это означает, что авиакомпании, отели, круизные лайнеры, конференц-залы, театры, курорты, отели, а также рестораны, бары и торговые центры — все они тоже боролись за выживание вместе со своими арендодателями».

Ограничения на поездки в связи со вспышкой коронавируса. Путешественники с маской в ​​международном аэропорту … [+] пострадали от отмены рейса и запрета на поездки. Пандемия COVID-19 и закрытие границ.

Двенадцать месяцев спустя мало что изменилось.Несмотря на меньшее количество деловых ограничений, снижение числа инфекций и огромный сдерживаемый спрос, большинство американцев по-прежнему боятся путешествовать, летать, оставаться в отеле, танцевать или есть вне дома. Физически, в той или иной степени, мы все по-прежнему беспокоимся о том, чтобы быть рядом с кем-то, кто не находится в нашей «капсуле». В результате мало кто из экспертов полагает, что год вперед для розничной торговли и гостеприимства будет чем-то, кроме дарвиновского.

«На мой взгляд, это не« оптимизация », — говорит Ратиу.«Из-за пандемии розничная торговля и гостиничный бизнес сейчас претерпевают широкомасштабное и повсеместное« сокращение ». Торговые центры и торговые центры, закрепленные за независимыми магазинами, будут постоянно сокращаться в 2021 и 2022 годах. Поскольку многие потребители по-прежнему испытывают финансовые трудности, магазины со скидками и ориентированные на стоимость магазины, такие как Target и Walmart, будут продолжать расти. И расширение доли рынка электронной коммерции сохранится в 2021 году и в последующий период, поскольку фактор удобства покупки в Интернете и того, что вещи просто появляются у входной двери, теперь стали привычкой, которая переживет пандемию.То, насколько все это станет постоянным, в конечном итоге окажет огромное влияние на более мелкие независимые розничные торговцы, рестораны и отели, которые не имеют национального присутствия, чтобы покрыть долгосрочные убытки ».

Снимок сделан в Сараево, Босния и Герцеговина

Для городов розничная торговля COVID может иметь далеко идущие последствия. Со времен больших коробочных магазинов ткань малого бизнеса Америки не растягивалась так тонко. С экономической точки зрения, никто не знает, в какой степени эта следующая фаза «смерти розничной торговли» вызовет более широкую переоценку многофункциональной недвижимости в национальном масштабе, которая неизбежно будет просачиваться в гору. банки, Конгресс и Федеральная резервная система.

«Недвижимость живет и умирает в зависимости от того, чего хотят потребители», — говорит мне Райан Шир. Шир является соучредителем Property Markets Group (PMG), национального девелопера, который строит элитные, многоэтажные, многофункциональные, розничные и жилые проекты на первоклассных рынках, таких как Нью-Йорк и Майами.

«Многие тенденции, которые развились во время пандемии, вероятно, будут долгосрочными. Например, после блокировок доставка «последней мили» продолжит уничтожать традиционную розничную торговлю, что влияет на показатели розничной недвижимости.Если люди — жители, офисные работники, туристы или бизнес-путешественники не вернутся — розничная торговля просто не сможет выжить в ее нынешнем виде, и это окажет огромное влияние на более широкую оценку недвижимости, особенно для зданий многофункционального назначения. которые в значительной степени полагаются на якорных арендаторов на первом этаже в качестве объекта роскоши. Там много недвижимости «.

Подросток в медицинской маске, защищающий себя от вируса в фуд-корте торгового центра или … [+] холл аэропорта

Большинство экспертов сходятся во мнении, что более вероятная реальность состоит в том, что фундаментальные отношения между потребителем, розничным продавцом, арендодателем и застройщиком должны быть изменены до основных частей и построены по-другому.

«Пандемия пролила свет на настоятельную необходимость для владельцев торговой недвижимости воссоздать свою собственность для нового поколения покупателей», — говорит Брендан Уоллес, соучредитель и генеральный директор Fifth Wall, крупнейшего в стране венчурного капитала в сфере недвижимости и поддержки технологий. фирма.

«В результате домовладельцы осознали, что унаследованные бренды уже недостаточно надежны, чтобы занимать значительную часть их портфелей. Между тем, перспективные цифровые бренды, которые теперь открывают магазины по мере закрытия крупных сетей, растут невероятными темпами.Но традиционная лизинговая модель им не подходит. Тем не менее, розничные арендодатели, которые фактически начинают инвестировать в эти новые бренды, могут открыть радикально более согласованные и прочные отношения с розничными торговцами будущего. Под этим я подразумеваю предоставление капитала самим брендам. Подумайте об этом как о модели Netflix, и у розничных арендодателей на горизонте есть аналогичная возможность объединить распространение (своих объектов и посетителей) с прямыми инвестициями в контент (бренды, которые могут служить интересными новыми арендаторами).Я ожидаю, что эта эволюция розничного собственника от арендодателя к партнеру станет следующим поворотным моментом для торговой недвижимости ».

Владелец магазина женщина в медицинской маске закрытый ресторан на карантин

По сравнению с розничной торговлей, пандемия в сфере гостеприимства, вероятно, будет проще и быстрее вылечить. Поскольку отели и рестораны никогда не сталкивались с реальной угрозой со стороны розничной торговли через Интернет перед пандемией, ничего не нужно радикально изобретать заново, чтобы отрасль восстановилась.Клиентам просто нужно вернуться.

«Поскольку города снова открылись, а ношение масок и социальное дистанцирование стали более общепринятыми, мы уже видим первые признаки улучшения», — говорит Студницки из RelatedISG. «Увеличение количества внутренних авиаперелетов оказывает огромное влияние на испытывающие трудности гостиничные, ресторанные и туристические рынки, и мы также начинаем наблюдать рост числа поездок на выходные на местных рынках. Деловые поездки все еще относительно редки. Но я уверен, что это также произойдет в 2021 году, когда мы начнем видеть положительные эффекты от внедрения вакцины и восстановления доверия потребителей.”

Также на стороне гостеприимства — осознание сотнями миллионов американцев во время пандемии, что пивные сады, комедийные клубы, рестораны Джеймса Берда и 5-звездочные отели — все это важные предприятия.

«Люди могут жить так долго без вещей, которые делают жизнь достойной», — говорит Ратиу. «Поэтому я думаю, что возвращение к новой нормальной жизни — это лишь вопрос времени, чтобы восстановить деловую активность большинства ресторанов, баров, отелей и других заведений гостеприимства.Учитывая логистику развертывания вакцин, многие из этих предприятий, вероятно, все еще будут испытывать трудности в первой половине 2021 года. Но в течение более длительного периода люди неизбежно вернутся к историческому уровню социального взаимодействия, что увеличит количество путешествий. , индустрия развлечений и розничной торговли вернулась в нормальное русло ».

Уолл-стрит. Пустой. Адрес для пересылки: Южная Флорида

The Big Loser: коммерческий офис

Шансы на быстрое восстановление нормального уровня после COVID для коммерческого офисного сектора кажутся менее оптимистичными.

В то время как бары и рестораны могут быть необходимы, душ каждый день и работа из офиса пять дней в неделю, не так уж и много. В результате коммерческие офисные здания во многих бизнес-центрах Америки теперь на высокой скорости напоминают обломки, в которые в замедленной съемке превратились торговые центры Америки.

«Работа на дому была переломным моментом для коммерческой офисной недвижимости во время пандемии», — говорит Вахтер из Wharton. «А теперь пути назад нет. В дальнейшем по всей стране появятся центры для работников Кремниевой долины и Уолл-стрит, а в мегаполисах будет наблюдаться снижение арендной платы и цен, поскольку более доступные места без обременительных поездок на работу и более низкие затраты на ведение бизнеса станут более привлекательными.”

Работа из дома в пост-COVID-экономике во многих случаях означает работу из любого места, что … [+] трансформирует рынок недвижимости Америки

Хорошая новость для миллионов «белых воротничков» заключается в том, что теперь они могут работать из дома, где они могут позволить себе купить дом. Плохая новость для арендодателей коммерческих офисных помещений заключается в том, что тысячи компаний не возобновляют аренду в этом году, в результате чего десятки миллионов квадратных футов офисных площадей класса А остаются пустыми.

«Вот почему самые долгосрочные последствия пандемии будут ощущаться в офисных зданиях больших городов», — прогнозирует Alpaca’s Freedman. «Пока никто не знает, как будут обновляться офисы, как только они смогут это сделать, или каковы будут требования к командировкам после того, как мы все проживем в мире Zoom так долго. Но виртуальная работа будет доступна любому желающему. В результате будут набирать популярность технологии, поддерживающие гибридные концепции работы, небольшие местные вспомогательные офисы и совместные рабочие места будут процветать, а парадигма «всплывающих» рабочих пространств, ориентированных на использование ресурсов, будет продолжать развиваться.Все это неизбежно уведет компании и организации от традиционной коммерческой офисной среды ».

Новый бизнес COVID

С точки зрения разработчика, Шир из PMG соглашается, что важнейшие отношения между бизнесом и космосом после пандемии нуждаются в изменении.

«Рассеянная рабочая сила никуда не денется», — говорит Шир. «И это приведет к ускоренному упадку макетов открытых офисов. Конференц-залы и небольшие частные офисы будут иметь приоритет в дизайне офиса, ориентированном на гибкое использование, а не на повседневную рутинную работу.Во многих отношениях это беспроигрышный вариант. Миллионы работников не спешат возвращаться к длительным ежедневным поездкам на работу, и работодатели в конечном итоге выиграют от экономии на аренде, меньших накладных расходов и более индивидуализированной рабочей среды под заказ, зная, что децентрализованные команды имеют доказал свою эффективность ».

Однако не все так настроены по поводу сиквела о возвращении в офис. Студникки из RelatedISG, который, по общему признанию, предвзято из-за дымящегося горячего водоворота, который в настоящее время представляет собой рынок недвижимости Южной Флориды, не имеет собаки непосредственно в борьбе за коммерческую недвижимость.Но он не считает, что здравомыслие все хотят работать из дома вечно.

«Человеческий контакт важен для нас. Это важно для бизнеса и идей », — говорит Студницки. «По крайней мере, в Южной Флориде сейчас мы видим, как рынок офисной недвижимости начинает укрепляться, и я думаю, что мы продолжим эту динамику до 2021 года, поскольку вакцины станут более доступными, а предприятия предоставят сотрудникам возможность безопасно вернуться. Люди вернулись к работе в Майами, потому что они могут.”

3D-моделирование, искусственный интеллект, машинное обучение и другие инновации в области технологий управления недвижимостью … [+] открывают новую эру в сфере недвижимости благодаря COVID-19

Другой крупный победитель: Prop Tech

Какие бы временные рамки ни потребовались американцам, чтобы снова обрести «новую» норму, другой крупный победитель COVID в сфере недвижимости — технология поддержки — будет одним из основных факторов, делающих это будущее возможным.

«COVID-19 быстро ускорил внедрение инноваций и внедрение технологий интеллектуальных зданий и умного дома, которые уже получили распространение в сфере недвижимости», — говорит Уоллес из Fifth Wall.«Но теперь, благодаря пандемии, большинство владельцев недвижимости чувствуют себя так, как будто их загнали на пять лет в будущее. В результате теперь они понимают, что внедрение технологий — это не просто «приятное занятие». Это необходимость. И в долгосрочной перспективе, если владельцы недвижимости не придумают стратегию инвестирования и не получат доступа к технологиям, которые могут иметь стратегическое значение для их бизнеса в мире после COVID, они скоро наверняка ошибутся. сторона истории ».

Некоторые из этих нововведений являются очевидными средствами решения проблем, которые станут стандартами эксплуатации, например, удаленный доступ, лифты с голосовой активацией, а также электронные платежи за аренду, обслуживание номеров и услуги парковщика.

«Бесконтактное все — главный победитель COVID, и это станет новой нормой», — предсказывает Alpaca’s Freedman. «Все новые офисные здания будут спроектированы с использованием бесконтактной технологии, а все старые здания в какой-то момент будут модернизированы с ее помощью. Бесключевой доступ, самостоятельные 3D-туры и пакеты программного обеспечения для управления недвижимостью будут продолжать процветать в секторе многоквартирных домов и в новых умных домах. В конечном счете, все новые технологические решения, которые «продвигались» до COVID, теперь будут «вытеснены», поскольку домовладельцы требуют решений для жизни в постпандемическом мире.”

Бесконтактное все — крупный победитель COVID в сфере недвижимости

Для стартапов и предпринимателей, первопроходцев в использовании этих технологий, пандемия не могла быть благом для бизнеса — ускорила проверку концепции, продемонстрировала охват рынка и побудила многие из этих компаний привлечь последующие раунды финансирования в самую горячую середину. пандемии, несмотря на продолжающуюся нестабильность на рынках.

«За последние пять лет в области технологий пропеллеров наблюдались огромные попутные ветры, и COVID ускорил их развитие», — говорит Уоллес из Fifth Wall.«Недвижимость — крупнейшая отрасль в США, но при этом остается одним из наиболее недостаточно технологичных секторов экономики. Например, в офисном и жилом секторах сейчас существует настоятельная необходимость внедрить такие вещи, как цифровые рабочие процессы, безопасность и контроль доступа, а также технологии качества воздуха, поскольку арендодатели пытаются заманить арендаторов и потребителей обратно в свои здания. Но многие из этих концепций еще не готовы к использованию в прайм-тайм. Во многом это связано с отсутствием связи между крупными компаниями в сфере недвижимости, венчурным капиталом и стартапами, первопроходцами следующих передовых технологий — вот почему мы создали Пятую стену.Используя капитал и ресурсы REIT и национальных компаний по недвижимости, мы создаем больший масштаб и ускоряем путь к реализации для предпринимателей, одновременно предоставляя этим компаниям недвижимости более эффективный способ доступа к технологиям, которые будут определять будущее их экономики. промышленность. В следующие несколько лет скорость внедрения всех этих инноваций будет только увеличиваться ».

Инвестиции в недвижимость в условиях «нового нормального» периода после пандемии

Благодаря COVID, технологии также продолжат кардинально менять способы покупки и продажи домов, прогнозирует Риэлтор.com’s Ratiu.

«Во время пандемии потребители воспользовались удобствами, которые теперь делают покупку дома более цифровой и невмешанной, например, виртуальные 3D-туры и удаленное нотариальное заверение», — говорит Ратиу. «От осмотра домов до изучения окрестностей, проведения проверок и закрытия — процесс покупки недвижимости неизбежно станет более виртуальным после пандемии. Хотя дома заметно отличаются от любых других продуктов, стартапы и технологии, которые могут упростить процесс покупки и продажи, устранить болевые точки и предложить что-то вроде универсальной торговой среды, такой как Amazon, скорее всего, будут выделяться. .”

Повышать налоги или не повышать налоги? Экономическая и налоговая политика Байдена будет иметь длительное … [+] влияние на восстановление недвижимости после COVID

Большое неизвестное: президент Байден

В конце туннеля, когда речь заходит о надежде на восстановление после пандемии в масштабах всей отрасли — или, как минимум, разрядку с текущим кровопролитием — это новая администрация Байдена будет делать, когда она встает на ноги и начинает определить форму восстановления и выявить основные рычаги его экономического плана.

Некоторые приоритеты требуют немедленного внимания, например, решение проблемы моратория на выселение для арендаторов, срок действия которого истекает, упорная безработица, а также ослабление государственных и местных ограничений для малых предприятий розничной торговли и гостиничного бизнеса, которые еще не закрылись, но все еще платят арендную плату. Другие политические и законодательные вопросы, которые могут оказать более структурное влияние на новую норму недвижимости, имеют более длинные взлетно-посадочные полосы и более серьезные последствия, такие как отмена налоговых льгот Трампа, привязка строительных норм и правил к климатической политике «зеленого нового курса» или отмена амортизации имущества.

«Байден и новый Конгресс столкнутся со значительным списком проблем в сфере недвижимости в течение следующих четырех лет», — говорит Ратиу Риэлтора. «Главный из них — продолжающийся кризис предложения и доступности. Значительные фискальные и денежно-кредитные меры, предпринятые в разгар пандемии, во многом способствовали стабилизации рынков недвижимости и финансовых рынков в целом. В связи с последней рецессией меры снисходительности и защиты от выселения арендаторов оказались успешными, помогая людям оставаться в своих домах.Однако, поскольку восстановление занятости замедляется по мере того, как мы приближаемся к 2021 году, а количество людей, получающих безработицу, по-прежнему превышает 20 миллионов, необходима дополнительная государственная финансовая поддержка, чтобы удержать на плаву множество секторов недвижимости, которые все еще находятся на плаву ».

Миллионы американцев все еще думают об основах жизни во время пандемии, поскольку нехватка … [+] доступного жилья процветает

Далеко не тонкие сигналы от администрации Байдена о ее налоговой политике также будут иметь немедленные последствия для недвижимости, поскольку она находит новое равновесие.

«Президент Байден проводил кампанию по увеличению федеральных налогов», — сообщает Ratiu из Realtor.com. «Если это произойдет, это, скорее всего, вызовет дальнейшую миграцию из северо-восточных штатов, в частности из штатов Нью-Йорк, Нью-Джерси и Коннектикут, в такие штаты, как Флорида и Техас. После принятия Трампом Закона о налоговой реформе 2017 года в этих штатах уже наблюдается устойчивый рост населения, а повышение налогов, введенное администрацией Байдена, будет продолжать подталкивать покупателей, инвесторов и компании, занимающиеся недвижимостью, к тем местам в Америке, где нет подоходный налог и низкие налоги на имущество в ближайшие несколько лет.”

AR Будет ли более устойчивая застроенная среда и экологически чистые умные дома, подходящие для восстановления недвижимости после пандемии?

Несколько девелоперов, с которыми я разговаривал, также были обеспокоены Новым зеленым курсом и тем, как политика администрации Байдена в области энергетики, климата и окружающей среды может создать дополнительные препятствия для восстановления недвижимости. Однако другие, такие как Уоллес из Пятой стены, не видят ничего, кроме возможностей в грядущей устойчивости отрасли.

«У индустрии недвижимости не будет иного выбора, кроме как декарбонизировать свои активы, и я думаю, что COVID ускорит это», — говорит мне Уоллес с такой уверенностью, которая исходит от человека, который знает то, чего не знают остальные. «По приблизительным оценкам, отрасль недвижимости инвестировала в климатические технологии всего 94,6 миллиона долларов за последние 10 лет, однако декарбонизация экономики США потребует более 50 триллионов долларов инвестиций. Учитывая, что на отрасль недвижимости приходится более одной трети выбросов парниковых газов, мы говорим о необходимости инвестиций в климатические технологии для декарбонизации недвижимости во всем мире в размере от 15 до 20 триллионов долларов.Это то, что потребуется от отрасли недвижимости, чтобы не отставать от местных, а теперь и федеральных правил, поскольку администрация Байдена уже возвращает США к Парижскому соглашению. Но мы не должны воспринимать это как негатив. В конце концов, чистые, интеллектуальные, экологически безопасные здания дешевле в эксплуатации, их легче застраховать и они более устойчивы к ударам, таким как COVID и сбои в энергосистеме, которые только что произошли в Техасе. В то время как отрасль в целом может с подозрением относиться к правилам, дальновидные компании, которые проявляют активный подход к декарбонизации своих активов в сфере недвижимости, могут добавить от 3 до 10 триллионов долларов EBIT к своей чистой прибыли, приняв изменения, ожидающие их появления. конкуренты.Пандемия для многих людей стала напоминанием о том, насколько это важная цель ».

Недвижимость после COVID некуда деваться, кроме как вверх

Итак, при такой большой неопределенности, гораздо меньшем количестве ответов и большем количестве возможностей для инноваций, чем было за одно поколение, что будет дальше?

Для людей, которые годами играли в игру с недвижимостью на высоком уровне, COVID-19 никогда не был Армагеддоном, и скорость всего этого не была беспрецедентной.Иногда люди с короткой памятью забывают, что Великая рецессия была спровоцирована в одночасье дешевыми деньгами, Fannie Mae и чем-то, о чем никто за пределами Уолл-стрит никогда раньше не слышал, что называется ценными бумагами с ипотечным покрытием. И со временем все вернулось на круги своя.

Для большинства тех же людей неудивительно, что пандемия была скорее напоминанием, чем ускорителем. Он подтвердил, что прочная недвижимость также важна — например, дома, многоквартирные дома, больницы, детские сады, супермаркеты, центры обработки данных и места для хранения вещей.Это также было напоминанием для многих о том, что богатство недвижимостью редко достигается за счет короткой игры.

В то же время пандемия создала среду для взаимного опыления между ранее разрозненными заинтересованными сторонами в сфере недвижимости, что, вероятно, потребовало бы еще десятилетия для органического развития — наряду с потенциалом для постоянной трансформации отрасли.

«Я не верю, что в сфере недвижимости когда-либо было или есть что-то нормальное, поскольку тенденции постоянно развиваются, и мы, как застройщики, должны постоянно переосмысливать то, что является наилучшим и наиболее эффективным использованием пространства», — говорит Шир из PMG.«Мы всегда должны знать, что происходит, что должно произойти и что может случиться. Мы всегда пытаемся представить, что «нормальное» будет через несколько лет, чтобы мы могли использовать эту информацию для прогнозирования и планирования интеллектуального проектирования зданий и технологий уже сейчас ».

Несмотря на глобальную пандемию, которую никто не предсказывал, это вполне может быть последним наследием COVID: осознание того, что нормальное явление, является постоянно изменяющейся целью.

«В конечном счете, я думаю, что существует новая норма, которая живет между миром, в котором мы когда-то жили, и миром, в котором мы живем сейчас», — говорит Фридман Альпаки.«Сформировались новые привычки, жизнь приобрела иную перспективу, работодатели научились управлять своим бизнесом в распределенном и виртуальном мире, и все это повлияет и в конечном итоге определит нашу новую норму».

Южные пригороды (CPT) Проживание в гостевых домах

Найдите и забронируйте свои гостевые дома в Южных пригородах (CPT) с ночевкой!

На Sleeping-OUT.co.za вы найдете широкий выбор вариантов размещения в пансионе Southern Suburbs (CPT)! Мы предоставим вам всю необходимую информацию, а также обзоры и полезный инструмент для сравнения цен, чтобы помочь вам найти и забронировать идеальный гостевой дом.

Южный пригород (CPT) ежемесячно привлекает тысячи посетителей, как занятых деловых людей, так и любителей приключений. Чтобы гости этой красивой провинции могли найти подходящий тип размещения в Южных пригородах (CPT), соответствующий их индивидуальным потребностям, у нас есть простой в использовании веб-сайт, на котором представлены одни из самых лучших мест для проживания в Южных пригородах (CPT). У нас есть тысячи списков, которые включают шикарные роскошные домики, деревенские туристы, комфортабельные шале, караваны, виллы и апартаменты, стильные дома для отдыха и самообслуживания, и, наконец, домашние гостевые дома.

Чтобы ничего не пропустить, следите за нашими специальными предложениями и соревнованиями.

Чтобы вы могли найти подходящее место для проживания, наш веб-сайт был разработан с использованием различных инструментов, которые помогут вам сделать ваш выбор. Некоторые из инструментов, которые вы найдете на этом веб-сайте, включают карты, поэтому вы будете точно знать, где находится ваш гостевой дом в Южных пригородах (CPT). Наши карты также помогут вам спланировать свои бронирования, чтобы вы оставались там, где вам нужно.Гостевые дома в Южном пригороде (CPT) — всегда отличный вариант размещения для тех, кто ищет комфортное место для проживания.

Какую информацию вы можете найти о размещении в гостевых домах в Южном пригороде (CPT)?

Чтобы вы могли принять правильное решение о размещении, наш веб-сайт предоставит вам возможность не только искать различные варианты размещения в гостевых домах, что не только позволит вам сравнить цены, но и предложит вам ряд вариантов размещения. отзывы от тех, кто останавливался там.

Отзывы остаются одним из самых эффективных ресурсов для выбора жилья. Отзывы будут честными и дадут вам довольно хорошее представление о том, чего вы можете ожидать от пребывания в гостевом доме. Наряду с отзывами о гостевых домах у вас также будет рейтинг гостевых домов.

На нашем сайте вы найдете не только обзоры гостевых домов Southern Suburbs (CPT).

Мы также предоставим вам информацию о том, разрешено ли размещение с домашними животными в гостевом доме или разрешено ли курение.Вся эта информация и многое другое будет включено в каждое объявление, а также мы укажем удобства, которые доступны в каждом номере гостевого дома.

Вооружившись этой информацией, вы сможете принять правильное решение относительно вашего проживания задолго до того, как вы произведете оплату. Когда приходит время сделать заказ, в каждом списке пансионов есть актуальные контактные данные, или вы можете сделать заказ прямо через этот веб-сайт.

Найдите гостевые дома по всему Южному пригороду (CPT)

Неважно, по какому случаю или как долго вы будете оставаться в провинции, мы почти наверняка найдем гостевой дом в том месте, которое вы собираетесь посетить.Наряду с нашими вариантами доступных гестхаусов в Южных пригородах (CPT) обязательно ознакомьтесь с нашими списками ночлега и завтрака.

Гостевые дома для деловых людей в Южных пригородах (CPT)

Для тех, кто часто приезжает в гости, выбор домашнего пансиона вместо домика является довольно распространенным явлением. Если вы приезжаете в провинцию только время от времени, лучшим вариантом может стать домик. На самом деле, все сводится к личным предпочтениям, но когда вы найдете жилье через наш веб-сайт, вы можете расслабиться, зная, что нашли безопасную крышу.

Гостевые дома как жилье для отдыха в Южных пригородах (CPT)

Если вы проведете несколько дней в поездке по провинции, вы, вероятно, будете искать доступное жилье в Южных пригородах (CPT). Гостевые дома — хороший выбор, поскольку они, как правило, не только доступны по цене, но и обладают более индивидуальной атмосферой. После того, как вы выбрали гостевой дом по вашему выбору, вы можете запросить расценки и сделать заказ!

Мы предлагаем много исключительных специальных предложений на размещение в Южных пригородах (CPT) всех типов, и с нашим сайтом вы можете пропустить, используя более традиционные способы поиска жилья.

Sleeping-OUT.co.za разработан, чтобы сделать поиск и бронирование жилья в Южных пригородах (CPT) проще, чем ваши традиционные методы поиска жилья! Мы часто предлагаем отличные предложения по размещению в Южных пригородах (CPT).

Южный пригород (CPT) — это развивающееся направление для бизнеса и хорошее место для отдыха. Просматривая наши варианты размещения в пансионе, вы сможете выбрать подходящий вариант, чтобы упростить планирование.

Забронируйте размещение в гостевом доме в Южном пригороде (CPT) прямо сейчас!

Сравнение цен

Для обеспечения значимого сравнения цен на этом веб-сайте сравнивается ставка совместного использования на человека или, если она недоступна, средняя цена на человека для квартиры, исходя из ее максимальной заполняемости.

Когда в качестве критериев поиска выбраны дома и виллы, для сравнения цен и отображения используется полная суточная ставка единицы, независимо от количества людей, спящих в этой единице.

* Этот вариант размещения доступен только как блок. Он был включен в эти результаты поиска, поскольку средняя цена на человека с учетом максимальной вместимости попадает в выбранный ценовой диапазон. Однако указанная цена является полной ценой за единицу.

ГДЕ ОСТАНОВИТЬСЯ В ЛАС-ВЕГАС

Лучшие места для проживания в Лас-Вегасе

Когда большинство людей думают о Лас-Вегасе, они думают о Стрипе. Это сердце действия в Вегасе. Место, где туристы могут насладиться огромными казино, ресторанами знаменитостей, дорогими магазинами, произведениями искусства и развлечениями — и остановиться в лучших отелях Лас-Вегаса.

Лас-Вегас может быть беспокойным и хаотичным местом, и хотя у более опытных посетителей Вегаса может возникнуть соблазн насладиться более высокими ценами в отелях в близлежащих пригородах, новичкам следует придерживаться Стрипа. Это глубокое погружение в свет, энергию и азарт, которых так жаждет большинство людей, когда дело касается Города грехов.

Стрип — это примерно четырехмильный участок бульвара Лас-Вегас , который проходит от Рассел-роуд рядом со знаком «Добро пожаловать в сказочный Лас-Вегас» на проспект Сахара, к югу от башни Стратосфера.Между ними вы найдете такие крупные курорты, как Caesars Palace, Bellagio, Aria, MGM Grand, Wynn, Venetian, Palazzo, Mirage и многие другие. Все отели стараются превзойти друг друга, устраивая шоу, ночные клубы, рестораны и другие достопримечательности. Стрип — это зрелище с яркими неоновыми шатрами и яркой обстановкой.

Курорты с неповторимой индивидуальностью, такие как Экскалибур и Луксор, уравновешиваются ультрасовременными отелями, такими как Aria и Cosmopolitan, каждый из которых делает все возможное, чтобы предложить широкий охват для всех демографических групп, а это означает, что лучшие отели для семей в Лас Вегас также может быть идеальным местом для деловых путешественников, молодоженов и всех остальных.В то время как казино когда-то были главной достопримечательностью и генератором экономики, молодые толпы больше идут в ногу с ресторанами знаменитых шеф-поваров, стильными лаунджами и переполненными ночными клубами. Действие больше не ограничивается закрытым помещением; открытые пространства, такие как The LINQ и The Park, создают новый имидж Лас-Вегаса под открытым небом.

В то время как близлежащие жилые районы наиболее известны своими домашними ценностями, школами и семейными общинами, Лас-Вегас как спортивного городка начинает формироваться на самом Стрипе.T-Mobile Arena, дом для франшизы Vegas Golden Knights NHL, придала новую энергию ранее заброшенному кварталу бульвара Лас-Вегаса, в то время как новый современный стадион НФЛ готовится приветствовать рейдеров возле Мандалай-Бей. .

Имея так много всего, что нужно увидеть и чем заняться, имеет смысл проводить большую часть времени в Вегасе на Стрипе. После знакомства с ландшафтом вам может быть интересно исследовать Саммерлин, Хендерсон и другие более тихие районы города. Тем не менее, некоторые завсегдатаи любят возвращаться на Стрип снова и снова — и по-другому просто не получится.

The Strip расположен в центре города и является прекрасным центром для семейного отдыха по всей Южной Неваде. Продолжайте движение на север по бульвару Лас-Вегас, и вы дойдете до Фремонт-стрит и остальной части Даунтауна. Окружающие районы, такие как Чайнатаун, Хендерсон или Саммерлин, легко добраться на машине, на автобусе или в сервисе совместного использования. Вы также не найдете недостатка в туристических группах, готовых отправиться на плотину Гувера возле Боулдер-Сити или, если у вас есть свободное время, в Государственный парк Valley of Fire и Гранд-Каньон в Аризоне.Вертолетные туры по этим направлениям всегда предпочтительнее автобусных — и стоят несколько дополнительных долларов. Единственная сложная часть — это определить лучшее время года для посещения Лас-Вегаса.

Лучшие места для проживания в Лас-Вегасе

Лучший бассейн в отеле и «ленивая река» в Лас-Вегасе делится между Mandalay Bay , Delano и Four Seasons .

Лучшие районы Лас-Вегаса

• Лучший район в Лас-Вегасе для осмотра достопримечательностей: Стрип
  Стрип — это место, куда направляются все туристы.Все находится в нескольких минутах ходьбы, что позволяет легко увидеть такие достопримечательности, как фонтаны Белладжио, колесо хайроллеров, полуразмерную копию Эйфелевой башни и извергающийся вулкан Мираж. Когда солнце садится, яркий свет, видеоэкраны и шатры привлекают сами себя.
• Лучший район в Лас-Вегасе для азартных игр: центр города
  Если вам просто нужно большое шумное казино, вам подойдет Стрип. Однако в центре города немного больше возможностей для тех, кто ценит свои деньги.El Cortez имеет одни из самых удобных для игроков условий в городе, включая низкие минимумы, одинарный и двойной блэкджек 3–2 и 10-кратные шансы на крэпс. Прогуляйтесь по Fremont Street Experience, и вы все равно найдете несколько пенни-слотов, которые по большей части исчезли с Стрипа. Пройдите через The D, и вы найдете единственное, что осталось в городе Sigma Derby. Это олдскульная игра, в которой миниатюрные механические лошадки мчатся по трассе.
• Лучшие районы Лас-Вегаса с едой и ресторанами: Стрип и Чайнатаун ​​
  Лас-Вегас всемирно известен своими ресторанами.Граф Гордон Рамзи, Гай Савой, Джада де Лаурентис, Бобби Флей и покойный Джоэл Робюшон в роли знаменитых поваров, широко известных на Стрипе. На большинстве крупных курортов есть все необходимое, от французского и итальянского до мексиканского, японского и, конечно же, отличных стейк-хаусов. Тем не менее, в последние годы местные рестораны обрели самостоятельную жизнь. Это особенно актуально в Чайнатауне — рассаднике азиатской кухни, где лучшие повара Стрипа часто едят в свободное от работы время.
• Лучшие районы для семейного отдыха в Лас-Вегасе: Хендерсон и Саммерлин
  В Лас-Вегасе один из самых быстрорастущих рынков жилья в стране, и лучшие примеры можно найти на противоположных концах долины.Хендерсон похож на юго-восточный угол Вегаса, но на самом деле это второй по величине город в Неваде. Саммерлин — это тщательно спланированное поселение на дальнем западе. В обоих районах есть парки, пешеходные маршруты, рестораны и современные торговые центры. Дома варьируются от доступных до роскошных элитных.
• Лучший район в Лас-Вегасе для новичка: Стрип
  При первом посещении Лас-Вегаса погрузитесь в глубокую часть бассейна и забронируйте номер в отеле на Стрипе.Пока вы занимаетесь этим, потратьте немного больше на вид на яркие огни бульвара. Пребывание на Стрипе — это полностью захватывающий опыт, когда вы можете наслаждаться достопримечательностями, вечеринками, ужинами и аттракционами, а затем вернуться в свою комнату, быстро нажав кнопку лифта. Проснись и сделай это снова.
• Самый романтичный район в Лас-Вегасе: Стрип и гора Чарлстон
  Стрип оживленный и многолюдный, но он также полон романтических моментов. Наслаждайтесь напитками с видом в лаунджах, таких как Skyfall в Delano или Skybar в Waldorf Astoria.Проведите тихий вечер французской кухни из нескольких блюд в ресторане Guy Savoy в Caesars Palace или Joel Robuchon в MGM Grand. Однако для чего-то совершенно другого приведите свою вторую половинку на гору Чарльстон. На высоте более 7000 футов пары могут насладиться прохладой, зимним снегом и теплыми напитками в Mt. Charleston Lodge.
• Лучший район в Лас-Вегасе для местных жителей: Центр города
  Как только вы избежите ярких огней Фремонт-стрит, вы быстро поймете, что центр города имеет прочную связь с местными жителями Вегаса, которые одновременно аутентичны и полны истории.Бары и рестораны в районе Восточный Фремонт являются общительными и интересными. Исследуйте дальше на восток, и вы встретите PublicUs, кофейню, в которой бариста почти как бармены. Тем не менее, район искусств предлагает самый местный колорит и является одним из самых быстрорастущих районов Вегаса. Хит бары, такие как Velveteen Rabbit и ReBar. Вы почувствуете себя целым миром вдали от Стрипа.
• Лучший район в Лас-Вегасе для прогулок: Стрип
  У вас есть четыре мили достопримечательностей, так что постарайтесь найти хорошее применение своим ногам.Изучение Стрипа может быть утомительным, но чрезвычайно удобным с пешеходными мостами, эскалаторами и эстакадами. Бесплатные трамваи курсируют между Mirage и Treasure Island… Bellagio, Shops at Crystals и Aria… и Mandalay Bay, Luxor и Excalibur, которые определенно помогут вам отдохнуть между магазинами, барами, ресторанами и казино.
• Самые безопасные районы Лас-Вегаса:
  Стрип свободен от преступности? Нет, но это очень безопасно, особенно если вы будете оставаться там, где это занято.Пригороды, такие как Хендерсон, Саммерлин, Южное нагорье и Юго-Западная долина, в целом безопасны, но предназначены для автомобилей, а не для пешеходного движения. Центр города безопасен, если вы останавливаетесь рядом с Фремонт-стрит и туристическими деловыми районами.
• Небезопасные районы Лас-Вегаса:
  Не исследуйте глухие улицы, расположенные рядом с Северной полосой и центром города. Придерживайтесь оживленных туристических районов, и все будет в порядке. Не сокращайте путь по темным дорогам или переулкам. В Северном Лас-Вегасе самый высокий уровень преступности в долине, но у иногородних нет причин приезжать туда.Некоторые районы к востоку от Стрипа отрывочны, особенно район Твен / Свенсон и Боулдер Стрип. Диспансеры каннабиса в промышленном коридоре к западу от Стрипа находятся в нескольких минутах ходьбы от основных курортов, но такие поездки лучше всего совершать днем, а не ночью.

10 лучших районов Лас-Вегаса для туристов

Замечательный Палаццо в Венеции — один из лучших роскошных отелей на Стрипе.

1. Полоса

В этом нет никаких сомнений.Стрип является идеальным местом для туристов, желающих погрузиться в атмосферу Лас-Вегаса, насладиться его звуками и развлечениями. В то время как весь Стрип проходит примерно в четырех милях между Расселом и Сахарой, большая часть действия находится в середине-южном конце между двумя курортами Wynn и участком Mandalay Bay, который также включает Delano и Four Seasons. Район наполнен развлечениями, включая шесть постановок и резиденций Cirque du Soleil — от Леди Гаги и Шер в Park Theater до Рода Стюарта и Ребы Макинтайр с Brooks & Dunn в Колизее и Гвен Стефани в Axis Theater.В то время как казино когда-то проектировались так, чтобы посетители не выходили из дома, открытые пространства, такие как LINQ (где находится колесо хайроллеров и первая линия зиплайна на Стрипе) и парк за пределами T-Mobile Arena, теперь используются молодым поколением, менее заинтересованным в азартных играх. . То же самое и с ночными клубами и вечеринками у бассейна на крупных курортах. Однако больше всего привлекают рестораны. В Лас-Вегасе одни из лучших ресторанов в мире с разнообразными стилями и армией широко представленных знаменитых шеф-поваров.Особенно привлекают иностранных туристов элитные торговые центры.

2. Северная полоса

Северный конец Стрипа кажется немного изолированным от остальной части туристического коридора из-за застопорившихся проектов, таких как Фонтенбло и взрыва Ривьеры, после которого осталось немногим больше, чем парковка. Тем не менее, вы все еще можете найти отличные предложения (и недавний ремонт) как в Sahara, так и в The Strat (ранее Stratosphere), который является самым высоким сооружением в западных Соединенных Штатах.Здесь же Стрип начинает сливаться с центром города. Это странное место, усеянное ломбардами, свадебными часовнями и услугами поручителя, но в нем также есть несколько скрытых жемчужин. Посетите Dino’s (дайв-бар с отличным караоке), Golden Steer Steakhouse и Goodwich, где подают лучшие бутерброды в Вегасе.

3. Центр города

Здесь вы найдете дух и пейзажи классического Лас-Вегаса. Расположенный прямо к северу от Стрипа, Даунтаун является сердцем официального «города Лас-Вегас» и разделен на несколько районов.Туристов больше всего заинтересует Fremont Street Experience, пешеходный торговый центр в пяти кварталах, который закрыт для движения транспорта и является местом расположения многочисленных казино, отелей, ресторанов и других достопримечательностей, в том числе зиплайна Slotzilla. Восточный Фремонт наиболее известен своими барами, а район искусств Даунтаун — это многообещающий район, ориентированный на местных жителей с магазинами подержанных вещей и впечатляющими новыми ресторанами. Обязательно посетите Музей неона, где выставлены старинные неоновые шатры, и Центр Смита, великолепное здание, в котором находится филармония Лас-Вегаса и бродвейские шоу.

4. Саммерлин

Саммерлин — это спроектированный мастером поселок площадью 35 квадратных миль, который доминирует в западной долине Лас-Вегаса. Он разделен на множество семейных поселков с полями для гольфа, пешеходными тропами и сотнями парков. Саммерлин находится примерно в 15 минутах езды от Стрип, недалеко от каньона Ред-Рок и горы Чарлстон. Район превратился из жилого района в собственные достопримечательности, в том числе Red Rock Resort, City National Arena (где Золотые рыцари Вегаса тренируются на глазах у широкой публики) и торговые районы на открытом воздухе, такие как Tivoli Village и Downtown Summerlin.Саммерлин-Паркуэй — прямое шоссе, ведущее к Стрипу и центру города.

5. Хендерсон и озеро Лас-Вегас

Хендерсон — второй по величине город в Неваде, и хотя в основном это жилой район, он по-прежнему привлекает иногородних. Он занимает юго-восточную часть долины и ощущается как часть Лас-Вегаса. Хендерсон имеет разветвленную сеть парков и пешеходных маршрутов, что делает его очень желанным местом для жизни. Такие отели, как The M Resort и Green Valley Ranch, привлекательны для людей, которые хотят роскошное жилье недалеко от Стрипа, без скопления людей, которые приходят из-за фактического пребывания на Стрипе.Уотер-стрит в центре города имеет свою долю малых предприятий и казино. Озеро Лас-Вегас находится всего в нескольких минутах ходьбы, и это настоящий побег с несколькими отелями и ресторанами на воде.

6. Боулдер-Сити и Лейк-Мид

Туристы из Лас-Вегаса нередко выделяют день, чтобы отправиться на запад и посетить плотину Гувера. Он находится недалеко от Боулдер-Сити, города, который в основном жилой и один из немногих в Неваде, где нет казино. Это очаровательный район с парками, ресторанами, барами и семейной атмосферой.В историческом отеле Boulder Dam на нижнем этаже есть кафе-бар и бесплатный музей в лобби, посвященный истории плотины Гувера. Другие близлежащие достопримечательности включают катание на лодках и рафтинг на озере Мид, зиплайн-парк Бутлег-Каньон и Государственный железнодорожный музей Невады с полностью действующими историческими локомотивами. Если вам все еще нужно играть в азартные игры, отель Hoover Dam Lodge находится достаточно далеко за пределами города, чтобы иметь казино.

7. Китайский квартал

В Лас-Вегасе один из самых недооцененных китайских кварталов в стране.Это дом для невероятных ресторанов, в том числе Raku с грилем для робата, Yui с высококлассными суши и Monta Noodle House с лучшим раменом в городе. Район также демонстрирует разнообразие неазиатских предприятий, таких как лаундж Golden Tiki, блюз-бар Sand Dollar, Partage для французской изысканной кухни, Mordeo для вина и международной кухни и Sparrow + Wolf, где запрещен любой стиль еды. Чайнатаун, который возвышается над двумя милями Спринг-Маунтин-роуд к западу от Стрипа, — это место, которое стоит посетить, чтобы познакомиться с кухней и культурой, а не для того, чтобы бронировать номер в отеле.Ближайшие отели находятся к востоку от Стрип или к северу от Фламинго.

8. Каньон Ред-Рок, Голубой Даймонд и гора Чарлстон

Далеко западная долина Лас-Вегаса — лучшее место для любителей природы, особенно охраняемый государством каньон Ред-Рок, где красочные пики песчаника привлекают байкеров, туристов и скалолазов. Посетите Blue Diamond (старый горнодобывающий поселок), чтобы перекусить на станции Cottonwood, очаровательном непринужденном ресторане с отличной пиццей, или устроите пикник на старом ранчо Говарда Хьюза, ныне расположенном в парке штата Spring Mountain Ranch.Поднимитесь на гору Чарльзон, чтобы увидеть более прохладные температуры и заснеженные горы. Это популярное место зимнего отдыха для тех, кто любит кататься на лыжах, санках, сноуборде или выпить чашку горячего шоколада.

9. Ист-Вэлли / Боулдер-Стрип

Район к востоку от Стрипа в основном представляет собой старый жилой район, но в нем есть несколько вещей, представляющих интерес для иногородних: в основном аэропорт и конференц-центр. Оба находятся в непосредственной близости от отелей, казино и ресторанов, которые немного более доступны по цене, чем те, что вы найдете на Стрипе.Направляйтесь дальше на восток к Боулдер-Стрип, и вы попадете в трио ориентированных на местных жителей казино (Boulder Station, Sam’s Town и Eastside Cannery) и стадион Сэма Бойда, где проживает футбольная команда UNLV Rebels.

10. Прим, Гудспрингс и Жан

Для большинства путешественников, проезжающих по межштатной автомагистрали 15 из Калифорнии, первое знакомство с культурой Лас-Вегаса происходит прямо за границей штата в Примме, который может предложить немного больше, чем заправка бензином. Остановитесь на время в одном из трех отелей, в каждом из которых есть собственное казино.Whisky Pete’s наиболее известен тем, что в холле выставлена ​​изрешеченная пулями машина, принадлежавшая Бонни и Клайду. В Buffalo Bill’s есть американские горки, которые проходят через него, забавный бассейн в форме буйвола и стадион «Звезда пустыни», где проходят национальные гастроли. Primm Valley Resorts немного более традиционен, но находится недалеко от торгового центра, где вы можете найти вещи гораздо дешевле, чем в роскошных торговых центрах на Стрипе. Продолжайте движение примерно в 21 км к северу до Terrible’s, где в вестибюле выставлены Бэтмобиль и другие классические автомобили.Отправляйтесь по проторенной дороге в салон Pioneer в Гудспрингс. Самый старый бар в Южной Неваде за последние годы претерпел несколько долгожданных ремонтов, но остается очаровательной реликвией Старого Запада.

Пригороды с трехмерной печатью — это не будущее жилья

Процесс трехмерной печати здания завораживает, но действительно ли он меняет развитие? Фото: Карл-Йозеф Хильденбранд / dpa / picture alliance через Getty Images

Участок площадью пять акров в Ранчо Мираж может быть расположен где угодно в бесконечном разрастании долины Коачелла: пустырь, усеянный креозотом и полынью, окруженный магазинами и торговыми центрами, с восемью полями для гольфа в радиусе трех миль.Но угол Джинджер Роджерс-Роуд и Ки-Ларго-авеню, всего в десяти милях к востоку от Палм-Спрингс, привлек внимание всего мира как место «первого в мире сообщества с нулевой чистой энергией с трехмерной печатью», где разработчик планирует разместить 15 человек. недавно напечатанные дома в пустыне Южной Калифорнии, и потенциальные покупатели, как сообщается, уже внесли депозиты за дома с тремя спальнями и двумя ванными комнатами по цене от 595000 долларов (два оплачиваются биткойнами).

Дома печатаются большими частями на складе в Окленде компанией Mighty Buildings, стартапом, который является одной из немногих компаний, которые надеются использовать технологию трехмерной печати, чтобы произвести революцию в строительной отрасли.Mighty утверждает, что может напечатать студию площадью 350 квадратных футов — часто используемую как ADU или вспомогательную жилую единицу, структуру заднего двора, которую вы можете знать как гостевой дом или «квартиру для бабушек» — менее чем за 24 часа и на Покадровое видео, вы можете наблюдать, как энергичный робот-манипулятор демонстрирует здание практически из воздуха, укладывая слои полимерного композита в решетчатую конструкцию, которая затвердевает под ультрафиолетовым светом, а затем накачивается гипсокартоном для изоляции.

Это не единственные дома с так называемой трехмерной печатью в пресловутом квартале.Другая компания, ICON, которая утверждает, что построила «первые в США дома с трехмерной печатью для продажи» в Остине, штат Техас, производит здания несколько иначе, принося свой трехмерный принтер на строительную площадку, где она экструдирует цементную смесь, которую называет «Лавакрит». ICON возводит свои дома за пять-семь дней в поистине завораживающем процессе укладки бетона слоями, такими как глазурь для торта, для создания стен, которые затем покрываются крышей из других материалов, более или менее как любой другой дом.

Первый район Америки, напечатанный на 3D-принтере, — это «будущее жилья» https://t.co/rSNz3ms8UW pic.twitter.com/WzWN8iIQ70

— The Hill (@thehill) 22 марта 2021 г.

Назвать любой из этих конечных продуктов домом с трехмерной печатью — некорректно. То, что Mighty представляет собой трехмерную печать, — это структурная изолированная панель, которую по-прежнему необходимо собирать обычными методами, будь то на заводе или на месте. То, что ICON представляет собой трехмерную печать, — это на самом деле только эти бетонные стены; остальная часть интерьера и весь второй этаж традиционно обшиты деревом.Оба они по-прежнему нуждаются в фундаменте. Обе компании заявляют, что робототехника и автоматизация могут сократить расходы, ускорить разработку, устранить отходы и сократить выбросы по сравнению с традиционными методами строительства. Майти, например, заявляет о «практически нулевом технологическом процессе производства отходов» и «экономии 2,3 тонны выбросов CO2 на каждый дом с трехмерной печатью». Но, как демонстрирует Ллойд Альтер на Treehugger, панели изготовлены из полиуретана, который, как материал, имеет чрезвычайно высокое содержание внедренного углерода, даже если он смещен, как заявляет компания, и его все равно необходимо установить на раму — в этом случае , сталь.Он утверждает, что все это несколько сдерживает заявления об устойчивости, потому что это приводит к особенно неустойчивому конечному продукту: «сэндвич из пенопласта и пластика, полностью сделанный из невозобновляемых материалов». Вы, возможно, получите дом с «нулевым потреблением энергии», но тот, который сделан в основном из нефти с тем же старым каркасом из углеродистой стали.

То, что на самом деле предлагает Mighty, можно было бы точнее описать как предварительно изготовленные строительные элементы, что не является новой концепцией и не обязательно требует трехмерной печати для экономии времени или сокращения затрат.Mighty’s Desert House — это комплектный дом, который доставляется в плоском виде и собирается на месте — вы могли заказать дом из каталога Sears столетие назад, — и еще один из его продуктов — это целое жилище, доставленное на место в собранном виде и поднятое на место. (Это также можно сделать для некоторых стандартных компонентов, таких как ванные комнаты или кухни.) Эта область также вряд ли является новой, хотя технологии, лежащие в ее основе, за последние несколько лет сделали большой скачок. Компания FullStack Modular построила целые жилые башни на своей фабрике в Бруклинской военно-морской верфи, в том числе 32-этажное здание, которое компания SHoP Architects назвала «самым высоким модульным зданием в мире», а Комиссия по общественному дизайну Нью-Йорка изучает дополнительные возможности использования модульного дизайна в качестве способа экономии деньги и сохраняйте рабочие места на месте.Недавний анализ проекта в Сан-Франциско показал, что модульное жилье может сократить как время, так и затраты примерно вдвое, чтобы построить постоянное вспомогательное жилье, с шести лет и в среднем 700 000 долларов на квартиру до трех лет и 383 000 долларов.

Вполне возможно, что трехмерная печать может революционизировать скорость создания потенциальных жилищных единиц. Домовладелец с относительно плоской, доступной для строительства недвижимостью мог бы гипотетически купить ADU, который напечатан, отправлен, установлен и выставлен на аренду в течение 30 дней.Это обещание одной Mighty структуры, разработанной LA Más, которая в настоящее время доступна как часть новой утвержденной программы стандартных планов Лос-Анджелеса, чтобы помочь домовладельцам строить ADU на своих задних дворах. По словам Элизабет Тимме, директора LA Más, которая управляет отдельной программой ADU, которая субсидирует некоторые расходы на ADU для домовладельцев, которые соглашаются арендовать жилье с помощью ваучеров по восьмому разделу, аспект, связанный с комплектом деталей, упрощает согласование и установку. «Самая большая проблема, которая может реально увеличить затраты, — это строительство вокруг существующей конструкции, основного дома», — говорит она.«Плоская система Mighty помогает избавиться от некоторых проблем, которые нам приходится решать, когда дело доходит до создания ADU». «В процессе трехмерной печати также можно легко врезать обрезки и другие народные детали без увеличения затрат», — говорит Тимме. Эти декоративные элементы могут помочь зданиям вписаться в них с архитектурной точки зрения и могут успокоить некоторых домовладельцев, которые хотят, чтобы новые здания соответствовали эстетической атмосфере существующих структур.

Но есть более эффективные способы масштабного строительства жилья, и в то же время сделать это более экологичным.«Хорошие люди интересуются этим, но это не открывает новых возможностей», — говорит Марк Хоган, директор калифорнийской фирмы OpenScope, которая специализируется на ADU и городских застройках. По словам Хогана, что действительно может изменить всю строительную отрасль, так это полный отказ от панельного пластика и использование массивной древесины. В этом широком ассортименте конструкционных древесных материалов, таких как поперечно-клееная древесина или CLT, используются клеи и ламинаты, чтобы сделать самый возобновляемый строительный материал в мире настолько прочным, что для него не требуется стальной каркас.По словам Хогана, если в городах США начнут требовать, чтобы каждое десяти- или двенадцатиэтажное строение строилось из массивной древесины, эти фабрики могли бы начать массовое производство компонентов для самых разных типов зданий. «Что нам нужно, так это убедиться, что строительные нормы и правила развиваются до такой степени, что они будут конкурентоспособными по стоимости и предоставят CLT преимущество».

Показательно, что эта трехмерная напечатанная демонстрационная разработка на Ранчо Мираж представляет собой зависящий от автомобиля частный дом в пригородной пустыне.Если цель здесь не только в эффективности строительства, но и во всех других аспектах — землепользовании, расходе топлива, сокращении выбросов — все новые технологии в мире не сильно повлияют на такое сообщество. По-настоящему революционным было бы выяснение того, как использовать любой из этих новых методов для более справедливого и устойчивого строительства жилья в городах, — говорит Родерик Холл, менеджер проектов по исследованиям, планированию и пространственному равенству в Pacific Urbanism, член L.А. на базе группы, работающей над реформой жилищной политики. «Если мы не говорим о жилье в контексте изменения климата и экологической справедливости и следим за тем, чтобы принимаемые нами решения касались не только стоимости, но и того, как они приносят пользу наиболее уязвимым людям, тогда у нас будет гораздо больше затраты в будущем на другие проблемы, которые уже поздно решать ». Холл указывает на новый восьмиквартирный жилой комплекс в Южном Лос-Анджелесе, который выглядит как тот же двор бунгало с деревянным каркасом и лепниной, который стал повсеместным в Лос-Анджелесе за 100 лет.Но в рамках проекта Restore Neighborhoods LA удалось снизить затраты на строительство новой квартиры вдвое — они составляют около 225000 долларов за квартиру — за счет ряда творческих решений по финансированию и развитию, включая строительство без парковочных мест в доступном для общественного транспорта. район. «Они быстро построили дома: и устояли перед разрастанием», — говорит Холл. «Теперь это для меня новшество».

лучших мест для покупки дома в США

Если у вас есть свобода переехать куда угодно — где угодно — огромное количество вариантов может быть устрашающим.Конечно, есть очевидные варианты (где живут ваша семья и друзья, самые большие города Америки, горячие точки всегда представлены в Интернете), но если вы хотите расширить свой поиск, не смотрите дальше. Константин Валхули, директор по исследованиям компании NeighborhoodX, занимающейся исследованиями и аналитикой недвижимости, изучил свои данные, чтобы помочь нам раскрыть 10 скрытых жемчужин по всей стране. Эти места пока не вызывают особой шумихи, но, скорее всего, скоро появятся. Прыгайте до того, как стоимость домов взлетит до небес.

1 Дорчестер в Бостоне, Массачусетс

Этот некогда независимый город теперь является районом Бостона.Частично это было желательно, но в последнее время популярность приобрели новые районы. «Особый интерес представляют Uphams Corner, Codman Square, Fields Corner и Mattapan», — сказал Валхули. Эти районы предлагают потенциальные преимущества, аналогичные Южному Бронксу, но немного более рискованные. В конце концов, они сильно пострадали от потери права выкупа во время финансового кризиса, начавшегося в 2007-2008 годах.

2 Кенсингтон, Филадельфия, Пенсильвания.

Кенсингтон находится недалеко от Северных Либертис и Фиштаун, которые являются очень популярными районами Филадельфии.В Кенсингтоне сочетаются низкие закупочные цены и разумная арендная плата, однако, как и Дорчестер, Массачусетс, он сильно пострадал во время финансового кризиса, что делает его менее надежным, чем районы недалеко от Нью-Йорка.

3 Южный Бронкс, Нью-Йорк

Если вы мечтаете жить в Большом Яблоке, подумайте о том, чтобы заглянуть к северу от 110-й улицы. Вы будете рядом со стадионом Янки, и вы получите гораздо более дешевую арендную плату: в то время как средняя запрашиваемая цена квартиры в модных частях Манхэттена составляет всего лишь 2000 долларов за квадратный фут, стоимость снижается до 200-500 долларов. за квадратный фут в Южном Бронксе, говорит Валхули.Кроме того, время в пути сравнимо с жизнью в некоторых частях Бруклина.

4 Остин, Сан-Антонио, Эль-Пасо и Форт-Уэрт в Техасе

Сайт недвижимости Trulia назвал эти четыре города в своем недавнем обзоре 10 самых популярных рынков недвижимости. Это впечатляющие четыре города Техаса из десяти в США! Трулия назвал оживленные рынки труда, приятную погоду, культуру и красивые открытые пространства одними из положительных атрибутов этих городов.

5 Лейкленд и Делтона, Флорида

Realtor.com называет эти два города Флориды своим списком мест, которые стоит посмотреть в этом году. Оба находятся в нескольких минутах езды от Орландо и популярных тематических парков Disney World и Universal Studios. Цены на жилье растут, но остаются доступными.

6 Форт-Лодердейл, Флорида

Форт-Лодердейл всегда был вторичным рынком по сравнению с Майами, но Личи называет его прекрасное расположение на берегу моря, множество офисных помещений «класса А» и роскошные отели, такие как Four Seasons и W Hotel, как признаки потенциального роста.«Похоже, что в этом районе будет намного больше, поэтому сейчас самое время инвестировать», — сказала Эрин Дана Личи, брокер по недвижимости из Нью-Йорка и основатель сайта по покупке жилья Homegirl.

7 Саннисайд, Нью-Йорк

Теперь, когда Лонг-Айленд-Сити почти полностью разрушен, соседний Саннисайд с его удивительными ценами на аренду и быстрорастущим центром города может стать следующим большим событием.

8 Нашвилл, Теннесси

В Нэшвилле наблюдается колоссальный рост за последнее десятилетие, и Личи отметил, что все больше миллениалов переезжают в «городские районы», окружающие центр Нэшвилла.«Это означает, что спрос будет расти сейчас, когда востребованы внешние районы», — сказала она.

9 Денвер, Колорадо

Сайт недвижимости Curbed также обратился к Нэшвиллу с обзором основных рынков недвижимости, за которыми стоит следить. Одним из их других выборов был Денвер, штат Колорадо. Развивающаяся транспортная система и бум жилищного, развлекательного и делового строительства должны сделать Денвер привлекательным для покупателей в ближайшем будущем.

10 Сиэтл, Вашингтон

По словам Курбеда, только потому, что Amazon ищет второй дом, вы ошибаетесь, полагая, что Сиэтл исчерпан.Наоборот. Amazon планирует большое развитие, и город планирует решить текущие проблемы с транспортом и жильем в ближайшие годы.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Southern Suburbs Accommodation — 147 уникальных мест для проживания

Почему вы можете остановиться в Южном пригороде

Группа пригородов, лежащих к юго-востоку от City Bowl и Table Mountain в Кейптауне, вместе известна как южные пригороды.Вы знали? После того, как вы забронировали отель или жилье в Кейптауне, изучите приведенные ниже страницы с информацией о достопримечательностях, мероприятиях и вещах, которые нужно сделать во время посещения Кейптауна. Розбанк, Рондебош, Обсерватория (известная как Обс), Моубрей, Пайнлендс, Клермонт, Кенилворт, Ньюлендс, Бишопскорт и Винберг также более авторитетны и востребованы, чем их северные коллеги; хотя недвижимость прямо на побережье Атлантического побережья по-прежнему остается одной из самых эксклюзивных в Кейптауне.По большей части южные пригороды лежат у подножия национального парка Столовая гора, горного хребта, простирающегося от Сигнал-Хилл до Кейп-Пойнт, создавая впечатляющий фон, который наполняет южные пригороды естественной зеленью, большей частью из-за частой облачности, нависающей над горами, и относительного укрытия от ветра. Южные пригороды преимущественно жилые, и большинство из них невероятно красивы с множеством домов в более старом стиле, которые варьируются от полуфабрикатов коттеджного типа в Моубрее, Клермонте и Винберге до более богато украшенных и, безусловно, гораздо более крупных домов в Констанции, Ньюлендсе и Бишопскурте ( также см. Долину Констанция).Вы знали? По большей части южные пригороды лежат у подножия национального парка Столовая гора, горного хребта, простирающегося от Сигнал-Хилл до Кейп-Пойнт, создавая впечатляющий фон, который наполняет южные пригороды естественной зеленью. Обширные сады, красивые торговые районы, такие как Кавендиш-стрит от угла Виньярд-роуд в Клермонте и деревня Винберг; Космополитическая главная улица Обсерватории и такие достопримечательности, как Кирстенбош, мельница Мостертс в Моубрее, театр Бакстера в Роузбанке и музей Ирмы Стерн, делают эту часть Кейптауна весьма привлекательной.